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對(duì)部分公積金新政公開(kāi)征求意見(jiàn)
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大連市住房公積金管理中心關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)剛性和改善性住房需求的支持作用，市住房公積金管理中心起草了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)。請(qǐng)于2023年4月21日至5月5日期間，就征求意見(jiàn)稿相關(guān)內(nèi)容提出寶貴意見(jiàn)或建議。具體反饋途徑如下：
郵寄地址：大連市中山區(qū)武漢街51號(hào)，收件人：大連市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款處，郵政編碼：116001
大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站：首頁(yè)點(diǎn)擊“互動(dòng)交流”，選擇“意見(jiàn)征集”，進(jìn)行意見(jiàn)或建議反饋
附件: 1.關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）
2.《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀
大連市住房公積金管理中心
2023年4月21日
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知
為持續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款政策，進(jìn)一步減輕繳存人還款負(fù)擔(dān)，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)公積金貸款）政策調(diào)整如下：
一、增加貸款類型。已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱原商貸）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公）或個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)組）。
二、調(diào)整貸款條件。將“原商貸銀行同意借款人提前全部還款”調(diào)整為“原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款”；取消“轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款”限制；明確轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)權(quán)屬明晰，能夠辦理抵押手續(xù)；其他條件不變。
三、明確商貸還款限制。商轉(zhuǎn)組貸款資金用于提前部分償還原商貸，符合原商貸銀行規(guī)定的條件下，無(wú)需自籌資金補(bǔ)足。
四、調(diào)整貸款方式。商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押。
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》政策解讀
政策出臺(tái)目的
進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策，減輕繳存人還款負(fù)擔(dān)，更好滿足我市職工合理住房需求。
政策解讀
個(gè)人住房商業(yè)貸款
轉(zhuǎn)住房公積金貸款的含義？
已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公）或個(gè)人住房公積金組合貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)組）。
個(gè)人住房商業(yè)貸款
轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理方式有哪些？
商轉(zhuǎn)公貸款可以選擇先還后貸、順位抵押、階段性擔(dān)保任一方式辦理；商轉(zhuǎn)組貸款僅可以選擇順位抵押方式辦理。
轉(zhuǎn)住房公積金貸款
額度如何計(jì)算？
轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度除應(yīng)符合《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)符合住房公積金貸款額度不得超過(guò)原商貸剩余借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值（中心認(rèn)定的評(píng)估價(jià)）中較低者的規(guī)定成數(shù)。
大連市住房公積金管理中心關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》《關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障作用，支持剛性和改善性住房需求，大連市住房公積金管理中心起草了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》《關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)，請(qǐng)廣大繳存人提出寶貴意見(jiàn)或建議。
一、公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間：
2023年4月21日至5月5日。
二、意見(jiàn)反饋渠道如下：
（一）郵寄地址：大連市中山區(qū)武漢街51號(hào)，收件人：大連市住房公積金管理中心籌資處，郵政編碼：116001，請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖?jiàn)征集”字樣；
（二）大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站：首頁(yè)點(diǎn)擊“互動(dòng)交流”，選擇“意見(jiàn)征集”。
附件:
1.關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）；
2.《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀
3.關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）
4.《關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀
大連市住房公積金管理中心
2023年4月21日
關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）
一、支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款
（一）提取條件
職工購(gòu)買大連市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上擁有所有權(quán)的新建商品住房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同且已完成網(wǎng)簽備案的，可以提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)資金支付購(gòu)房首付款。
（二）提取額度
購(gòu)房人及其配偶可提取一次住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。購(gòu)買同一住房非配偶關(guān)系的共同購(gòu)房人，各購(gòu)房人及其配偶提取額度不超過(guò)各購(gòu)房人所占份額；未明確份額的，平均分?jǐn)�。提取金額合計(jì)不得超過(guò)商品房買賣合同約定的首付款金額。
（三）其他事項(xiàng)
若購(gòu)房職工發(fā)生退房行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在退房行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房職工用于支付首付款提取的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心重新計(jì)入職工個(gè)人賬戶。
二、增加償還商業(yè)住房貸款按月提取方式
符合償還本市商業(yè)個(gè)人住房貸款提取條件的職工，辦理非首次提取的，可按商業(yè)貸款月應(yīng)還款額（不含罰息）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，同一自然年度內(nèi)未足額提取的，可多次提取，次年不再累計(jì)計(jì)算。
《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀
政策出臺(tái)目的
為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障性和互助性，進(jìn)一步提高住房公積金提取公共服務(wù)水平，使政策更能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，更好地滿足繳存職工的實(shí)際需求，減輕繳存職工購(gòu)房及償還貸款資金壓力。本次提取政策調(diào)整包括兩部分內(nèi)容：一是新增支持職工提取住房公積金支付新建商品住房首付款；二是增加償還商業(yè)貸款按月提取住房公積金。
政策解讀
購(gòu)房職工簽訂商品房買賣合同后
提取住房公積金支付新建商品住房
首付款業(yè)務(wù)如何辦理？
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到市公積金中心辦理樓盤信息備案后，購(gòu)房人及其配偶持身份證、結(jié)婚證、經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的商品房買賣合同、《提取住房公積金支付首付款聯(lián)絡(luò)單》申請(qǐng)?zhí)崛 ?/span>
支付首付款的提取資金如何劃轉(zhuǎn)？
經(jīng)職工本人授權(quán)，提取的住房公積金將直接劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶。
父子共同購(gòu)買商品住房
支付首付款提取額度如何分配？
父子共同購(gòu)買新建商品住房，屬于非配偶關(guān)系共同購(gòu)房人。非配偶關(guān)系購(gòu)房人共同購(gòu)買的，各購(gòu)房人及配偶提取額度不超過(guò)各購(gòu)房人所占份額；未明確份額的,平均分?jǐn)�。提取金額合計(jì)不得超過(guò)商品房買賣合同約定的首付款金額。
支付首付款提取后
剩余資金辦理商業(yè)住房貸款后
如何提�。�
個(gè)人商業(yè)性住房貸款放款后，購(gòu)房人及配偶可持商業(yè)住房貸款合同等提取材料繼續(xù)申請(qǐng)償還貸款提取，不受《大連市住房公積金提取管理辦法》第五條（職工符合一項(xiàng)或多項(xiàng)提取條件，可多次提取住房公積金，各次提取時(shí)間應(yīng)間隔一年以上）的限制。
《提取住房公積金支付首付款聯(lián)絡(luò)單》如何獲��？
可通過(guò)大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站的下載中心或各辦事處營(yíng)業(yè)大廳獲取。
商業(yè)住房貸款辦理完成后
如何辦理商貸按月提�。�
職工持該筆合同辦理首次提取后，持有效身份證件、商貸合同等材料，可申請(qǐng)按月償貸提取。
目前，職工在本市辦理的建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、招商銀行、中信銀行的個(gè)人商業(yè)住房貸款可選擇按月提取方式。
職工于1月成功辦理商貸按月提取
但2月忘記辦理提取
在3月申請(qǐng)?zhí)崛?/span>提取額度如何設(shè)定？
選擇按月提取方式，提取額度為當(dāng)年1月1日至提取申請(qǐng)?jiān)路莸纳藤J各月應(yīng)還款額合計(jì)金額，未足額提取的，可多次提取，各次提取申請(qǐng)沒(méi)有時(shí)間間隔限制。因此，職工3月的最高提取額度為1月未提足部分、2月應(yīng)還款額和3月應(yīng)還款額的合計(jì)金額。
關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）
一、提取范圍
職工及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，或已有自有住房但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存地分屬下列不同區(qū)域，且在賬戶繳存地租房自住的。
1.中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)與旅順口區(qū)、金州區(qū)、瓦房店（含長(zhǎng)興島）、普蘭店、莊河、長(zhǎng)海之間；2.開(kāi)發(fā)區(qū)（含金州區(qū)）、旅順口區(qū)、瓦房店（含長(zhǎng)興島）、普蘭店、莊河、長(zhǎng)海之間。
二、提取額度
（一）新市民、政府引進(jìn)的各類人才可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取公積金，其中新市民及其配偶的提取額度合計(jì)不超過(guò)我市租房提取年最高額度的1.3倍；
（二）租住商品住房且登記備案的可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取公積金，但本人及其配偶的提取額度合計(jì)不超過(guò)我市租房提取年最高額度的2倍；
（三）租住保障性租賃住房的可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取公積金，但本人及其配偶的提取額度合計(jì)不超過(guò)我市租房提取年最高額度的2倍。
（四）除上述情形外，住房公積金繳存地為旅順口區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、金州區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣的年最高提取額度分別為15,600元、20,400元、17,400元、13,200元、10,800元、13,200元、18,000元。
三、提取頻次
在房屋租賃期內(nèi)，職工及其配偶可多次提取，當(dāng)年未提取的額度，次年不再累計(jì)計(jì)算。
《關(guān)于調(diào)整租房提取政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀
政策出臺(tái)目的
當(dāng)前租賃住房已成為我市居民解決住房問(wèn)題的重要途徑，自我市租房提取政策實(shí)施以來(lái)，住房公積金在減輕租房職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)方面發(fā)揮了重要作用。為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于“優(yōu)化租房提取政策，加大租房提取支持力度”的工作要求和解決好新市民、青年人群體住房問(wèn)題的工作部署，現(xiàn)對(duì)我市租住商品住房提取政策進(jìn)行調(diào)整規(guī)范，進(jìn)一步發(fā)揮制度優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)支持新市民、青年人以及高層次人才等群體通過(guò)租購(gòu)并舉解決住房問(wèn)題，助力支持我市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
政策解讀本次租住商品房提取住房公積金政策調(diào)整主要包括以下內(nèi)容：
一是放寬租房提取條件。針對(duì)我市中心城區(qū)與遠(yuǎn)郊縣區(qū)通勤距離遠(yuǎn)、職工跨區(qū)域就業(yè)租房負(fù)擔(dān)重問(wèn)題，支持擁有自有住房的繳存職工跨區(qū)域就業(yè)租房提取住房公積金，提升政策的合理性和精準(zhǔn)性。
二是增加租房據(jù)實(shí)提取。共享房屋租賃信息，支持我市新市民、引進(jìn)人才、租住商品住房且登記備案、租賃保障性租賃住房的普通家庭根據(jù)實(shí)際租金據(jù)實(shí)提取住房公積金，加大租房提取支持力度。
三是加大對(duì)新市民和我市引進(jìn)人才租房提取政策傾斜。在據(jù)實(shí)提取情況下，對(duì)新市民適當(dāng)上浮提取最高限額，引進(jìn)人才不設(shè)置最高限額。
四是優(yōu)化租房提取頻次和提取周期。取消一年只能提取一次和各次提取間隔12個(gè)月的限制，在一個(gè)自然年度內(nèi)，符合條件的租房職工可以根據(jù)需要靈活自由、多次提取，滿足繳存職工的多樣化需求。
為什么說(shuō)新政中租房
提取范圍擴(kuò)大了？
原政策規(guī)定職工及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房；新政策增加了職工及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)擁有自有住房，但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存地分屬不同區(qū)域。
租房提取新政中
新市民范圍如何界定？
租房提取新政中的新市民指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因在大連市行政區(qū)域居住、未獲得大連戶籍或獲得戶籍不滿三年的各類群體。
可按當(dāng)年實(shí)際房租支出
提取住房公積金情形如何設(shè)定?
新市民、政府引進(jìn)的各類人才、租住商品住房且登記備案、租住保障性租賃住房的，可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取住房公積金。
按當(dāng)年實(shí)際房租支出
提取住房公積金限額如何規(guī)定？
新市民及其配偶的提取額度合計(jì)不超過(guò)我市租房提取年最高額度的1.3倍；租住商品住房且登記備案的、租住保障性租賃住房的本人及其配偶的提取額度合計(jì)不超過(guò)我市租房提取年最高額度的2倍。
繳存職工如何辦理
租賃登記備案手續(xù)？
租房地在市內(nèi)五區(qū)的，繳存職工可通過(guò)大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)（大連租房網(wǎng)微信公眾號(hào)、手機(jī)APP）辦理租賃登記備案。
租房地在區(qū)市縣的，繳存職工可到租賃房屋所在地住建系統(tǒng)房屋租賃登記備案管理部門辦理租賃登記備案。
租房提取住房公積金的渠道
如何設(shè)定?
職工可以通過(guò)大連市住房公積金管理中心辦事處前臺(tái)、網(wǎng)站、微信、手機(jī)APP等渠道辦理租房提取。
租房提取需要的手續(xù)
如何設(shè)定?
1.新市民租房提取的，提供身份證、戶口簿、租賃合同、自有住房地址證明（大連行政區(qū)域有房提供）、配偶身份證和結(jié)婚證（已婚提供）。
2.引進(jìn)人才租房提取的，提供身份證、引進(jìn)人才證明、租賃合同，自有住房地址證明（大連行政區(qū)域有房提供）、配偶身份證和結(jié)婚證（已婚提供）。
3.租賃備案提取的，提供身份證、租賃備案證明、自有住房地址證明（大連行政區(qū)域有房提供）、配偶身份證和結(jié)婚證（已婚提供）。
4.租住保障性租賃住房提取的，提供身份證、租房合同，自有住房地址證明（大連行政區(qū)域有房提供）、配偶身份證和結(jié)婚證（已婚提供）。
5.其他租房提取的，提供身份證、自有住房地址證明（大連行政區(qū)域有房提供）、配偶身份證和結(jié)婚證（已婚提供）。
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美編：張強(qiáng)
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