@養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)
@為從事養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)的
小微企業(yè)、個(gè)體工商戶
免租的出租人
可以享受這些
稅收優(yōu)惠政策
為貫徹落實(shí)國(guó)家和省級(jí)相關(guān)文件要求，切實(shí)推動(dòng)大連市養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)渡過難關(guān)、恢復(fù)發(fā)展，大連市發(fā)展和改革委員會(huì)等五部門制發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<大連市養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)紓困扶持若干措施>的通知》（大發(fā)改財(cái)信字〔2022〕564號(hào)）。
相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
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一
關(guān)于出租人
優(yōu)惠政策的規(guī)定
《關(guān)于印發(fā)<大連市養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)紓困扶持若干措施>的通知》（大發(fā)改財(cái)信字〔2022〕564號(hào)）第一條第二項(xiàng)規(guī)定：
“出租人減免租金的，可按照《大連市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<大連市助企紓困推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干政策措施>的通知》（大政辦發(fā)〔2022〕12號(hào)）第一條第10項(xiàng)的規(guī)定，享受房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，并自行通過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳、大連市電子稅務(wù)局申報(bào)享受”。
符合上述條件的出租人，可以在2023年1月征期內(nèi)自主判別是否符合減免稅條件，自行申報(bào)享受此次優(yōu)惠政策，并將相關(guān)材料留存?zhèn)洳椤?/span>
二
關(guān)于養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)
優(yōu)惠政策的規(guī)定
《關(guān)于印發(fā)<大連市養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)紓困扶持若干措施>的通知》（大發(fā)改財(cái)信字〔2022〕564號(hào)）第二條第五項(xiàng)規(guī)定：
“在政策規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)登記為增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)或個(gè)體工商戶的，按照50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加等‘六稅兩費(fèi)’。
養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)可自行通過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳、大連市電子稅務(wù)局申報(bào)享受。”
三
關(guān)于養(yǎng)老托育等
社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)
優(yōu)惠政策的規(guī)定
《關(guān)于印發(fā)<大連市養(yǎng)老托育服務(wù)業(yè)紓困扶持若干措施>的通知》（大發(fā)改財(cái)信字〔2022〕564號(hào)）第二條第六項(xiàng)規(guī)定：
“養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)可按規(guī)定享受《關(guān)于養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 發(fā)展改革委 民政部 商務(wù)部 衛(wèi)生健康委公告2019年第76號(hào)）規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
養(yǎng)老托育服務(wù)機(jī)構(gòu)可自行通過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳、大連市電子稅務(wù)局申報(bào)享受�！�
關(guān)于為從事服務(wù)業(yè)的
小微企業(yè)、個(gè)體工商戶免租的出租人
減征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
優(yōu)惠政策的解答
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為貫徹落實(shí)《大連市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)大連市助企紓困推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（大政辦發(fā)〔2022〕12號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“通知”），積極發(fā)揮稅收職能作用，現(xiàn)將文件第一條第10項(xiàng)“給予減免租金的房屋業(yè)主稅收優(yōu)惠。
對(duì)于為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶免除2022年1個(gè)月以上（含一個(gè)月）租金的出租人，減半征收本年第二季度至第四季度免除租金房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅”（以下簡(jiǎn)稱“房土兩稅”）相關(guān)政策解答如下：
問題一
哪些納稅人可以享受
此次房土兩稅減征政策？
答：
為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(不分行業(yè))免除2022年1個(gè)月以上（含一個(gè)月）租金的出租人（不含自然人），可以自行申報(bào)享受此次房土兩稅減征政策（不含代開發(fā)票）。
其中“服務(wù)業(yè)”和“小微企業(yè)”界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）服務(wù)業(yè)界定標(biāo)準(zhǔn)
從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)，提供應(yīng)稅服務(wù)取得的銷售總額占全部銷售額的比重超過50%（按2021年銷售額計(jì)算，不含本數(shù)）。
對(duì)2022年1月1日后新成立的小微企業(yè)，在本年度有銷售額的，以成立日至申報(bào)期上季度末銷售總額按照上述方法計(jì)算。沒有銷售額的，暫根據(jù)納稅人經(jīng)營(yíng)范圍判斷。
上述服務(wù)業(yè)的具體范圍按照《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）執(zhí)行，具體包括：交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)和生活服務(wù)。
（二）小微企業(yè)界定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)通知附件第10條規(guī)定執(zhí)行：
①小型企業(yè)和微型企業(yè)
按照《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）和《金融企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（銀發(fā)〔2015〕309號(hào)）中的營(yíng)業(yè)收入指標(biāo)、資產(chǎn)總額指標(biāo)確定。
②對(duì)于工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)和銀發(fā)〔2015〕309號(hào)文件所列行業(yè)以外的納稅人，以及工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)文件所列行業(yè)但未采用營(yíng)業(yè)收入指標(biāo)或資產(chǎn)總額指標(biāo)劃型確定的納稅人，
微型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為增值稅銷售額（年）100萬元以下（不含100萬元）；
小型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為增值稅銷售額（年）2000萬元以下（不含2000萬元）。
問題二
減免稅的具體執(zhí)行期限
和減征幅度有何規(guī)定？
答：
對(duì)于符合相關(guān)減免稅條件的納稅人，可以減半征收稅款所屬期為2022年4月至12月的房土兩稅。
問題三
2022年2月和3月，某公司為承租房產(chǎn)的個(gè)體工商戶分別給予當(dāng)月租金減半的照顧，能否享受此次房土兩稅減征政策？
答：
對(duì)于在2022年不同月份分別減免租金累計(jì)滿30日（含）且減免租金額度大于等于整月租金的，也可以享受此次房土兩稅減征政策。
問題四
2022年5月某公司為承租其房產(chǎn)的個(gè)體工商戶減免當(dāng)月一半租金，能否享受此次房土兩稅減征政策？
答：
為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶免除2022年1個(gè)月以上（含一個(gè)月）租金的出租人可以享受此次房土兩稅減征政策。
對(duì)于減免租期小于1個(gè)月或減免租金額度小于整月租金的，不能享受此次優(yōu)惠政策。
問題五
增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減征房土兩稅優(yōu)惠政策可以與此次房土兩稅減征政策疊加享受嗎？
答：
若符合此次減免稅條件的出租人為增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶則可以疊加享受優(yōu)惠政策。
問題六
符合此次減免稅條件的出租人，在同一個(gè)土地使用證的土地上，既有自用房屋，又有出租房屋，如何計(jì)算可享受減免稅的土地面積？
答：
以建筑面積法分?jǐn)傆?jì)算，即：可享受減免的土地面積＝(免除租金房產(chǎn)的建筑面積/房屋總建筑面積)×土地面積。
提醒：以上相關(guān)業(yè)務(wù)的具體辦理方法，請(qǐng)咨詢大連稅務(wù)部門。
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資料：大連稅務(wù)
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