因為房子的事，蕭山的李女士和丈夫鬧過好幾次不愉快，這一年來一直陷在一樁官司里。
“我沒有簽過賣房協(xié)議，也明確提出不想賣房�！崩钆空f，“打官司一審輸了，法院判了‘配合過戶’�！�
為此，李女士向上級法院提起上訴，本周五將二審開庭。
小時新聞想通過李女士的案例，和大家聊一聊房子買賣中應(yīng)當注意的事項。
外地的房子
被丈夫做主賣掉了
事情要從幾年前說起。
“差不多是2018年的時候，蕭山這邊有中介介紹去嵊州買房�！崩钆炕貞�，剛好家里有些閑錢，“我老公跟著就一起去看房子�！�
當時花了兩百三十多萬，李女士家在嵊州買了一套180多平方的房子。
去年4月中旬，李女士在家收拾東西，突然發(fā)現(xiàn)這套房子的房產(chǎn)證不見了，問了丈夫才知道房子已經(jīng)被賣掉了。
丈夫張先生說：因為這套房子，夫妻倆鬧過矛盾，所以他就有心想賣掉。
2021年3月，嵊州那邊有中介聯(lián)系了張先生，說是有客戶看上了這套房子。
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沒有和李女士商量，在雙方確定意向后，張先生帶著妻子的身份證和房產(chǎn)證去了嵊州。
張先生和買家約定房子總價249萬，首付100萬一個月內(nèi)付清，剩余149萬房款辦理按揭。當天張先生收下20萬元定金。
當天張先生在該協(xié)議中簽下這么一條：因共有人李某不在現(xiàn)場，由張某代簽名，簽名后，一切法律責任由張某承擔。
所以，當2021年4月李女士知道房子“背著自己”被賣后，不大高興，明確提出不同意，在她看來，自己沒有簽過賣房協(xié)議，也沒有出具過委托書，那么這份售房合同應(yīng)該是不成立的，她打電話告訴中介“房子不賣了”。
這是這場官司的起因。
因為房子惹上官司
一審輸了
買家堅持要履行合同，將李女士和丈夫告上了法庭。
對方要求有三點：繼續(xù)履行合同，協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)；支付違約金人民幣20萬元；訴訟費由被告承擔。
小時新聞記者從李女士發(fā)來的嵊州市人民法院民事判決書中，再次捋了一遍這樁官司。
根據(jù)原告的說法，2021年3月12日，到嵊州某中介公司看房源，看中了李女士家的房子。中介說當時是和李女士聯(lián)系過的，并和他們夫妻約定3月13日下午到嵊州簽協(xié)議。只是3月13日當天李女士表示有事來不了，由張先生帶著身份證、房產(chǎn)證等手續(xù)委托前去辦理簽訂買賣合同及收取定金手續(xù)。
到了4月15日，原告通過中介向李女士要銀行卡，準備支付首付款80萬元，被告知李女士不同意賣房子，原因是房子漲價。
丈夫想賣，妻子不同意，房子買賣陷入僵局，因此原告向法院起訴。
對于原告的說法，有幾點張先生不認同，他說一開始自己的報價是298萬，“中介說買家是誠心想買的，讓我便宜點�！鄙塘恐�，中介的店長擬了一份合同，張先生簽了字，“我和我老婆沒有講過這些事情。簽協(xié)議和簽協(xié)議后我都沒有和我老婆說過。有人買房的事情她是不知道的�！�
再之后就是李女士找不到房產(chǎn)證、張先生瞞不住了，才告訴妻子。
此外，張先生還提到一點，“中介說我打電話和我老婆確認價格這一點也是不屬實的，因為我老婆不知道這件事情，我也沒有打電話給我老婆�！�
這場官司一審李女士輸了。
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法院是這么判的
法院審理時認為，依法成立的合同，自成立時生效。案件的爭議焦點在于這份房屋買賣協(xié)議是否有效？協(xié)議能否繼續(xù)履行？
對于協(xié)議的效力，李女士覺得自己對于賣房不知情，已經(jīng)明確書面通知不同意賣房之后，該協(xié)議為訂立無效。
嵊州法院認為，張先生和李女士作為案涉房屋的共有權(quán)人，張先生持其本人及李女士的身份證原件及不動產(chǎn)權(quán)證書至中介公司門店與原告簽訂房屋買賣協(xié)議，在簽訂協(xié)議期間還兩次與李女士電話溝通（據(jù)中介證詞），其具備有權(quán)代理的外觀。
此外，結(jié)合張先生和中介微信溝通中的陳述“有些信息是老婆叫我發(fā)的，有些不情愿的話也是老婆讓我說的”及李女士與中介的通話錄音中“不用提供卡號了，因為我現(xiàn)在不賣了……我也不是不退他錢……也不是我們一家，家家都有……”等事實，認為案涉房屋的共有權(quán)人被告李女士對出賣房屋事項知情且同意，被告張先生代陳李女士在房屋買賣協(xié)議上簽字的行為屬有權(quán)代理。
因此，對李女士對出賣房屋事項不知情及協(xié)議未生效或無效的抗辯意見均不予采信。
至于案涉協(xié)議能否繼續(xù)履行？法院認為本案原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，對當事人雙方均有法律約束力；在被告始終堅持協(xié)議效力待定或無效的情況下，本案房屋買賣協(xié)議并未陷入僵局，被告亦不存在履行不能的客觀事由，故原告訴請案涉協(xié)議繼續(xù)履行的主張，本院依法予以支持。
最終法院判決這份《房地產(chǎn)買賣契約》繼續(xù)履行。
原告在判決生效后六十日內(nèi)支付剩余房款229萬元，待原告付清購房款后十五日內(nèi)，李女士夫婦協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。駁回原告其余訴訟請求。
案件受理費和財產(chǎn)保全申請費由原、被告分別承擔。
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這樣的案例多嗎？
房屋買賣有哪些需要注意
一審判決后，李女士向紹興市中級人民法院提出上訴。
這樁官司還在進行中，那么對于大家來說，買賣二手房有哪些需要注意呢？小時新聞記者也咨詢了專業(yè)人員、房房惠交易分中心的毛女士。
“在實際操作中，買方可以一方到場，賣方是需要不動產(chǎn)上權(quán)利人都到場的，或者出具有效的委托協(xié)議�！泵�是說，為了規(guī)避后續(xù)糾紛，中介都會確認未到場的產(chǎn)權(quán)共有人是知曉并同意售賣房屋的，“方式可以是短信、視頻�！�
毛女士也提到，“市場起起落落，偶爾也會有毀約的情況�！�
像李女士家的情況，毛女士這樣理解：“男方作為產(chǎn)權(quán)共有人，首先有權(quán)處理房產(chǎn)，然后還有個家事代理權(quán)的概念，房屋買賣屬于家庭里的重大事項，法院一般會支持過戶的�！�
至于房屋買賣中還需要注意哪些事項，毛女士也給了建議，“杭州的二手房交易，還是比較規(guī)范的，監(jiān)管等都比較到位�！泵刻岬�，如果是賣方，最好先確認一下對方是否有購房資格、征信好不好、是不是符合貸款條件等等，“尤其是市場行情變化比較快的時候，一耽擱或多或少會有損失�！比绻琴I方，同樣需要了解自己的購房資格等情況，此外，對于意向房源的產(chǎn)權(quán)，抵押、查封、是否涉及違章等情況要進行了解，“在實地查看房源的時候可以多多留意。相應(yīng)的，中介對這些情況也應(yīng)了解、掌握，并有告知義務(wù)�！�
來源：錢江晚報·小時新聞記者 黃偉芬
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