29日晚間，樓市利好政策密集出臺(tái)，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，樓市步入空前政策寬松期。
上海在一線城市中率先行動(dòng)，釋放七大樓市利好，其中，外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環(huán)外住房，向市場新釋放出大量房票；增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，極大降低了個(gè)人銷售房屋的交易成本。
9月的最后一周，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)翹尾行情，無論是新房還是二手房市場，成交量均出現(xiàn)拉升，新政的出臺(tái)讓市場各方進(jìn)入新的博弈期，有房東連夜跳價(jià)試探行情，也有購房者當(dāng)晚緊急談判簽約，不少樓盤正在對(duì)國慶期間的營銷工作精心準(zhǔn)備，案場銷售已經(jīng)做好了加班的心理預(yù)期。
上海房東連夜跳價(jià)50萬
“房東竟然第一時(shí)間跳價(jià)50萬！”9月29日晚10時(shí)30分左右，上海市民王媛對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。
約一小時(shí)前，即29日晚9時(shí)35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號(hào)“房可圓”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進(jìn)一步降低了在上海購房的門檻和購房成本。
上海一在售的二手房
王媛告訴記者，她在二手房市場看房已經(jīng)有一段時(shí)間了，最終屬意一套位于浦東錦繡路某小區(qū)、面積110多平方米的房子，與中介、房東進(jìn)入價(jià)格談判階段。這套房的單價(jià)在12萬元/平方米左右，總價(jià)超過一千萬元。
29日下午，就有中介放出消息稱國慶假期前可能會(huì)有樓市新政出臺(tái)，王媛看中的這套房突然新增了好幾位看房客。到當(dāng)天晚上樓市新政出臺(tái)后，王媛接到中介電話，對(duì)方稱，房東基于市場預(yù)期，將在原有總價(jià)基礎(chǔ)上再漲價(jià)50萬元。
王媛一時(shí)慌了神：“市場到底會(huì)怎么走？我該不該接受跳價(jià)趕緊入手？”
上海一房產(chǎn)中介門店 網(wǎng)絡(luò)圖
在仔細(xì)思考后，她暫時(shí)冷靜了下來，拒絕了對(duì)方的跳價(jià)要求，并稱自己將在二手房市場再多觀望一陣。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，每當(dāng)有樓市新政出臺(tái)時(shí)，出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象也屬正常，這反映出市場情緒的爆發(fā)，不過并不是一個(gè)普遍現(xiàn)象，可能有部分業(yè)主認(rèn)為自己的房子跌價(jià)太多，想趁著新政“修復(fù)估值”。
一位資深中介人士對(duì)記者表示：“我手上也有幾個(gè)跳價(jià)的案例，不過我覺得這種不是誠心賣房，而是想試探價(jià)格。還有一種情況是置換的客戶，他已經(jīng)有目標(biāo)了，而目標(biāo)房源有上漲可能，所以他賣房也會(huì)考慮漲價(jià)。漲價(jià)不會(huì)是市場主流，以現(xiàn)在的市場來看，仍需要盡力止跌，之后才能回升�！�
案場銷售已有國慶加班準(zhǔn)備
總體來看，新政對(duì)二手房市場的活躍度提升立竿見影，上海許多房地產(chǎn)中介度過了一個(gè)忙碌的夜晚。
“我這個(gè)點(diǎn)還在店里，非常忙�！�29日晚23時(shí)，房產(chǎn)中介小文對(duì)記者說道。
上海一商品房小區(qū) 網(wǎng)絡(luò)圖
他表示，一方面新政剛一出臺(tái)就有之前猶豫不決的客戶來到門店談判簽約，另一方面門店也在布置國慶期間的全體加班安排。
“新政后的第一天一定會(huì)忙碌，而接下來的一個(gè)月成交量也肯定將非�；钴S，對(duì)我們來說，國慶假期有得忙了�！毙∥谋硎�，按照過往經(jīng)驗(yàn)，接下來最先上漲的還是掛牌量，因?yàn)橛性鲋刀惷庹髂晗蕖?年改2年”政策，會(huì)有很多業(yè)主動(dòng)掛牌賣房的念頭。
“在我看來，上海增值稅這條新政的‘威力’是最大的�！毙∥恼J(rèn)為，上海的房子總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬元，增值稅和個(gè)稅的交易成本減免將以數(shù)十萬元計(jì)。
上海此次進(jìn)一步放松了購房資格對(duì)社保繳納年限的要求，外環(huán)外購房僅需一年。“一夜間，幾乎所有人都有了購房資格�！毙∥念A(yù)計(jì)，當(dāng)掛牌房源變多之后，便有一批房屋品質(zhì)好、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源會(huì)迅速成交。
30日上午，小文一早就開始忙帶看，到中午12時(shí)，他告訴記者，還在帶看，暫時(shí)都沒有時(shí)間吃午飯。
從數(shù)據(jù)來看，9月底在中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以及降低存量房貸利率等利好下，上海樓市已經(jīng)在急速拉升。
新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日這一周的新建商品住宅成交面積達(dá)到16.43萬平方米，環(huán)比大增119%。成交前十榜單中，既有4個(gè)單價(jià)“10萬+”的豪宅項(xiàng)目，也有均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套數(shù)暴漲至872套，是八月以來的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房網(wǎng)簽成交總套數(shù)已達(dá)14042套。
國慶期間，隨著樓盤供應(yīng)量的加大，上海樓市將會(huì)很熱鬧，上周新房入市18個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到52.75萬平方米，其中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)，其余均是中高端改善項(xiàng)目，黃浦、大浦東、閔行等熱點(diǎn)區(qū)域均有數(shù)個(gè)項(xiàng)目推出。
盧文曦表示，中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，提振了市場信心，最近一周市場情緒扭轉(zhuǎn)非�？欤Y本市場出現(xiàn)情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導(dǎo)到不動(dòng)產(chǎn)上，看房客戶數(shù)量有所增加，國慶黃金周樓市或起一波熱度。
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272名富豪在上海搶房:最貴一套3.56億 傳張雨綺也來買
上海豪宅市場行情依舊遙遙領(lǐng)先。
9月27日，上海迎來多個(gè)熱點(diǎn)新盤開盤�！叭虾５挠绣X人都在等”的翠湖天地六期，套均總價(jià)接近1.1億元，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計(jì)收金119.79億元，刷新中國億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄；徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序三期也迎來開盤，套均總價(jià)約1500萬元至3300萬元，收金逾50億元，實(shí)現(xiàn)三開三罄。
上海市航拍畫面
翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列，此次共推出108套房源，戶型面積段約437-1352平方米，銷售均價(jià)21萬元/平方米，總價(jià)介于7571萬元至3.56億元，套均總價(jià)約1.11億元。
翠湖天地六期套均面積高達(dá)約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，是目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。
從總價(jià)段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價(jià)約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價(jià)約28萬元/平方米，不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄，也成為上海有史以來套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目。
9月24日，翠湖天地六期完成認(rèn)籌，認(rèn)籌人數(shù)接近400組，認(rèn)籌比例達(dá)到370%，遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。認(rèn)購名單顯示，393組意向客戶參與認(rèn)購，其中272組認(rèn)購人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前），非滬籍占比48%。
9月27日13時(shí)，“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期按搖號(hào)排序結(jié)果分批次到場選房。叫號(hào)到29號(hào)，總價(jià)約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右，叫號(hào)到96號(hào)，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號(hào)清盤，總銷售金額約119.8億元。
翠湖天地系列項(xiàng)目還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。而這次開盤的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號(hào)序號(hào)180號(hào)以后的認(rèn)購者告訴記者，選房現(xiàn)場，張雨綺就坐在其前面，“她好像是103號(hào)，應(yīng)該買上了。”
張雨綺被傳也來買房
除了億級(jí)豪宅，同日位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。
“瑞安翠湖天地”公示信息，272組意向認(rèn)購客戶入圍
該項(xiàng)目此次推出178套房源，主力戶型建面約186-210平方米的四居室，均價(jià)為14.67萬元/平方米，有效認(rèn)購377組。
中海領(lǐng)邸·玖序此次仍然創(chuàng)造一個(gè)小時(shí)清盤的成績。下午兩點(diǎn)開盤選房，下午三點(diǎn)零五分左右，銷售發(fā)布捷報(bào)：輕松日光，178套房源全部售罄�，F(xiàn)場反饋，叫號(hào)到340號(hào)清盤，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。
今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。隨著三期項(xiàng)目日光，中海領(lǐng)邸·玖序已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元。
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對(duì)主力，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢(shì)。
此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必?fù)專糊埵成隙冢?20套房源認(rèn)購率239%；融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期二批次110套房源，認(rèn)購率超180%；中海領(lǐng)邸·玖序二期，有效認(rèn)購率252%；錦園33套，項(xiàng)目開放4天開啟認(rèn)購，認(rèn)購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價(jià)5300萬-1億元，認(rèn)購率210%。
58安居客研究院院長張波表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項(xiàng)目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。
“另一方面，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心�！睆埐ㄖ赋�。
“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到去年全年的量了。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，（豪宅）客戶池到底有多大、能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會(huì)有些擔(dān)憂，核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。
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