丁女士反映：京惠花園18幢，我們想裝電梯，但社區(qū)說這里不能裝，我希望你們來看看，這里到底為什么不能裝？單元前面是停車子的，但又不是小區(qū)的停車場。
圖為涉事小區(qū)入口
夫妻倆都做過心臟手術
想加裝電梯被告知空間不足
橙柿直通車記者聯(lián)系上來電的丁女士，是位78歲的奶奶。丁奶奶說，兒子家在京惠花園18幢的頂樓七樓，他心臟動過手術，爬樓梯很吃力，只能慢慢走一走、歇一歇，上個月兒子問社區(qū)加裝電梯的事，社區(qū)回復說電梯加裝不了，樓下空間不夠。
記者趕到京惠花園小區(qū)。丁奶奶的兒子姓沈，54歲，住在京惠花園18幢1單元，一樓是架空層，住宅共7層，一梯兩戶共14戶。
圖為京惠花園18幢1單元門口
沈先生說，房子是1998年買的，26年過去了，自己也從20多歲的小伙變成了中年大叔，之前從來沒感到住頂樓吃力，去年10月和今年1月，先后做過兩次心臟手術，老婆心臟也不太好，今年9月做的手術。自己每天下樓兩次，上午八九點一次，下午四五點一次，在運河邊的公園走一走，戶外鍛煉順路買東西。
沈先生說，他和老婆現(xiàn)在爬樓很吃力，一個多月前，他去社區(qū)問加裝電梯的事，社區(qū)告訴他門口空間不足，加裝不了，也有其他業(yè)主去社區(qū)咨詢過，得到的回復也是空間不足裝不了。
社區(qū)告訴沈先生門口空間不足
記者在1單元看到了79歲的江奶奶，她左手撐著樓梯扶手，右手拎著買好的菜，以右腳跟左腳的方式一級一級地上臺階。江奶奶挽起褲腳說，3年前我的右膝蓋做過手術，里面的關節(jié)都換過，雖然住在2樓，每天爬樓梯還是吃力的。
江奶奶爬樓很吃力
這里能不能加裝電梯？
電梯公司來人現(xiàn)場測量
記者在現(xiàn)場看到，緊貼京惠花園18幢1單元門口的是小區(qū)的內(nèi)部道路，繼續(xù)往前是一個劃線車位、小區(qū)圍墻及運河綠化帶，記者和沈先生對單元門前空間進行了測量，以單元門口外立面為起點，垂直測量到小區(qū)圍墻的距離為8.3米，劃線車位寬2.07米。
電梯公司派人到現(xiàn)場測量
東側的20幢1單元加裝了一臺電梯，現(xiàn)場測量發(fā)現(xiàn)，加裝電梯的最外側到單元門口距離4米，電梯轎廂最寬處1.96米。從測量數(shù)據(jù)看，18幢1單元比20幢1單元門口空間更開闊。
圖為京惠花園20幢1單元加裝電梯
這樣的情況能不能加裝電梯？
當天下午，杭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司上城區(qū)加裝電梯負責人葉蒙晨、錢峰飛，閘弄口街道京惠社區(qū)工作人員以及沈先生，就加裝電梯的可行性及后續(xù)流程進行了現(xiàn)場會商。
錢峰飛在現(xiàn)場進行了反復測量，綜合考慮單元門口的外凸屋檐空間尺寸借用、單元口的道路行車通行、加裝電梯的開門、電梯設計方案過審、過往類似案例等因素，與葉蒙晨反復探討后提出建議：這個單元可以加裝西奧MOD最輕型的450公斤電梯，連廊1.2米、電梯轎廂2.2米，加裝電梯東側開門，電梯東側占用單元外空間3.4米、西側占用單元外空間2.5米，加裝電梯外立面與當前小區(qū)道路平行，單元門口的劃線車位取消一個，以方便加裝電梯后單元門口的道路車輛通行。
西奧MOD電梯負責人葉蒙晨、錢峰飛在現(xiàn)場
單元占用小區(qū)道路加裝電梯
需進行小區(qū)業(yè)主公投表決
錢峰飛說，京惠花園是商品房小區(qū)，單元占用小區(qū)道路加裝電梯，因公共空間為全體小區(qū)業(yè)主共有，需進行小區(qū)業(yè)主公投表決。
記者了解到，根據(jù)《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》第十條有關規(guī)定：
老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，申請人應當征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主共有道路、綠地等公共場所的，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）還應按照《中華人民共和國民法典》和物業(yè)管理相關法律法規(guī)的規(guī)定，組織業(yè)主開展表決，經(jīng)本小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，方可申請項目實施。
加裝電梯還要走哪些流程？
京惠社區(qū)工作人員說，單元加裝電梯需占用小區(qū)公共道路的公投，社區(qū)可以幫助走流程，這涉及全體業(yè)主占用小區(qū)公共空間加裝電梯，通過的可能性很大，畢竟涉及的是全體業(yè)主未來加裝電梯的共同利益，社區(qū)會采用電子公投與紙質(zhì)公投相結合，年紀大的業(yè)主就需要花時間上門進行紙質(zhì)公投。
錢峰飛說，小區(qū)公投通過后，接下來才是18幢1單元加裝電梯業(yè)主意見統(tǒng)一，同意加裝電梯的業(yè)主簽票數(shù)符合要求，加裝電梯公司出方案，單元加裝電梯進入公示，再送往住建局進行聯(lián)審。
葉蒙晨說，加裝電梯的方案需經(jīng)過區(qū)住建局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)行政執(zhí)法局、規(guī)劃資源局、建筑專家、結構專家、消防專家、特種設備研究院（電梯專家）八方聯(lián)審，聯(lián)審通過電梯加裝就可以啟動了。
現(xiàn)場各方都認為，單元加裝電梯需要有一位牽頭人，頂樓的沈先生是最合適的。
沈先生提出顧慮，雖然在這里住了幾十年，但有些業(yè)主人都不認得，怎么聯(lián)系？
京惠社區(qū)工作人員說，業(yè)主的聯(lián)系方式不方便對外，可代為聯(lián)系。
橙柿互動·都市快報 記者 陳衛(wèi)民
編輯 成嘉怡
審核 張倩 王晨郁
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