2024年1月1日起
多數(shù)存量房貸利率迎來下調(diào)
調(diào)整幅度為10個基點
下調(diào)10個基點
“1月1日是大多數(shù)購房者房貸利率的重定價日，購房者房貸合同中的LPR值將調(diào)整至最新報價。就目前來看，是從4.3%調(diào)降至4.2%。銀行會自動調(diào)整，客戶不需要進行操作�！惫ど蹄y行北京分行貸款經(jīng)理介紹。
“目前個人房貸利率基本上都采用浮動利率的形式，也就是‘LPR+基點’的模式�！鄙鲜鲑J款經(jīng)理表示，“雖然央行每月都會公布最新的LPR，但借款人房貸合同中的LPR每年只有在重定價日才能作出調(diào)整，且每年只能調(diào)整一次。多數(shù)借款人的重定價日都在每年1月1日，不過借款人也可選擇貸款發(fā)放日作為重定價日�！�
此外，中國銀行貸款經(jīng)理解釋：“2023年6月20日央行發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%，且連續(xù)數(shù)月未變，央行12月公布的最新5年期以上LPR仍為4.2%�！�
“因此，對于房貸重定價日在2023年6月20日（含）之后的借款人來說，LPR已陸續(xù)調(diào)整至最新，但重定價日為1月1日的房貸合同要在本次才能進行調(diào)整。”中行貸款經(jīng)理表示。
同時，他告訴記者：“本次存量房貸利率調(diào)整，是對LPR的調(diào)整，不涉及其它合同要素的改變，此前調(diào)整過的加點幅度也不變。”
據(jù)測算，以貸款總額100萬元、貸款期限25年、等額本息還款的房貸為例，本次房貸利率下調(diào)10個基點后，月供將由5445.42元降為5389.42元；利息總額將減少1.68萬元，從63.36萬元降為61.68萬元。
預(yù)計LPR適度下行
2023年以來，1年期和5年期以上LPR已分別累計下調(diào)20個基點和10個基點。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將推動企業(yè)和居民貸款利率進一步下行，增強企業(yè)及居民投資消費的動力。
其中，房貸利率下降幅度明顯。《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2023年9月，新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點。截至9月底，超過22萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。
展望2024年利率調(diào)整趨勢，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認(rèn)為：“2024年央行大概率將引導(dǎo)LPR適度下行，進而推動融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費信貸需求。但結(jié)合央行前期提出的維持銀行息差和利潤在合理水平，預(yù)計LPR和新發(fā)貸款利率進一步下行空間將有所收窄。”
中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明也認(rèn)為：“考慮到2023年6月以來累積的事件影響，疊加最近存款利率的調(diào)整，長端LPR報價下行的可能性有所增加，但調(diào)整的幅度可能較為有限�！�
明明表示，接下來，降成本、寬信用工具或仍有加力空間，結(jié)合中央經(jīng)濟工作會議“靈活適度、精準(zhǔn)有效”的貨幣政策基調(diào)，不排除2024年上半年MLF進一步降息引導(dǎo)LPR報價下調(diào)的可能性。
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