本報(bào)訊（大連新聞傳媒集團(tuán)記者邵海峰）記者昨天從我市多家銀行了解到，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 ）今年1月20日下調(diào)后，我市各家銀行目前開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)利率，同時(shí)，房貸發(fā)放也較以往進(jìn)一步提速。
按照新的LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR作為住房抵押貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，格外受到居民的關(guān)注，因?yàn)長(zhǎng)PR下降將利好“房貸一族”，在一定程度上減少房貸支出。
記者了解到，目前我市各家銀行開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)利率，首套房貸利率普遍為5.25%，二套房貸利率普遍為5.45%，分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，此次房貸利率下調(diào)，各家銀行加點(diǎn)幅度基本未變，1月21日之前各家銀行多執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上加65個(gè)基點(diǎn)、二套加85基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。
我市一家國(guó)有銀行按揭業(yè)務(wù)相關(guān)人士介紹，事實(shí)上，就在幾個(gè)月前，我市多家銀行其實(shí)已對(duì)房貸加點(diǎn)部分進(jìn)行了下調(diào)，再之前，多家銀行普遍執(zhí)行的多是首套在LPR基礎(chǔ)上加95個(gè)基點(diǎn)、二套加115基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年1月份受監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。我市首套和二套房貸利率低于前述平均水平。
即將簽約購(gòu)買一套新房的市民陳先生挺高興的，5年期以上LPR下調(diào)，意味著他的房貸可以享受到此次下調(diào)的紅利。不過(guò)，對(duì)于存量客戶來(lái)說(shuō)，多數(shù)客戶只能2023年1月1日方能享受到下調(diào)的利率�！斑@是因?yàn)榇媪糠抠J則要看購(gòu)房者的重定價(jià)日。”浦發(fā)銀行大連分行相關(guān)人士介紹說(shuō)，大部分銀行是從新一年的第一個(gè)月開(kāi)始調(diào)整，也就是說(shuō)2023年1月1日重定價(jià)時(shí)調(diào)整。但對(duì)于在2022年1月20日以后完成貸款的新購(gòu)房者，則會(huì)立刻享受到利好。對(duì)于少部分選擇按貸款購(gòu)房之日期滿12個(gè)月重定價(jià)的客戶來(lái)說(shuō)，或可以根據(jù)自己貸款購(gòu)房的時(shí)間提前享受到下調(diào)紅利。如果房貸選擇的是固定利率，那么此次5年期LPR下調(diào)對(duì)你沒(méi)有任何影響。
有專家表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。同時(shí)，LPR下降，釋放積極信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)我市多家銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)人士介紹，目前，隨著前期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施，購(gòu)房者購(gòu)房需求和購(gòu)房節(jié)奏已趨于理性和平緩，加上各家銀行總行的按揭額度已從前期的收緊到目前的相對(duì)寬松，我市各家銀行的房貸額度壓力已大大緩解，購(gòu)房貸款的發(fā)放周期也已經(jīng)提速。
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