圍繞落實(shí)9月26日中央政治局會(huì)議精神以及近期市委、市政府專題會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)工作有關(guān)要求，我市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展14條政策措施。
本次政策出臺(tái)后，我市房地產(chǎn)政策工具箱已經(jīng)充分釋放，通過土地、金融、財(cái)稅、公積金等方面共同發(fā)力，全力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)
平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施
一、降低存量房貸利率
響應(yīng)全國市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制倡議，批量調(diào)降符合條件的存量房貸利率，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減少居民房貸利息支出。
二、優(yōu)化住房信貸政策
商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。取消個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率下限，貸款利率由銀行根據(jù)客戶償付能力、信用狀況等多種因素合理確定。
三、向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購房券
對(duì)符合領(lǐng)取我市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，對(duì)其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券；對(duì)于大專、中專、技工院校等畢業(yè)生在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品房的，發(fā)放3萬元有效期為一年的購房券，支持各類人才在我市購房。市內(nèi)四區(qū)購房券資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)房屋所在行政區(qū)按3:1承擔(dān)。其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)參照制定本地區(qū)購房券政策。
四、優(yōu)化高層次人才安家費(fèi)政策
對(duì)符合領(lǐng)取我市安家費(fèi)條件的高層次人才（尖端人才500萬元，領(lǐng)軍人才260萬元，高端人才120萬元，青年才俊30萬元），購買新建商品房的，可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，一次性提前領(lǐng)取剩余的安家費(fèi)。
五、優(yōu)化高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼政策
對(duì)符合領(lǐng)取我市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生（每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼，保障期36個(gè)月），購買新建商品房的，可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，一次性提前領(lǐng)取剩余的住房補(bǔ)貼。
六、實(shí)施新市民、年青人租房補(bǔ)貼
對(duì)于符合條件的新畢業(yè)高校畢業(yè)生、軟件人才，租賃國房集團(tuán)運(yùn)營的保障性租賃住房，仍繼續(xù)執(zhí)行每租滿一年減免兩個(gè)月租金。對(duì)于各類產(chǎn)業(yè)工人、職業(yè)技能人才、環(huán)衛(wèi)工人等新市民、年青人，租住國房集團(tuán)保障性租賃住房的，國房集團(tuán)給予10%租金減免，減免租金由政府進(jìn)行補(bǔ)貼。
七、持續(xù)落實(shí)“賣舊買新”政策
將原有政策有效期延長至2025年12月31日，在全市范圍內(nèi)出售自有住房，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的個(gè)人，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。賣舊房、買新房補(bǔ)貼資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)房屋所在行政區(qū)按3:1承擔(dān)。繼續(xù)落實(shí)家電以舊換新政策，對(duì)在我市范圍內(nèi)購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的購房人，每套住房發(fā)放3000元家電以舊換新消費(fèi)券（與國補(bǔ)政策疊加使用），用于支持報(bào)廢舊家電并購買綠色智能新家電。
八、開展團(tuán)購購房活動(dòng)
組織開展面向企業(yè)、高校、科研院所等單位購房政策宣講活動(dòng)，持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)購房支持政策，鼓勵(lì)重點(diǎn)在售項(xiàng)目提供不低于10%的購房優(yōu)惠。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)商品房。對(duì)通過團(tuán)購定制購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
九、加快推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資落地
加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，推動(dòng)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目獲得融資。用好各類政策工具，支持問題項(xiàng)目修復(fù)，引導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)加快“白名單”項(xiàng)目授信、審批、放款，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
十、加大保障性住房籌集力度
持續(xù)完善保障性住房政策體系。11月底前開展已配售保障性住房項(xiàng)目的選房、交付等工作。充分利用中央補(bǔ)助資金、人民銀行專項(xiàng)再貸款、地方政府專項(xiàng)債券等政策工具，增加地方財(cái)政資金和國有企業(yè)自籌資金投入，推動(dòng)國有企業(yè)、各地區(qū)加快保障性住房籌集工作，籌集1萬套戶型面積、價(jià)格、位置合適的存量房源用作保障性住房，滿足居民基本住房需求。
十一、加大城中村改造力度
完善城中村改造“房票”安置系統(tǒng)，加大存量安置力度。購買1萬套存量商品房用于城中村動(dòng)遷居民安置，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
十二、建設(shè)更多“好房子”
制定“綠色、健康、低碳、智能、安全”的“大連好房子”標(biāo)準(zhǔn)，試點(diǎn)打造一批“好房子”樣板項(xiàng)目。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可按程序合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案。
十三、加快閑置存量土地處置
通過鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、精準(zhǔn)運(yùn)用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券支持收回收購閑置存量土地等政策措施，多措并舉，加快閑置存量土地處置工作，優(yōu)化存量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
十四、發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用
階段性提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度，全市單人最高貸款額度統(tǒng)一提高到60萬元，雙人最高貸款額度統(tǒng)一提高到100萬元，政策有效期至2025年12月31日。持續(xù)落實(shí)人才、多子女家庭等貸款支持政策，調(diào)整后博士研究生家庭最高可享受200萬元貸款額度，多子女家庭最高可享受120萬元貸款額度。持續(xù)落實(shí)提取住房公積金支付商品房和保障房購房首付款。
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來源：大觀新聞
文字：大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存
編輯：大龍
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