圖為資料圖
文大連新聞傳媒集團(tuán)記者萬(wàn)恒
大連市民小張萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，自己用婚前積蓄交了買房首付，離婚時(shí)，這套房產(chǎn)卻被要求認(rèn)定為“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。經(jīng)過(guò)市區(qū)兩級(jí)法院審理，小張交的首付款最終被認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分才需“平分”。
雖然最后理清了財(cái)產(chǎn)歸屬，但這場(chǎng)官司也讓小張頗費(fèi)精力。他的尷尬并非個(gè)案——記者從我市各級(jí)法院了解到，近年來(lái)關(guān)于離婚時(shí)分割房產(chǎn)的“涉房訴訟”呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。買房時(shí)明明出了錢，離婚時(shí)卻未必能如愿分到預(yù)期的房產(chǎn)比例，這樣的事情并不少見。專家提醒，購(gòu)房出資的同時(shí)不要忘記“確權(quán)”，是避免出現(xiàn)此類情況的關(guān)鍵。
一審：
婚前積蓄交首付 變成“共同財(cái)產(chǎn)”
小張和前妻小丁2013年10月結(jié)婚。這場(chǎng)婚姻于2021年春節(jié)前結(jié)束。
持續(xù)8年的婚姻給兩人的感情經(jīng)歷留下了陰影，還給他們帶來(lái)了一場(chǎng)官司——兩人婚后在沙河口區(qū)購(gòu)買了一套兩居室住房。首付款13萬(wàn)元從小張的銀行卡劃出支付，房子登記在小丁名下；其余38萬(wàn)元購(gòu)房款貸款支付，貸款期限25年。離婚時(shí)，這套房產(chǎn)作為最大一宗家庭資產(chǎn)，需要按比例分割。夫妻倆究竟該各分多少，意見相持不下，最后只能起訴到沙河口區(qū)人民法院。
小張委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師代理出庭。小張一方稱，房子雖是婚后購(gòu)買，但購(gòu)房時(shí)兩人僅結(jié)婚一個(gè)月，13萬(wàn)元首付款系購(gòu)房時(shí)一次性支出，不是一個(gè)小數(shù)，正常兩人不可能在婚后這么短時(shí)間就共同掙了13萬(wàn)元。因此要求認(rèn)定首付款是小張的婚前財(cái)產(chǎn)，雙方分割房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)先扣除這部分婚前財(cái)產(chǎn)，其余部分平均分割。
小丁一方則認(rèn)為，房子是婚后購(gòu)買，雖然首付款是由小張銀行卡轉(zhuǎn)出支付的，但現(xiàn)在結(jié)婚一般男方準(zhǔn)備婚房，經(jīng)由小張銀行卡支付的這部分房屋首付款，系婚后轉(zhuǎn)款，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故不同意預(yù)先扣除。
在房屋價(jià)值方面，小張和小丁均認(rèn)可房屋現(xiàn)價(jià)值人民幣58萬(wàn)元，剩余貸款25萬(wàn)元。
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小張和小丁系婚后購(gòu)房，且房屋登記在小丁名下，應(yīng)視為雙方的出資均已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，判決房屋歸小丁所有，扣除未償還貸款25萬(wàn)元之后，小丁給付小張房屋補(bǔ)償款16萬(wàn)余元。
終審判決：
首付款被“剝離”
小張接到判決后并不認(rèn)可，明明房屋首付款就是自己婚前多年積攢下的13萬(wàn)元，怎么婚后一個(gè)月就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？于是提起上訴。
大連市中級(jí)人民法院經(jīng)二審認(rèn)為，小張和小丁婚后購(gòu)買的房屋登記在小丁名下，以小丁的名義向銀行貸款，故一審法院判決房屋歸小丁所有符合法律規(guī)定。
至于首付款和房屋增值部分如何分割，二審法院認(rèn)為：從房屋購(gòu)買時(shí)間看，首付款13萬(wàn)元系婚后一個(gè)月，從小張的銀行卡中轉(zhuǎn)出的，小丁并無(wú)證據(jù)證明這筆錢系雙方共同積攢，所以雖是婚后支付，但不能改變小張婚前財(cái)產(chǎn)的屬性，現(xiàn)房屋判給小丁所有，理應(yīng)返還小張的這部分婚前財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房屋增值部分，認(rèn)定屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割。
近日，大連市中級(jí)人民法院作出終審判決，撤銷沙河口區(qū)人民法院的一審判決，改判小張出資的首付款為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記人小丁所有，小丁返還小張婚前財(cái)產(chǎn)13萬(wàn)元，并給付房屋共同還貸部分和增值部分折價(jià)款9.8萬(wàn)元。
王金海律師認(rèn)為，類似情況夫妻雙方最好在購(gòu)房時(shí)清晰約定，可以在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，提前按出資情況約定份額，如小張占60%份額，小丁占40%份額，而不是完全登記在一方名下，這樣就能避免現(xiàn)在的糾紛。
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