8月26日9時(shí)許，四川江油一名6旬老人被高空墜物砸中不幸身亡。
27日，紅星新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)位于江油市鳳凰城小區(qū)，每戶房屋的窗戶上下均有一塊伸出墻體的“挑板”。物業(yè)公司表示，砸中老人的水泥塊，是6樓一住戶窗戶上邊“挑板”一個(gè)角落的脫落物。
對(duì)于此事，江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，江油市公安局正在調(diào)查；江油市公安局表示，該局已將脫落物移交住建部門，由住建部門進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)，江油市中壩街道辦表示，他們正在處理善后事宜。
那么，對(duì)于這場(chǎng)悲劇，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任？紅星新聞?dòng)浾卟稍L了律師，對(duì)事件的責(zé)任劃分進(jìn)行了法律分析。
圖為事發(fā)小區(qū)
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)：
6旬老人被高空墜落水泥塊砸中身亡
小區(qū)物業(yè)貼出“危險(xiǎn)告知書(shū)”
27日上午，紅星新聞?dòng)浾邅?lái)到江油市鳳凰城小區(qū)，該事發(fā)地拉起了警戒線，還貼有提示語(yǔ)：小心高空墜物，禁止通行，后果自負(fù)。
同時(shí)，物業(yè)公司也貼出“危險(xiǎn)告知書(shū)”：江油市鳳凰城一期周邊，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有瓷磚和水泥塊脫落，存在嚴(yán)重的安全隱患，請(qǐng)大家繞行，遠(yuǎn)離警戒線，如不遵守造成的損失及人員傷亡，后果自負(fù)。
事發(fā)地周圍拉起了警戒線并貼有安全提示
紅星新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，二樓一家餐館還請(qǐng)工人對(duì)二樓擋板上的一些雜物進(jìn)行清理，防止脫落砸傷人。此外，現(xiàn)場(chǎng)還有兩名社區(qū)工作人員，提醒過(guò)往路人不要進(jìn)入警戒線。
這么做的原因，是因?yàn)?6日上午9時(shí)許，樓上掉下一水泥塊砸中一名路過(guò)的男子頭部，并致其死亡。
一名現(xiàn)場(chǎng)目擊者告訴紅星新聞?dòng)浾�，事發(fā)時(shí)他在不遠(yuǎn)處玩手機(jī)，突然聽(tīng)到一聲響，抬頭一看，發(fā)現(xiàn)一名男子倒在血泊中，頭部被一塊水泥塊砸中。事后，120、110均趕到了現(xiàn)場(chǎng)，但該男子已經(jīng)身亡。鳳凰城小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，被砸中男子60多歲，就住在附近。事發(fā)后，已經(jīng)聯(lián)系上了其家屬。
江油市公安局城北派出所曾就此事對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行了回復(fù)：“8月26日9時(shí)許，我所接110指揮中心指令稱，江油市涪江二橋六月雪干鍋樓下報(bào)稱高空墜物。接警后，我所民警立即趕往現(xiàn)場(chǎng)處置。經(jīng)了解，系一名男性被高空墜物砸中。目前，公安機(jī)關(guān)正在進(jìn)一步調(diào)查中�！�
各方回應(yīng)：
物業(yè)稱系“挑板”脫落
住建部門正在檢測(cè)脫落物
高空掉落的水泥塊從何而來(lái)？有網(wǎng)友拍的照片顯示，系沿街一住戶窗戶上邊“挑板”的一個(gè)角落脫落。
8月27日上午，紅星新聞?dòng)浾咴谑掳l(fā)現(xiàn)場(chǎng)看到，6樓一住戶窗戶上邊的“挑板”部分脫落。小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人張經(jīng)理證實(shí)了此事，并表示該戶業(yè)主不在家，物業(yè)公司已將剩余部分的水泥塊進(jìn)行了清理。
物業(yè)所指發(fā)生脫落的“挑板”（紅圈內(nèi)）
“我們對(duì)剩余部分進(jìn)行了測(cè)量，寬11厘米、厚16厘米。我問(wèn)了我們公司的工程師，這個(gè)叫‘挑板’，是受彎受扭構(gòu)件，屬于房屋主體結(jié)構(gòu)。”張經(jīng)理說(shuō)，“這里面應(yīng)該有鋼筋，但實(shí)際上沒(méi)有鋼筋。”
張經(jīng)理介紹，小區(qū)于2008年建成，但其所在的物業(yè)公司系2018年進(jìn)入；該小區(qū)共有約500戶住戶，每戶都有這樣兩塊“挑板”，共計(jì)1000塊左右。同時(shí)，他帶記者在小區(qū)樓頂轉(zhuǎn)了一圈，指出了小區(qū)樓頂多個(gè)位置存在脫落風(fēng)險(xiǎn)，他們已經(jīng)排查處理。
事發(fā)后，張經(jīng)理將砸中老人的脫落物進(jìn)行了妥善保管。27日上午11時(shí)許，民警找到張經(jīng)理，帶走了該脫落物。
那么，這個(gè)脫落物的部位到底是屬于主體建筑，還是建筑外墻，或者其他？對(duì)此，江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，江油市公安局正在調(diào)查。江油市公安局表示，該局已將脫落物移交住建部門，由住建部門進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)，江油市中壩街道辦表示，他們正在處理善后事宜。
律師說(shuō)法：
如物業(yè)未盡管理義務(wù)應(yīng)擔(dān)責(zé)
若屬房屋質(zhì)量問(wèn)題可向開(kāi)發(fā)商追償
一名建筑業(yè)內(nèi)人士告訴紅星新聞?dòng)浾�，脫落物所在位置，建筑上專業(yè)名稱叫“飄窗板”或者“空調(diào)板”，屬于主體結(jié)構(gòu)，因?yàn)槭翘舫鋈サ模卜Q為“挑板”。
對(duì)于此事，四川縱目律師事務(wù)所律師王英占表示，案涉窗戶外部檐臺(tái)部分是外墻的一部分，屬于業(yè)主的共有部分，物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)業(yè)主的共有部分負(fù)有物業(yè)管理的義務(wù)，涉案窗臺(tái)外檐年久失修，脫落情況十分明顯，肉眼可察。物業(yè)公司若未能盡到管理和維修義務(wù)，且不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)死者家屬承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時(shí)，涉案的窗戶外檐系共有部分，不屬于業(yè)主專有，該業(yè)主對(duì)窗戶外檐并無(wú)管理和注意義務(wù)，因而無(wú)需向死者家屬賠償損失。但如果該業(yè)主擅自對(duì)其窗戶外檐進(jìn)行改裝或加裝，則該業(yè)主將因其自身侵權(quán)行為對(duì)涉案窗戶外檐負(fù)有注意和管理的義務(wù)，在此前提條件下，窗戶外檐磚塊脫落造成他人損失，該業(yè)主也應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。
此外，王英占表示，是否屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要相應(yīng)的鑒定部門進(jìn)行鑒定。若屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么根據(jù)民法典第1253條第二款“所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”之規(guī)定，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追償。
北京盈科（成都）律師事務(wù)所律師童偉依據(jù)民法典1253條、1254條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分析。他認(rèn)為，首先看事件發(fā)生之前，是否已有業(yè)主向物業(yè)公司反映了小區(qū)高空的危險(xiǎn)隱患，如果物業(yè)公司不作為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果因?yàn)樘鞖獗崆掖嬖谫|(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生不幸事件，物業(yè)公司不能預(yù)見(jiàn)其危險(xiǎn)情況的發(fā)生，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
其次，脫落的部位及致人死亡的物件是什么？這個(gè)必須先弄準(zhǔn)確，該物件的所有權(quán)人或管理人依法要承擔(dān)責(zé)任。若經(jīng)權(quán)威鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商在房屋主體及附屬部份質(zhì)量有問(wèn)題，該房屋的設(shè)計(jì)單位，施工單位應(yīng)依承擔(dān)賠償責(zé)任。
紅星新聞?dòng)浾?湯小均 攝影報(bào)道
編輯 郭莊 責(zé)編 李彬彬
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