近期，多地推行商品房按套內面積計價，取消公攤成共識的消息引發(fā)關注。
多地官宣將“取消公攤”
在部分二三線城市，一批標榜“零公攤”“得房率超100%”項目正高調入市。
12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布關于印發(fā)《關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。
文件提出，落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。
12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。根據(jù)通知，套內建筑面積即專有建筑面積，由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。
根據(jù)通知，套內建筑面積即專有建筑面積，由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。
今年4月，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》（以下稱《通知》）。
《通知》稱，從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷售。加大裝配式建筑在房地產項目中的應用，鼓勵房地產企業(yè)開發(fā)帶裝修銷售商品房，推廣應用菜單式、套餐式精裝房訂制。
專家：房地產發(fā)展新模式的重要內容
讓“零公攤”得以流行的，是越來越多的城市開始松綁建筑設計規(guī)則。去年年底以來，廣州、合肥、長沙、佛山、肇慶等多地城市出臺明確新規(guī)，通過放松陽臺尺寸限制、鼓勵露臺等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，側面助推開發(fā)商提升項目得房率。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，取消公攤是件惠民的大事。公攤制度中產生了很多貓膩現(xiàn)象，最典型的就是得房率不高，“所購非所得”。
嚴躍進表示，購房者后續(xù)買房，簽約的時候，其購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢買多大戶型的房子”會變得清晰。這也有效防范過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現(xiàn)，實實在在保障了購房者權益，真正做到“所購即所得”的導向。
另外，過去房屋計算面積的時候，往往把公攤面積包括進去，進而導致很多購房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒有以前90平方米的高”，最終就導致很多購房者購房方面的很多困惑，比如說會計算實際得房率，最終導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。
嚴躍進認為，取消公攤也可以理解為是房地產發(fā)展新模式的重要內容，結合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，可更好提升購房幸福感，也真正促進購房方面的品質提升。
（羊城晚報•羊城派綜合自瀟湘晨報、北京青年報、澎湃新聞、衡陽日報、江南都市報）
編輯：樊美玲
來源：羊城晚報•羊城派綜合
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