圖為上海翠湖天地五期
中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天，上海七盤齊開，市場熱度高漲。
對于上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。
9月27日，上海億級豪宅翠湖天地六期以及千萬級豪宅中海領邸·玖序三期同日開盤，兩盤以近170億元的銷售額實現(xiàn)日光。
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對主力，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。
108套豪宅賣了近120億元
9月27日，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。
最受關注的當屬翠湖天地六期，市場甚至認為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。
9月27日，翠湖天地六期108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息稱，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。
公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
據(jù)公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項目開啟認購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，且積分達到入圍分數(shù)線69.6分。
“瑞安翠湖天地”公示信息，272組意向認購客戶入圍
根據(jù)當日選房公告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。
在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價超過8000萬元，新盤與前五期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外，就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。
今年6月，翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價格達到33.7萬元/平方米，與六期新盤價格也存在較大的價差。
同日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現(xiàn)三開三罄。
根據(jù)“中海領邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。
上海豪宅入市必搶
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必搶：
龍盛灣上二期，120套房源認購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認購率超180%；中海領邸玖序二期，有效認購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認購，認購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬～1億元，認購率210%。
上海某豪宅項目營銷負責人也向每經(jīng)記者透露：“明顯看到，今年有一些外地客戶到上海來進行資產(chǎn)配置，特別是有核心資源的房子。其實部分客戶并不具備買房資格，但孩子在國外留學，通過畢業(yè)落戶的方式獲得房票來買房。”
核心城市豪宅為何一房難求？
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對每經(jīng)記者分析：“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來三到五年大概率是價格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3～6個月出現(xiàn)一輪政策刺激，就會相應釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下，又會出現(xiàn)獨立行情�！�
“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達到去年全年的量了。但這個客戶池到底有多大，能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會有些擔憂，核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。”
整體而言，此次多盤齊開，預計會為新政后的樓市注入一定信心，進一步提振市場熱度，有利于促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
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媒體：政治局會議罕見大篇幅部署房地產(chǎn) 有三個新提法
政治局會議罕見大篇幅部署房地產(chǎn) 圖為樓市資料圖
文/龐無忌
中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。
會議罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關工作，其中不少說法都是第一次提出。
總的來看，此番會議有兩大“不尋�！�。
首先是召開時點“不尋�！�。
業(yè)內(nèi)專家注意到，按照慣例，中央政治局“以研究經(jīng)濟工作”為主題的會議每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。
4月末的會議主題一般為“分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作”；7月末為“分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作”；12月中旬則為“分析研究當年經(jīng)濟工作”。此番在9月下旬專門召開會議研究經(jīng)濟工作十分少見。
在9月下旬專門召開會議研究經(jīng)濟工作十分少見，圖為幾次會議的具體部署 制圖來自金融界
中央政治局會議一般定期召開，遇有重要情況可以隨時召開。中泰證券研究所政策組首席分析師、上海財經(jīng)大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢表示，此時召開會議研究經(jīng)濟問題，充分彰顯了中央對當前經(jīng)濟形勢的高度重視。
其次是部署樓市的方式“不尋�！薄�
會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其中，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”為首次提出。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社國是直通車表示，這意味著中央對當前房地產(chǎn)態(tài)勢有了新的認識，這與二季度的表態(tài)有所不同。
他認為，“5.17”樓市政策組合拳力度比較大，但效果及其持續(xù)時間不及預期，房地產(chǎn)下行的壓力仍然較大。為了切斷預期疲弱和量價下行的負反饋循環(huán)，需要增量政策的支持。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。8月份，從數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)整壓力加大，且多地市場反映需求存在斷檔壓力�！爸沟胤�(wěn)”四字，信號非常明確，這也意味著四季度各地或有持續(xù)的重磅加碼政策，以更好促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
從具體政策來看，有三個新提法值得關注：
一是對商品房建設要嚴控增量。
會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。李宇嘉表示，其中，嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前多地新房在售庫存周期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩(wěn)的工具。
嚴躍進說，“優(yōu)化存量”意味著“以購代建”等系統(tǒng)工作會以更大力度推進，“三板斧”即專項貸款、專項債和社會資本等是主要融資方式，有助于后續(xù)房地產(chǎn)項目中存量資產(chǎn)更好地盤活。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次與以往提法有所不同，在增量上更加強調(diào)要嚴格控制，也就意味著未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大供給量；優(yōu)化存量，意味著對現(xiàn)有的存量住房進行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向；提高質(zhì)量方面，“好房子”建設或已經(jīng)是基本要求，促進“好房子”建設的配套政策有望繼續(xù)落地。
二是要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策。
陳文靜表示，會議指明群眾的關切就是政策發(fā)力的焦點。當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區(qū)，預計未來北上深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開。
此外，此番政策提及，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策等。李宇嘉認為，日前官方明確的存量房貸利率下調(diào)將很快落地。后續(xù)住房交易個人所得稅、增值稅，開發(fā)商土地增值稅等，都要下調(diào)或暫緩。
三是加大“白名單”項目貸款投放力度。
“白名單”制度從今年年初開始實施。李宇嘉表示，盡管納入白名單的項目多，但貸款發(fā)放規(guī)模不大。主要原因是金融機構擔憂風險。下一步的關鍵是市場實現(xiàn)止跌企穩(wěn)，銀行才有發(fā)放貸款的積極性。
近日，國家金融監(jiān)管總局透露，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已取得積極進展。業(yè)內(nèi)認為，這項工作未來仍有望加大力度、深入推進。
來源：國是直通車
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