近年來(lái),以“養(yǎng)老”為噱頭的詐騙案件花樣百出!耙苑筐B(yǎng)老”詐騙都有哪些套路?應(yīng)如何規(guī)避這類“陷阱”?
近日,“以房養(yǎng)老” 廣某某集資詐騙案多名受害者及家屬向新京報(bào)記者反映稱,自2018年該案罪魁廣某某判處無(wú)期徒刑至今,案件所牽連的部分受害者陸續(xù)收到法院開庭、強(qiáng)制執(zhí)行等類文書,涉案的第三方出借人要求法院對(duì)部分老年人的房子等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
8月15日,該案中的當(dāng)事人張俠慧、吳濤兩位老人家屬稱,老人于近期收到了北京市海淀區(qū)人民法院發(fā)來(lái)的公告,要求五日內(nèi)將其位于北京市海淀區(qū)明光村小區(qū)的房屋騰空交付法院評(píng)估拍賣。
新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),近年來(lái),以“養(yǎng)老”為噱頭的詐騙案件花樣百出,讓一些老年人防不勝防。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士就“以房養(yǎng)老”詐騙套路模式、如何防范等多個(gè)方面進(jìn)行了解讀剖析。
澳洲投資項(xiàng)目實(shí)為詐騙“陷阱”
“因?yàn)?015年的一起詐騙案件,父母僅有的一套老房子將要被強(qiáng)制執(zhí)行。”8月15日,張俠慧、吳濤兩位老人之子吳某告訴新京報(bào)記者,“詐騙案的主犯廣某某已經(jīng)被判刑,時(shí)隔三年多,又有債主找上門來(lái)要錢,海淀法院于近期發(fā)布公告要求父親搬出房子!
吳某稱,法院于近日發(fā)布公告,要求其父親騰空房子。 受訪者供圖
據(jù)吳某回憶,2000年5月,張俠慧、吳濤兩位老人購(gòu)得北京市海淀區(qū)明光村小區(qū)一處58.8平方米的房屋。2015年10月,廣某某公司的工作人員向兩位老人推薦了一個(gè)“高回報(bào)”的澳洲投資項(xiàng)目——既不需動(dòng)用存款,也不用償還貸款,只需要用現(xiàn)有房產(chǎn)證抵押做理財(cái),6個(gè)月為期,就可以獲得本金和高額利息(其中每月“利息”為房屋價(jià)值3%)。當(dāng)時(shí),該套房屋的市場(chǎng)總價(jià)約為500萬(wàn)元。
隨后不久,張俠慧、吳濤兩位老人便將自己上述房產(chǎn)以190萬(wàn)元的價(jià)格抵押給了紀(jì)某以向其借款,并到北京市國(guó)立公證處進(jìn)行了公證。2015年10月9日,兩位老人在廣某某一方的安排下,將扣除預(yù)付利息及中間人勞務(wù)費(fèi)后剩余的177萬(wàn)元轉(zhuǎn)手給其做“養(yǎng)老理財(cái)”。其后兩個(gè)月內(nèi),兩位老人收到共約15.2萬(wàn)元的“利息”,之后再無(wú)任何消息。
然而,6個(gè)月到期后,廣某某一方稱理財(cái)項(xiàng)目沒有賺錢,無(wú)法歸還本金,出借人紀(jì)某一方又在催債。吳濤夫婦這才意識(shí)到,當(dāng)初所簽文書中,包含借款合同、債權(quán)文書公證書等,這意味著,如果他們逾期不能還款,出借人有權(quán)向公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書,直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
8月17日,新京報(bào)記者就上述事情發(fā)生的經(jīng)過(guò)、處理進(jìn)展等問(wèn)題與吳某所述錢款出借方紀(jì)某取得聯(lián)系,其回復(fù)稱,“我也是受害者,這件事不要再問(wèn)我了。”
吳濤、張俠慧兩位老人的房子位于北京海淀區(qū)明光村小區(qū)。 受訪者供圖
另有多位牽涉此案之中老人家屬向記者介紹,牽涉此案的其他多名老人與吳濤的遭遇大同小異。目前已經(jīng)有老人無(wú)奈將抵押房產(chǎn)賣掉進(jìn)行所謂的還款,還有當(dāng)事老人的房子正處于被法院查封階段,另有當(dāng)事老人已經(jīng)以小貸公司詐騙向有關(guān)部門報(bào)案,目前已經(jīng)立案,因此法院執(zhí)行暫停。
根據(jù)該“以房養(yǎng)老”詐騙案廣某某的一審刑事判決書顯示,2014年8月到2017年1月,廣某某虛構(gòu)澳大利亞悉尼國(guó)際娛樂(lè)城投資項(xiàng)目、投資理財(cái)?shù)仁聦?shí),唆使包括上述張俠慧、吳濤等在內(nèi)的48名老人抵押房產(chǎn)進(jìn)行民間借貸,用于所謂“投資”,最終導(dǎo)致老人錢房?jī)煽铡?而廣某某將所騙的7500余萬(wàn)元巨額資金,用于網(wǎng)絡(luò)賭博、個(gè)人揮霍及歸還個(gè)人債務(wù)等。北京市第二中級(jí)人民法院于2018年11月判處廣某某無(wú)期徒刑,剝奪政治權(quán)利終身,沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。
廣某某已受到了法律嚴(yán)懲,但很多受騙老人更關(guān)注的是仍在進(jìn)行中的民事訴訟程序——關(guān)心自己受到的損失能否得到賠償,也擔(dān)心自己被趕出家門。
新京報(bào)記者了解到,從2017年至今,一些相關(guān)借款方曾要求老人履行借款合同等,但因法院認(rèn)為該民事案件涉嫌刑事犯罪而被駁回。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),這起“以房養(yǎng)老”集資詐騙案四十多名受騙老人中,僅有為數(shù)不多的幾戶追回了房產(chǎn)。
如何鑒別真假“以房養(yǎng)老”?
對(duì)于上述受騙老人的遭遇,北京市京師律師事務(wù)所范辰律師認(rèn)為,根據(jù)目前掌握情況來(lái)看,受騙老人所簽公證書等具有強(qiáng)制執(zhí)行法律效力,從表面上看是合法的,這會(huì)讓其處于非常不利的地位。首先,如果有證據(jù)證明上述第三方出借方(包括小貸公司)與廣某某有詐騙的“合意”,出借方可能構(gòu)成詐騙罪共犯,法院應(yīng)判決借款合同無(wú)效。其次,如果出借方明知廣某某的非法企圖而裝作不知情,依舊將錢款出借,那客觀上有通過(guò)非法途徑獲取利益之嫌。受騙老人可以就此方面進(jìn)一步向公安機(jī)關(guān)、法院等反饋問(wèn)題、提交證據(jù)材料,以揭開一些所謂的“合法外衣”,追究相關(guān)人員的法律責(zé)任,保住自己的住房。
事實(shí)上,近年來(lái)在較大的養(yǎng)老需求面前,以“養(yǎng)老”為名的詐騙行為時(shí)有發(fā)生,“養(yǎng)老理財(cái)”“養(yǎng)老服務(wù)”等詐騙手段花樣百出,給老年人造成財(cái)產(chǎn)損失和精神打擊,“以房養(yǎng)老”詐騙是其中最為典型的代表。
2021年3月15日,新京報(bào)曾以《多位老人遭遇以房養(yǎng)老騙局,“房子或被收走”背后陷阱何在?》為題報(bào)道了北京多位老人遭遇和諧眾生(中國(guó))投資控股集團(tuán)有限公司“以房養(yǎng)老”騙局。2022年8月17日,陷入該案的部分受騙者向新京報(bào)記者反饋稱,案件還在進(jìn)一步處理當(dāng)中。
那么,到底何為“以房養(yǎng)老”?盈科律師事務(wù)所曹婷婷律師介紹,一般來(lái)說(shuō),“以房養(yǎng)老”就是老年人將擁有產(chǎn)權(quán)的住房反向抵押給特定的機(jī)構(gòu),抵押后老年人每月獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老保險(xiǎn)金用于養(yǎng)老,老年人在世時(shí)仍保留房屋的所有權(quán)和居住權(quán),去世后相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行清算。
對(duì)于如何鑒別正規(guī)的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)和“以房養(yǎng)老套路貸詐騙”,曹婷婷律師解釋,正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是一種保險(xiǎn)產(chǎn)品,全稱叫“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”,會(huì)由專業(yè)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng);保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)只需要取得房子的抵押權(quán),房屋所有權(quán)始終歸老人所有,只有在老人身故后,保險(xiǎn)公司才可以進(jìn)行清算和處置。非正規(guī)的“以房養(yǎng)老詐騙”有一點(diǎn)比較容易甄別,就是在整個(gè)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)借款合同、委托合同、代為還款合同以及具有執(zhí)行力的公證文書等。
“以房養(yǎng)老”詐騙有哪些套路?
值得關(guān)注的是,在現(xiàn)實(shí)生活中,“以房養(yǎng)老”詐騙都有哪些套路?
對(duì)此,范辰律師介紹,通過(guò)梳理近幾年相關(guān)案件發(fā)現(xiàn),這些“以房養(yǎng)老”詐騙公司工作人員抓住老年人孤獨(dú)、精打細(xì)算過(guò)日子等特點(diǎn),先以免費(fèi)發(fā)放生活物資形式召集老年人開會(huì),再發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)品、陪老人聊天、安排旅行等。隨后,騙子抓住一些老年人“不愿給兒女增加負(fù)擔(dān)”的心理,以理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)率高、不耽誤自住等說(shuō)辭進(jìn)行忽悠,甚至找“托兒”一同給老人洗腦。最終,騙子以高額利息為誘導(dǎo),騙取老人對(duì)所謂投資理財(cái)公司的信賴,安排人員聯(lián)系老人,代辦房屋出售或抵押類登記,甚至自己變換角色扮演錢款出借方。
而等老人借款一到手,騙子會(huì)很快指引老人將錢打入所謂的理財(cái)賬戶。此后,為了穩(wěn)住老人,騙子一般會(huì)先給老人打幾個(gè)月高額的利息,時(shí)間一久,老人不僅收不到利息,出借方還會(huì)出場(chǎng)向老人追債。等到老人及其家屬反應(yīng)過(guò)來(lái),騙子往往早已卷款跑路。最后,出借方便會(huì)采取低價(jià)出售老人房產(chǎn)或者通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行等手段追款,甚至把老人趕出家門。
“在以房養(yǎng)老詐騙的具體操作中,通常會(huì)出現(xiàn)如借款合同、抵押合同、委托合同、養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議等各式復(fù)雜的合同框架體系,從表面看合法合規(guī),不具備相應(yīng)專業(yè)判斷能力的人很難分辨其中的利害關(guān)聯(lián)!狈冻奖硎荆@些“以房養(yǎng)老”騙局中一般都容易出現(xiàn)一個(gè)共性,即表面上看,錢款出借方對(duì)騙局毫不知情,主觀上也沒有參與,只是合法的出借人,這就會(huì)導(dǎo)致老年人房產(chǎn)很難保住,在業(yè)內(nèi)被稱為“合同閉環(huán)”騙局。
應(yīng)該如何防范各類養(yǎng)老詐騙?
據(jù)最高人民法院微信公眾號(hào)消息,今年8月4日上午,北京8家法院集中公開宣判15件涉養(yǎng)老詐騙案件,依法嚴(yán)懲了一批侵害老年人合法權(quán)益的犯罪分子。北京高院刑二庭負(fù)責(zé)人羅勇介紹,這次宣判的養(yǎng)老詐騙案件,主要涉及提供“養(yǎng)老服務(wù)”、投資“養(yǎng)老項(xiàng)目”、銷售“養(yǎng)老產(chǎn)品”、假借“以房養(yǎng)老”、代辦“養(yǎng)老保險(xiǎn)”、開展“養(yǎng)老幫扶”等6種常見類型騙局。羅勇對(duì)此作出多項(xiàng)提示,比如,廣大老年人群體須提升風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),警惕不法分子的小恩小惠、高息利誘投資以及吹噓療效的保健品等養(yǎng)老詐騙陷阱;應(yīng)充分了解各類詐騙手段,面對(duì)各種公司的“畫大餅”營(yíng)銷、業(yè)務(wù)人員的“花式”推介不輕信等。
對(duì)于如何防范以“以房養(yǎng)老”為代表的養(yǎng)老詐騙,首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為,首先,老年人應(yīng)多和子女進(jìn)行溝通交流,作為子女也應(yīng)該主動(dòng)多關(guān)心老人,遇到問(wèn)題要耐心開導(dǎo)。在生活中,老年人要提高防范詐騙的意識(shí),警惕所有的免費(fèi)活動(dòng),對(duì)于宣稱低風(fēng)險(xiǎn)甚至無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、高收益的養(yǎng)老投資項(xiàng)目,也要提高警惕。
現(xiàn)如今,市場(chǎng)上有多種養(yǎng)老產(chǎn)品紛繁復(fù)雜,對(duì)于老人來(lái)說(shuō),一定要分析清楚再簽字,最好尋求專業(yè)人士幫助辨析合同的內(nèi)容。平時(shí),老年人妥善保護(hù)個(gè)人信息,不點(diǎn)擊各類陌生鏈接,有條件的建議及時(shí)下載國(guó)家反詐中心APP。
此外,老人無(wú)論參與何種投資交易,都要學(xué)會(huì)整理和留存證據(jù);一旦發(fā)現(xiàn)被騙,建議第一時(shí)間與子女、專業(yè)人士商量,及時(shí)向有關(guān)部門、公安機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào),請(qǐng)求追回被騙錢財(cái);若陷入類似“以房養(yǎng)老”案件中,建議求助專業(yè)人士,通過(guò)刑事報(bào)案或者民事起訴要求撤銷合同或確認(rèn)合同無(wú)效等手段,維護(hù)自身權(quán)益。
新京報(bào)記者 張建
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
記者郵箱:zhangjian@bjnews.com.cn
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