房主將房屋委托給中介出租，一女子租住該房屋后，女子前男友竟在出租房內(nèi)自殺身亡。一氣之下的房主將中介和女租客起訴到法院，索賠經(jīng)濟損失。
近日，河北省邢臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院公開了該案的一審判決書，判決女租客賠償房主經(jīng)濟損失9000元。
圖為中國裁判文書網(wǎng)公布的民事判決書
法院審理查明，2022年12月17日，原告關某與被告某乙公司簽訂《房屋托管合同》，將原屬其所有的位于邢臺市某房屋租賃事宜全權委托被告某乙公司辦理，雙方為此簽訂房屋托管協(xié)議一份，約定管理期限為2023年1月27日起至2025年1月26日止。某乙公司和某甲公司于2023年3月10日簽訂委托協(xié)議，將對原告房屋托管事宜由某乙公司交某甲公司管理，后續(xù)租金由某甲公司給付原告關某。
2023年6月4日，被告某甲公司與被告孟某芳簽訂《房屋租賃合同》，合同期限為2023年6月5日至2024年6月4日。合同的第五條第六款約定，承租期內(nèi)，承租人是房屋的實際管理人，承租人需要時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動，并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故都由承租人自己承擔，與委托方和受托方無關。包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用不當，在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡、不當死亡等原因造成房屋損害或房屋市場價值損失的，損失部分由承租人全權負責賠償。后將案涉房屋交付給被告孟某芳使用。2023年7月1日，被告孟某芳前男友進入案涉房屋內(nèi)，自殺身亡。
另查明，2023年8月6日，原告將案涉房屋通過中介公司出售，售價46萬元。原告出售房屋時，對房屋內(nèi)發(fā)生自殺身亡事件向第三人進行了披露。
法院認為，合同當事人應當按照約定全面履行自己的義務�，F(xiàn)實生活中，人們對住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到不同程度的恐懼并對死亡現(xiàn)場心存芥蒂是客觀存在的心理現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場交易中，買賣雙方的消費心理，是影響二手房市場交易價格的重要因素。一般人對死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會不同程度加劇居住人的心理負擔，對該類房屋的使用效用造成一定障礙，給房屋交易帶來一定的價值貶損因素，并最終影響房屋的使用和市場交易價格。客觀上，在房地產(chǎn)交易慣例中，亦將房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件作為必須披露的影響交易決策的重要事項。本案中，在被告孟某芳承租案涉房屋期間，其前男友在該房屋內(nèi)自殺，該事件客觀影響了原告出售該房屋的價格。原告關某出售房屋時也是將該事實對買受人進行了披露。故認定原告關某主張的房屋貶值損失客觀存在。
本案中，對發(fā)生人員自殺事件，因案涉房屋管理使用人為承租人被告孟某芳，某甲公司和某乙公司并未管理使用，對案涉房屋內(nèi)人員自殺事件無法預見且無法克服。被告某甲公司在選定孟某芳為承租人、與其訂立租賃合同、向其交付房屋以及后期的管理、安全提示，均未違背托管協(xié)議和善良管理人應有的合理注意義務。至于某乙公司將托管業(yè)務轉(zhuǎn)委托給某甲公司，與人員自殺事件沒有因果關系。
法院認定孟某芳應承擔一定責任 圖為法錘和天平
被告孟某芳承租原告關某房屋期間，雖對承租房屋內(nèi)的人員非正常死亡事件無法預見，但因其對房屋管理不善，導致其前男友進入該房屋自殺身亡，未盡到合理注意義務，應當承擔一定責任。關于原告損失，涉案房屋已經(jīng)被原告處分，因處置價格受作為賣方的原告賣出意愿的急迫程度，同時受作為買方對非正常死亡事件的認識程度，也受買賣雙方談判技巧等多種主觀因素影響，不能推定案涉房屋在未發(fā)生人員非正常死亡事件前的市場價值和實際銷售價格的差值為原告損失。
法院結合涉案房屋的市場價值、孟某芳未盡到合理注意義務的程度和對因非正常死亡對承租房屋貶值損失的預見程度等實際情況，酌定由被告孟某芳向原告關某賠償經(jīng)濟損失9000元。
瀟湘晨報記者周凌如
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租客跑路留下3只貓和滿是催債信息的手機 房東很崩潰
今年剛過完年，長沙房東陽先生發(fā)現(xiàn)他的租客聯(lián)系不上了。此前，他把長沙爵世名邸東湖的一套房子通過新環(huán)境中介出租給租戶，對方還欠著二月份的房租。當他來到房間查看，發(fā)現(xiàn)里面變得一片狼藉，臭氣熏天，還有三只貓，宛如一個小型貓窩。
2月19日，記者陪同陽先生走進出租房，發(fā)現(xiàn)房子里還有一臺被遺留的手機，充滿電后開機發(fā)現(xiàn)收到很多涉及資金糾紛的信息，還接到金融公司電話告知“賬戶異常”。
中介負責人表示，此前他們也聯(lián)系不上租客。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客，對方表示，沒有搬走，會把房子復原，該賠的賠，只是與房東之間關于押金一事沒有談妥。目前，三只貓被暫時安置在寵物店，房東租客雙方也將繼續(xù)協(xié)商。
陽先生發(fā)現(xiàn)房子里面變得一片狼藉
房東慌了：租客沒交房租還聯(lián)系不上人，屋內(nèi)變得臭氣熏天
2023年，陽先生位于長沙芙蓉區(qū)爵世名邸東湖的房子裝修完畢，他通過新環(huán)境中介找到租客。因人不在長沙，后續(xù)簽合同等相關事宜都是他的朋友蔣先生在處理�！叭ツ�8月5號，中介跟我說是一家三口租房，每個月房租2700塊錢�！标栂壬f，本來今年2月5日租客就要付第六個月房租了，但從那時候開始，他就聯(lián)系不上租客了。
大年初四（2月13日），陽先生來長沙這邊的房子查看，里面臟亂的環(huán)境讓他感到震驚。記者在現(xiàn)場看到，客廳、臥室等處遍地是垃圾，沙發(fā)、床上等地的衣物、鞋子隨處可見，門口有一筒煙花，整個房間內(nèi)彌漫著臭味，原來還有三只貓，臭味則是貓屎貓尿散發(fā)出來的。
記者注意到，桌上還有一部沒有被帶走的手機。手機在充上電后陸續(xù)收到了多條短信，都是有關機主借款合同糾紛、分期欠款故意拖欠的提醒信息。隨后，京東金融工作人員也打電話過來，提醒機主郭女士賬戶異常。旁邊一戶鄰居則表示，旁邊的租戶住了有半年左右。
陽先生一開始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客們是拼租的。他表示，希望租客們先交5000元押金，把房子弄好后，再從押金里扣除房租和換鎖的費用。
陽先生稱整個房間內(nèi)彌漫著臭味，客廳、臥室等處遍地是垃圾
租客：沒搬走，該賠的會賠，之前關于押金一事沒有談妥
2月19日，記者聯(lián)系上新環(huán)境中介負責人歐先生�！拔覀儾恢雷饪驮诶锩媸鞘裁辞闆r，房東說她們還養(yǎng)了寵物什么的，這與客戶當時跟我們說的完全不一樣。”歐先生表示，當初是有人抱著小孩子看房，“我問了一下情況，對方說一家人住，在附近上班�！�
“現(xiàn)在我們也找不到人，我打電話（給租客）是關機，拿別人的手機也打不通也是關機。”歐先生稱，租客有可能是沒有租滿一年，沒有跟房東說就走了，中介這邊也聯(lián)系不上人。
隨后一家寵物店老板來到房間，將三只貓暫時帶到店里。“如果主人沒有聯(lián)系，我們會先照顧三天，之后給它們找新的主人，或者把它們送到寵物收容所去。”
通過該老板，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客�！拔覀儧]有搬走，所以沒有收拾房間，年前就回去過年去了。”該名租客表示，從來沒有說過不管這件事，之后會把2700塊錢的房租先補上，再把房子復原�！爱吘雇狭诉@么多天了，我們自己也知道，該賠的賠，沒有說不賠�！逼浞Q，房東讓她們先交5000元押金再處理，雙方在這一點上沒有談妥。
陽先生之后仍將與租客們繼續(xù)協(xié)商。
衣物、鞋子隨處可見，門口有一筒煙花
律師：中介可能需承擔一定責任，具體取決于當?shù)胤ㄒ?guī)和合同條款
金州律師事務所高級合伙人易旭律師表示，中介在租賃過程中有責任確保房屋的狀況良好，若租客違反租賃合同導致房屋損壞，中介可能需承擔一定責任。然而，具體責任取決于租賃合同的條款和當?shù)胤ㄒ?guī)。
易旭認為，中介的法定義務通常包括確保租賃交易的合法性、提供準確信息、協(xié)助解決糾紛等，但具體比如租客及時交租和對損失進行賠償?shù)姆ǘx務通常更多地視房東和租客之間的合同約定而定。中介的角色是促成交易和提供相關服務，但并非始終直接承擔租客行為的法律責任。
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