大連新聞傳媒集團記者吉存
10月30日，我市發(fā)布《大連市進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》�！胺康禺a新政14條”引起大量市民群眾關注。昨日，針對大家咨詢的熱點問題，記者采訪市保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室相關負責人進行相關解答。
1.大連市“房地產新政14條”出臺背景是什么？
為深入貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的一系列重要決策部署，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，我市結合實際，出臺了促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展14條政策措施。本次政策出臺后，我市房地產政策工具箱充分釋放，通過土地、金融、財稅、公積金等方面共同發(fā)力，全力促進我市房地產市場止跌回穩(wěn)。
2.購房券有效期一年有何具體規(guī)定？如何申領？
購房券有效期為2024年10月30日至2025年10月30日，符合條件的申請人無須等待領取購房券之后購買商品房，只要在有效期內購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品房并辦理商品房買賣合同網簽備案的，均可使用購房券。購房券為電子券，購房人通過線上平臺申請審核通過后，每人可以領取1張購房券。目前，線上申領平臺正在建設，平臺正式上線時間及申領程序等信息，將通過大連住房城鄉(xiāng)建設微信公眾號和新聞媒體發(fā)布。
3.對于申領購房券的畢業(yè)生群體是否有畢業(yè)時間、落戶、社保等條件限制？
沒有。
4.購房券如何兌付？
已購買商品房并領取購房券的，在辦理不動產權證書后，由購房人憑購房券等相關材料申請兌付，具體辦理流程及操作指南，近期將通過大連住房城鄉(xiāng)建設微信公眾號和新聞媒體發(fā)布。
5.多人符合購房券政策共同購買同一套商品房，購房券可以疊加享受嗎？
不可以。每套房屋僅能使用1張購房券。
6.我市高層次人才認定標準是什么？購買新建商品房后，如何一次性提前領取剩余安家費？
我市高層次人才是指符合《大連市高層次人才認定辦法》和《大連市高層次人才分類目錄》，并按照《〈興連英才計劃〉及15個配套實施細則》，由自主認定地區(qū)、部門和單位予以認定并完成備案管理的人才。
實施細則將于近期發(fā)布，敬請關注大連人才網（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公眾號。
7.正在領取住房補貼的高校畢業(yè)生，購買新建商品房后，如何一次性提前領取剩余的住房補貼？
實施細則將于近期發(fā)布，敬請關注大連人才網（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公眾號。
8.領取一次性安家費的高層次人才和一次性提取剩余住房補貼的高校畢業(yè)生，是否可以疊加享受購房券政策？
可以疊加享受。
9.房屋“賣舊買新”政策，延期一年截止到什么時間？賣舊房、買新房有無時間先后順序要求？
“賣舊買新”政策從2024年4月29日起，截止日期延期至2025年12月31日。賣舊房和買新房無時間先后順序要求。
10.大連市各地區(qū)住房公積金最高貸款額度是否有差別？
本次政策統(tǒng)一了全市的住房公積金最高貸款額度，階段性調整個人住房公積金最高貸款額度期間，不再按區(qū)域設置差異化最高貸款額度。全市單人最高貸款額度統(tǒng)一提高至60萬元、雙人最高貸款額度統(tǒng)一提高至100萬元。
11.如何理解批量降低存量房貸利率？
9月29日，利率自律機制在其微信公眾號上發(fā)布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，各商業(yè)銀行原則上在2024年10月31日前，統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱房貸）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP。
為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整階段，不區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，銀行主動調整加點數(shù)值，無需借款人申請。銀行會提前向借款人發(fā)送批量調整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調整。對于存量固定利率房貸及以貸款基準利率為定價基準的存量浮動利率貸款，需待客戶確認調整方式后再進行調整。對其他特殊情況，由貸款服務行聯(lián)系客戶辦理。
銀行應為客戶提供營業(yè)網點、網上銀行、手機銀行、電話銀行等多種辦理方式。對于不方便線上辦理的借款人，銀行也應提供到指定營業(yè)網點便捷辦理的途徑。
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