紅星資本局10月29日消息，有市場(chǎng)消息稱，李嘉誠(chéng)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日開(kāi)盤(pán)，直接以7.6折的價(jià)格甩賣(mài)，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米。
紅星資本局今日現(xiàn)場(chǎng)探訪這個(gè)火爆樓盤(pán)，從該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員得知，“御翠園”開(kāi)盤(pán)時(shí)確有50套特價(jià)房，價(jià)格在每平米7.5萬(wàn)、7.6萬(wàn)左右。僅用1天時(shí)間即售罄。“上周六又加推了100套左右，現(xiàn)在這批還剩3、40套�！�
該銷(xiāo)售表示，后續(xù)還會(huì)加推，但價(jià)格應(yīng)該比現(xiàn)在貴些，“集團(tuán)定價(jià)，上調(diào)幅度不確定，如果這房子賣(mài)得好，后續(xù)肯定是要上調(diào)的。這小區(qū)的備案價(jià)在9.5萬(wàn)-10萬(wàn)左右�！�
圖為樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)
50套特價(jià)房一日售罄
再漲價(jià)加推100套
10月26日，御翠園官方微信公眾號(hào)推送了一張海報(bào)，紅色背景襯托下，“震撼驚喜價(jià)”金色字樣格外突出。
上述銷(xiāo)售告訴紅星資本局，開(kāi)發(fā)商此舉是想“搞促銷(xiāo)”，看市場(chǎng)表現(xiàn)。“這兩天看房都需要提前約，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)是要排隊(duì)的�！奔t星資本局在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然是工作日的下午，但幾分鐘內(nèi)仍有4、5波看房人來(lái)了解情況。
紅星資本局在“御翠園”現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前加推的房型主要是140平和185平的三居，以及345平的聯(lián)排別墅。目前最低的價(jià)格已到每平米7.7萬(wàn)、7.8萬(wàn)左右�！百F點(diǎn)還有8萬(wàn)往上的，每一套房子價(jià)格都不太一樣，有個(gè)區(qū)間價(jià)格�！�
據(jù)悉，該項(xiàng)目此前備案價(jià)為9.07萬(wàn)元-9.97萬(wàn)元/平方米，此次特價(jià)房每平方米售價(jià)7.5萬(wàn)-7.6萬(wàn)，由此計(jì)算，本次特價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格較備案價(jià)最高價(jià)格，相當(dāng)于打了7.6折。
御翠園所在位置在朝陽(yáng)區(qū)姚家園路。紅星資本局通過(guò)找房軟件發(fā)現(xiàn)，附近二手房?jī)r(jià)格一般在9萬(wàn)-11萬(wàn)不等。“對(duì)比周邊的二手房的話，它（御翠園）屬于價(jià)格倒掛，周邊二手房的話現(xiàn)在有8萬(wàn)多9萬(wàn)塊錢(qián)，甚至10萬(wàn)+的小區(qū)都有，但是御翠園屬于準(zhǔn)現(xiàn)房、新房小區(qū)，現(xiàn)在也就是在8萬(wàn)以內(nèi)，價(jià)格對(duì)比周邊要低很多�！�
御翠園所在位置在朝陽(yáng)區(qū)姚家園路（資料圖）
現(xiàn)場(chǎng)也貼出了優(yōu)惠房源的售價(jià)，價(jià)格標(biāo)注僅限10月29日有效。紅星資本局注意到，單子上還有25套房源，有185平的標(biāo)價(jià)1399萬(wàn)，合單價(jià)7.6萬(wàn)左右；也有140平米貼出總價(jià)約1150萬(wàn)，合單價(jià)8.2萬(wàn)左右。而在25日貼出的房源價(jià)格單中，平均單價(jià)都在7.5萬(wàn)-7.7萬(wàn)元。
23年前的項(xiàng)目
如今房?jī)r(jià)較地價(jià)已猛漲40多倍
據(jù)了解，御翠園是香港上市企業(yè)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)01113.HK）旗下和記地產(chǎn)集團(tuán)打造的高端住宅項(xiàng)目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯(lián)排住宅，高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。
資料顯示，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔地產(chǎn)，項(xiàng)目所在地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔地產(chǎn)于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。
拿地4年后，長(zhǎng)實(shí)開(kāi)發(fā)的一期逸翠園才在2005年開(kāi)盤(pán)，隨后便陷入了漫長(zhǎng)的馬拉松式“開(kāi)發(fā)”階段。距離拿地20多年后，該項(xiàng)目二期御翠園才在今年開(kāi)盤(pán)入市。時(shí)隔23年，該樓房?jī)r(jià)較地價(jià)已猛漲43倍。
事實(shí)上，打折銷(xiāo)售是李嘉誠(chéng)的慣用手段。
李嘉誠(chéng)旗下多個(gè)樓盤(pán)都曾通過(guò)打折方式銷(xiāo)售（資料圖）
在此之前，李嘉誠(chéng)旗下多個(gè)樓盤(pán)也通過(guò)打折方式銷(xiāo)售，最高降幅曾達(dá)到5折。今年7月，李嘉誠(chéng)旗下位于東莞的“海逸豪庭”項(xiàng)目以5折價(jià)格拋售在售房源，最低單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，相較最高點(diǎn)時(shí)3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，相當(dāng)于打了5折。
今年5月23日股東周年大會(huì)上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅曾就新房項(xiàng)目打折出售給予相關(guān)回應(yīng)，他表示：“樓盤(pán)的定價(jià)不可一概而論。定價(jià)是因每個(gè)物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境而厘定�！�
此前也有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，當(dāng)市場(chǎng)不明朗時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總是率先降價(jià)，作為開(kāi)發(fā)商需要考慮機(jī)會(huì)成本，當(dāng)然希望盡快收回資金，同時(shí)也能獲得利潤(rùn)。
紅星新聞?dòng)浾?王田 編輯 楊程
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