大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存
10月30日，我市發(fā)布《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》�！胺康禺a(chǎn)新政14條”引起大量市民群眾關(guān)注。昨日，針對大家咨詢的熱點(diǎn)問題，記者采訪市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)解答。
1.大連市“房地產(chǎn)新政14條”出臺背景是什么？
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的一系列重要決策部署，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，我市結(jié)合實(shí)際，出臺了促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展14條政策措施。本次政策出臺后，我市房地產(chǎn)政策工具箱充分釋放，通過土地、金融、財(cái)稅、公積金等方面共同發(fā)力，全力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
2.購房券有效期一年有何具體規(guī)定？如何申領(lǐng)？
購房券有效期為2024年10月30日至2025年10月30日，符合條件的申請人無須等待領(lǐng)取購房券之后購買商品房，只要在有效期內(nèi)購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品房并辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，均可使用購房券。購房券為電子券，購房人通過線上平臺申請審核通過后，每人可以領(lǐng)取1張購房券。目前，線上申領(lǐng)平臺正在建設(shè)，平臺正式上線時(shí)間及申領(lǐng)程序等信息，將通過大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號和新聞媒體發(fā)布。
3.對于申領(lǐng)購房券的畢業(yè)生群體是否有畢業(yè)時(shí)間、落戶、社保等條件限制？
沒有。
4.購房券如何兌付？
已購買商品房并領(lǐng)取購房券的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后，由購房人憑購房券等相關(guān)材料申請兌付，具體辦理流程及操作指南，近期將通過大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號和新聞媒體發(fā)布。
5.多人符合購房券政策共同購買同一套商品房，購房券可以疊加享受嗎？
不可以。每套房屋僅能使用1張購房券。
6.我市高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？購買新建商品房后，如何一次性提前領(lǐng)取剩余安家費(fèi)？
我市高層次人才是指符合《大連市高層次人才認(rèn)定辦法》和《大連市高層次人才分類目錄》，并按照《〈興連英才計(jì)劃〉及15個(gè)配套實(shí)施細(xì)則》，由自主認(rèn)定地區(qū)、部門和單位予以認(rèn)定并完成備案管理的人才。
實(shí)施細(xì)則將于近期發(fā)布，敬請關(guān)注大連人才網(wǎng)（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公眾號。
7.正在領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生，購買新建商品房后，如何一次性提前領(lǐng)取剩余的住房補(bǔ)貼？
實(shí)施細(xì)則將于近期發(fā)布，敬請關(guān)注大連人才網(wǎng)（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公眾號。
8.領(lǐng)取一次性安家費(fèi)的高層次人才和一次性提取剩余住房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生，是否可以疊加享受購房券政策？
可以疊加享受。
9.房屋“賣舊買新”政策，延期一年截止到什么時(shí)間？賣舊房、買新房有無時(shí)間先后順序要求？
“賣舊買新”政策從2024年4月29日起，截止日期延期至2025年12月31日。賣舊房和買新房無時(shí)間先后順序要求。
10.大連市各地區(qū)住房公積金最高貸款額度是否有差別？
本次政策統(tǒng)一了全市的住房公積金最高貸款額度，階段性調(diào)整個(gè)人住房公積金最高貸款額度期間，不再按區(qū)域設(shè)置差異化最高貸款額度。全市單人最高貸款額度統(tǒng)一提高至60萬元、雙人最高貸款額度統(tǒng)一提高至100萬元。
11.如何理解批量降低存量房貸利率？
9月29日，利率自律機(jī)制在其微信公眾號上發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，各商業(yè)銀行原則上在2024年10月31日前，統(tǒng)一對存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱房貸）利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整階段，不區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。
對于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，銀行主動調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需借款人申請。銀行會提前向借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調(diào)整。對于存量固定利率房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動利率貸款，需待客戶確認(rèn)調(diào)整方式后再進(jìn)行調(diào)整。對其他特殊情況，由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。
銀行應(yīng)為客戶提供營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、電話銀行等多種辦理方式。對于不方便線上辦理的借款人，銀行也應(yīng)提供到指定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。
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