本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋
圖為金澤鄉(xiāng)村風(fēng)貌 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
“公司大規(guī)模搬遷，租房成了目前最大的問(wèn)題，漲價(jià)就漲價(jià)吧，別太過(guò)分就行”，華為上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。
10月14日，位于上海市青浦區(qū)的華為練秋湖研發(fā)中心（下稱(chēng)“練秋湖”）迎來(lái)了首批進(jìn)駐員工。作為華為全球最大的研發(fā)基地，練秋湖總投資額達(dá)到將近120億元，項(xiàng)目總用地面積約2400畝，大小相當(dāng)于233個(gè)足球場(chǎng)。
練秋湖坐落在青浦區(qū)的金澤鎮(zhèn)，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這里湖田廣袤，全鎮(zhèn)面積超過(guò)108平方公里，水域面積占了將近四分之一，森林覆蓋率高達(dá)16%。
與繁華的上海城區(qū)不同，金澤的常住人口僅有5萬(wàn)余人，且多為老人，由于當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機(jī)會(huì)，年輕往往選擇外出工作。
不過(guò)，華為的入駐，使得金澤多年的寧?kù)o被打破，率先喧囂起來(lái)的是租房市場(chǎng)。根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，引入的科技研發(fā)人員預(yù)計(jì)將有3萬(wàn)至4萬(wàn)名。
圖為華為練秋湖研發(fā)中心 圖源：上觀新聞
李明原本計(jì)劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公里范圍內(nèi)小區(qū)房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴(kuò)大到10公里，同時(shí)還把村民自建房納入了選擇范圍。
不過(guò)，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經(jīng)被迫開(kāi)始考慮15公里以外的小區(qū)。
租金3個(gè)月內(nèi)近乎翻倍
“之前華岑佳苑很便宜，現(xiàn)在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒(méi)了”，時(shí)代財(cái)經(jīng)以租客的名義向房產(chǎn)中介咨詢(xún)租房事宜時(shí)，一名中介不無(wú)遺憾地說(shuō)，“你來(lái)得太晚了”。
練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)的普通住宅小區(qū)僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬于華為動(dòng)遷安置基地，由四個(gè)獨(dú)立小區(qū)組成，一共擁有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。
據(jù)該名中介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，“現(xiàn)在得5000多（元）”。另一名中介也表示兩房一廳租金已經(jīng)超過(guò)5000元/月，但此前每月租金則為2000多元。
華岑佳苑的租金在3個(gè)月內(nèi)近乎翻倍，而漲價(jià)后的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區(qū)，更比徐涇鎮(zhèn)的相同戶型每月要高出數(shù)百至2000元。徐涇鎮(zhèn)距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數(shù)公里，貝殼找房顯示，徐涇鎮(zhèn)兩房一廳的主力租金價(jià)位為每月3300元至4500元。
考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項(xiàng)，但在了解高企的租金和缺位的配套之后，他們又會(huì)迅速放棄，轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性?xún)r(jià)比的村民自建房，或者距離更遠(yuǎn)但居住體驗(yàn)更高的小區(qū)，這些小區(qū)主要分布在華為班車(chē)站點(diǎn)周邊和地鐵17號(hào)線沿線。
需求的外溢同樣帶動(dòng)了相關(guān)片區(qū)租金的上漲。原本租住在地鐵17號(hào)線淀山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般中介都會(huì)問(wèn)我是不是華為的，也有中介跟我說(shuō)華為來(lái)的人太多了，淀山湖這一片可選的房源已經(jīng)不多了”，據(jù)其了解，一房一廳的戶型在該片區(qū)的月租金漲幅為數(shù)百元。
林德輝也深刻地感受到了華為員工對(duì)市場(chǎng)的沖擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價(jià)格，在地鐵17號(hào)線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長(zhǎng)期租住，當(dāng)時(shí)房東表示這房子閑置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。
“原因是房東要自住”，但林德輝認(rèn)為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據(jù)其了解，該小區(qū)三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。
華為員工跨省租房
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，已經(jīng)完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當(dāng)?shù)�，不少人還外溢到了蘇州。
李明表示，其同事主要租住在公司附近的華岑佳苑和村民自建房，以及蘇州的汾湖片區(qū)。另一名華為員工肖麗則稱(chēng)，其所在小組的同事大多選擇在蘇州汾湖租房，考慮到汾湖片區(qū)有商圈、華為班車(chē)以及房租相較上海便宜且走勢(shì)穩(wěn)定，汾湖也是她的主要選項(xiàng)。
10月14日早上，華為練秋湖研發(fā)中心迎來(lái)進(jìn)駐員工，定制公交開(kāi)通 圖源：上海市青浦區(qū)供圖
跨省租房看似荒唐，實(shí)則不難理解。練秋湖所在的上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)緊挨著蘇州的汾湖片區(qū)，汾湖的核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里，幾乎與青浦城區(qū)相當(dāng)。汾湖片區(qū)的房產(chǎn)中介謝協(xié)峰表示，近期接觸了不少華為員工，“租金確實(shí)被推高了，比如兩房一廳的房子原本每個(gè)月2200至2300（元），現(xiàn)在漲到了2800（元）”。
在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大行業(yè)的上升期，大量高收入人群的聚集迅速帶動(dòng)一個(gè)板塊的租金和房?jī)r(jià)上漲。以杭州為例，在房地產(chǎn)的上行周期，杭州樓市甚至曾經(jīng)形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大。坊間有一種說(shuō)法是“阿里走到哪里，租金和房?jī)r(jià)就漲到哪里”。
當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，樓市隨之變得平靜，但從目前來(lái)看，“大廠定律”并未完全失靈。
根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，引入的科技研發(fā)人員預(yù)計(jì)將有3萬(wàn)至4萬(wàn)名，相關(guān)人員將會(huì)分批陸續(xù)入駐。
值得一提的是，青浦區(qū)人民政府在今年3月稱(chēng)，“金澤未來(lái)的人氣充滿無(wú)限想象空間”，華為員工加上為園區(qū)提供配套服務(wù)的物業(yè)、保潔、餐飲等人員以及上下游企業(yè)人員，經(jīng)估算，金澤西岑區(qū)域合計(jì)將導(dǎo)入10萬(wàn)至15萬(wàn)人。
盡管華為員工于近日才啟動(dòng)分批入駐事宜，但眼下，租房已經(jīng)成了一個(gè)問(wèn)題。李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，其已不止一次聽(tīng)說(shuō)有同事在找房子時(shí)遇到房東要求租住房子的華為員工“掏錢(qián)”為毛坯房裝修。
不過(guò)，隨著未來(lái)華為人才公寓交付，攀升房租的恐怕也會(huì)迎來(lái)回落。
（應(yīng)受訪者要求，李明、王華、林德輝、謝協(xié)峰為化名）
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