花16萬元買的房子，15年后拆遷獲賠419萬，這是不少人夢寐以求的好事�？蓻]想到的是，當年的賣家竟反悔！認定當年的買賣合同無效，這拆遷款難道就“泡湯”了？
資料圖
案情回顧2003年7月18日，時年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長大，在住的房子有些小了，恰好手里也攢了一些錢，便想要換套大一點的房子。某天，魏某麗在報紙上看到一則房產(chǎn)廣告覺得還不錯，于是聯(lián)系上了賣家劉某云。劉某云的丈夫前幾年生了一場重病，幾經(jīng)治療依然沒挽留住生命，為了給丈夫治病花光了家里的積蓄，還欠下了一筆錢，家里的小兒子又還要讀書，靠她微薄的工資，根本難以負擔這一大筆的支出，所以她想到了賣掉家中的老宅院來還債。老宅院一共547.68平方米，劉某云報價155000元。魏某麗看了房子覺得還不錯，決定買下房子，因為對劉某云的同情，還加了5000元湊夠了16萬。交易完成后，兩家各忙各的生活，此后的15年內(nèi)都沒有交集。魏某麗這邊自然是住進了新買的房子，而劉某云也拿著賣房款還了債，又用剩下的2萬多在自家承包地蓋了4間大棚房住。
拆遷合同
然而，沒想到的是，因為十幾年后的一個項目，兩家再次有了交集。2017年10月，老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項目，面臨拆遷。根據(jù)初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬元的拆遷補償款。還沒等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過來，就收到了法院的通知——劉某云及其兩個兒子將她告上了法庭。劉某云的訴求是，她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效，同時請求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關(guān)證件。原來她們的買賣是有問題的。魏某麗是城市戶口，但劉某云家的老宅屬于農(nóng)民住宅。1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
訴訟請求
劉某云認為，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，但她也不是不通情理的人。魏某麗當年和她一樣，不清楚這類房屋買賣合同的法律效力，所以現(xiàn)在她可以退一步，不說把房產(chǎn)全要走吧，起碼拆遷款得分個一半。按照劉某云的說法，魏某麗應(yīng)該至少分200萬元給她，但魏某麗怎么肯呢？雖然有城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村房屋情況，但她認為，自己當年和劉某云都對相關(guān)法規(guī)不清楚，房屋買賣合同是完全自愿、公平交易簽訂的，更何況這么多年過去了，自己于情于理都是默認的戶主，房產(chǎn)跟劉某云再沒關(guān)系，買賣合同也應(yīng)該視為有效。對于本案件，有網(wǎng)友表示：賣家違背契約精神！
也有網(wǎng)友表示：一分錢都不應(yīng)給！
還有網(wǎng)友表示，合同確實無效，但是一碼歸一碼：
就本案而言賣家到底能否要回拆遷款？這份買賣合同到底有沒有效力？法院判決從整起案件的前因后果來看，支持劉某云顯然對魏某麗不利，有違誠實信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買家購買房屋后沒有進行翻建、擴建，可以按照過錯原則對涉案房屋進行分割。如果有翻建、擴建，則要保護購買人翻建、擴建的利益。根據(jù)這一原則。魏某麗購買房屋后，自己出資擴建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益，應(yīng)歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過錯比例進行分割，法院判定的這個過錯比例是：魏某麗享有70%份額，劉某云享有30%的份額。2018年12月18日，根據(jù)上述依據(jù)，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元，劉某云三人享有372923元，駁回其它訴求。
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女子5年敗光280萬：坑苦弟弟 還賣掉女兒唯一房產(chǎn)
5年間，她瘋狂坑騙身邊好友280余萬，將大部分贓款用于K歌平臺的主播打賞，不僅如此，后續(xù)因還不上錢，還偽造文書坑害弟弟，欺騙女兒賣掉了唯一的房產(chǎn)……
近日，杭州市上城區(qū)檢察院對這起詐騙案提起公訴，經(jīng)上城區(qū)法院一審判決，被告人蔣某以詐騙罪被判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣20萬元。
60多歲的蔣某已經(jīng)退休，因為性格開朗，平日里交友甚廣。蔣某常和好姐妹們聚餐旅行，只是她每個月的退休工資只有兩三千塊錢，由于開銷較大，經(jīng)常入不敷出。
蔣某身份證和社�？�
每當沒錢時，蔣某就會向周邊小姐妹們借錢。
小姐妹們基于朋友間的信任也總會借錢給她。時間久了，欠的錢多了，蔣某的煩惱隨之而來。
于是她把主意打到了弟弟身上。蔣某的弟弟在一家單位上班。2014年中旬，有人請托蔣某，想通過她聯(lián)系其弟弟在該單位一個工程上承包大理石項目，并表示事成之后會給“好處費”。
蔣某與弟弟聯(lián)系后，當即被弟弟回絕了。此事剛好被一位好姐妹聽見。
盡管牽線不成，但蔣某卻發(fā)現(xiàn)這是一樁“撈錢”的好事。
于是蔣某利用這個信息跟身邊的小姐妹們說了。
她的版本是這樣的：有老板要承包她弟弟單位的一個工程，老板為了答謝，讓其在他那投資再返利出來以作“好處費”，表示以7萬元為投資基數(shù)，一年期限連本帶息能得10萬元。
為了博取信任，蔣某還謊稱工程款有10%保證金由其弟弟掌控，對方萬一還不出錢，則可以利用保證金歸還投資款。
平日，小姐妹們經(jīng)常聽蔣某提及弟弟是在省里一家單位的基建部工作，還小有職務(wù)，其中一名小姐妹也證實確實聽聞有老板要在其弟弟那投資的事情，加上投資收益遠比銀行利息高，大家便開始陸陸續(xù)續(xù)向蔣某轉(zhuǎn)錢參與“投資”。
就這樣，蔣某騙了不少錢。其中一部分用于個人消費，另一部分用于女兒房子的裝修。
2017年，蔣某因甲狀腺癌動手術(shù)傷到聲帶，醫(yī)生建議多唱歌有助于康復，蔣某就下載了某K歌軟件，平時唱歌練嗓子。
后來，她看起了直播，并關(guān)注到一位年輕男主播，無論是相貌還是歌技都長在了她的“審美點”上，逐步開始充值打賞、送禮物給這位K歌主播，金額一次比一次高。
時間久了，蔣某被拉進了一個粉絲群，這些“歌迷”互不相讓，漸漸形成了相互攀比、隔空PK禮物的“排位”模式。
為了自己喜歡的主播贏得關(guān)注，蔣某每天都會通過支付寶、微信在K歌平臺充值，有68元、288元、488元、950元不等的金額，都用來買不同的直播間禮物為主播刷屏。
幾個月下來，蔣某需要的錢越來越多，就催著小姐妹們追加投資款，被蒙在鼓里的小姐妹們也不斷“加碼”投資。
最終，給主播打賞的錢高達240余萬元，這窟窿也越捅越大。
到了2019年，小姐妹們發(fā)現(xiàn)蔣某承諾的到期還本付息一直沒到賬，便向蔣某催收錢款。為了穩(wěn)住她們，蔣某偽造了承包商姓名、身份證號碼，還私刻了一個承包商的簽字章，炮制了一份《還款承諾書》。
還款承諾書
但是，很快承諾還款的時間又到了，蔣某還是沒還上錢，小姐妹們就開始給她的弟弟打電話，甚至一起跑到其弟弟的單位討要說法。蔣某的弟弟解釋，其并非在基建部，并且根本不存在蔣某所說的項目情況。
大家這才恍然大悟，這一切只是蔣某精心策劃的騙局。
在此期間，蔣某還騙了自己的女兒。2018年，蔣某騙女兒說自己股票套牢了，小姐妹在她那投資的錢也被人騙走了，讓女兒賣掉房產(chǎn)為其還貸。而此前蔣某已讓女兒從網(wǎng)絡(luò)貸款公司借貸30萬元，用于支付小姐妹們的催收利息。
逼債、自殺……面對母親這一堆爛攤子，無奈之下的女兒只好賣掉自己的房子。
最終，識破真相的小姐妹們選擇了報警。
公安機關(guān)將案件移送至上城區(qū)檢察院審查起訴。
經(jīng)審查，2014年至2018年期間，蔣某虛構(gòu)他人通過其弟弟的關(guān)系取得工程承包權(quán)的事實，許諾多名被害人投資承包方的項目能夠獲得高額回報，騙取財物280余萬元，數(shù)額特別巨大，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條的規(guī)定，已構(gòu)成詐騙罪。法院綜合全案事實、證據(jù)以及被告人認罪悔罪等情況，作出上述判決。
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