6月，杭州市區(qū)二手房共成交8849套，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)新高。上半年二手房成交量則超過(guò)4.3萬(wàn)套，自2019年以來(lái)，排名第二，僅次于2021年上半年的5.5萬(wàn)套。
上半年杭州二手房成交總價(jià)段占比（數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院）
由此可見(jiàn)，在樓市利好政策頻出，房東以價(jià)換量之后，杭州二手房市場(chǎng)活躍度明顯復(fù)蘇。
那么這半年，到底哪些人在買(mǎi)房？多名購(gòu)房者向記者講述了他們的買(mǎi)房故事。
6年前180萬(wàn)元賣(mài)房
如今120萬(wàn)元買(mǎi)回相同房源
“今年上半年，我把6年前賣(mài)掉的‘老破小’又買(mǎi)回來(lái)了，還凈賺60萬(wàn)元呢！”說(shuō)起不久前的買(mǎi)房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮。
2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣(mài)掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇牵?/span>當(dāng)時(shí)賣(mài)掉的價(jià)格不算高，約180萬(wàn)元。
劉蕓的房子位于嘉匯大廈（資料圖）
雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛(ài)杭州這座她曾經(jīng)奮斗過(guò)的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣(mài)房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬(wàn)元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來(lái)看房。
“我到現(xiàn)場(chǎng)后都驚呆了！怎么會(huì)有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣(mài)掉的房子是同一幢！”劉蕓說(shuō)，兩套房同樣是51㎡，不過(guò)當(dāng)時(shí)自己賣(mài)掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說(shuō)樓層更好。
“不是頂樓反而更好出租，也更適合我�！眲⑹|看完房當(dāng)即決定下單，最終以120萬(wàn)元成交。
劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%�！昂痛婵罾氏啾�，這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了�！彼f(shuō)。
父母賣(mài)掉老家房子
來(lái)杭買(mǎi)房養(yǎng)老
6月初看房、6月底簽合同、7月8日過(guò)戶……最近，張建生（化名）完成了一件大事，入手了陽(yáng)光城上府的一套二手房。
“房子不大，89m²，父母兩人住是足夠了�！睆埥ㄉ嬖V記者說(shuō)，這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽(yáng)光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū)，但是緊鄰濱江區(qū)，與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近，這正是他選擇陽(yáng)光城上府的原因。
“為父母在杭州買(mǎi)套房子養(yǎng)老，這個(gè)想法其實(shí)早在兩年前我爸爸退休的時(shí)候就有了�！睆埥ㄉf(shuō)，去年10月杭州限購(gòu)放松之后，他就開(kāi)始關(guān)注樓市的各類(lèi)消息，為買(mǎi)房做準(zhǔn)備。讓張建生真正下定決心的，是房貸利率大調(diào)整。
“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了，首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了，我個(gè)人覺(jué)得該下手了�！睆埥ㄉf(shuō)，相比1.5成首套，3.25%的利率對(duì)他的吸引力更大，畢竟對(duì)他而言首付款還是寬裕的。
張先生表示3.25%的利率對(duì)他來(lái)講有很大的吸引力，圖為看房資料圖（圖文無(wú)關(guān)）
當(dāng)然，張建生決定入手二手房，還有一個(gè)原因就是如今杭州的新房二手房差價(jià)越來(lái)越小，二手房即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)一下子凸顯了出來(lái)。“在陽(yáng)光城上府前前后后看了七八套房子，最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年，最初掛牌價(jià)330萬(wàn)元，我看房的時(shí)候已經(jīng)調(diào)到315萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，最終還到了一個(gè)整數(shù)價(jià)格，300萬(wàn)元�！睆埥ㄉf(shuō)，陽(yáng)光城上府最高點(diǎn)時(shí)曾站上過(guò)5萬(wàn)元/m²，如今他以不到3.4萬(wàn)元/m²的價(jià)格買(mǎi)入，算是比較滿意了。
為了買(mǎi)這套房子，張建生父母賣(mài)掉了老家的一套房子，湊到了150萬(wàn)元首付款。“現(xiàn)在的房貸政策很友好，做接力貸的話，可以一直貸到85歲，所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買(mǎi)房，這樣也能貸20多年。”張建生說(shuō)，不到8000元的月供壓力，對(duì)他們家而言壓力不大。
至于接下來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，張建生心態(tài)倒是很平和。畢竟是把老家的房子置換到杭州來(lái)，即便真跌了，賬面損失也不會(huì)太大。但一旦房?jī)r(jià)起來(lái)，升值空間肯定要遠(yuǎn)超老家那套房。
抓住置換時(shí)機(jī)
兩房換成了四房
今年上半年，上城區(qū)的田雯（化名）終于把九堡的房子成功置換到了艮北。田雯住在九堡靠錢(qián)塘江的一個(gè)小區(qū)已有多年，由于她所住的小區(qū)建成較早，面積89㎡只有兩房，隨著家庭人口增多，臥室不夠用，因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介機(jī)構(gòu)掛牌出售。
置換到哪里呢？在城東生活這么多年，田雯對(duì)周邊已經(jīng)很熟悉了，不愿意把房子換得太遠(yuǎn)，只考慮在城東方向置換。同時(shí)，房子總價(jià)既要在預(yù)算內(nèi)，又要兼顧孩子的上學(xué)問(wèn)題�？戳艘蝗ο聛�(lái)，她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個(gè)次新房小區(qū)，鄰近地鐵1號(hào)線九和路站，總價(jià)400多萬(wàn)元，旁邊還有采實(shí)教育集團(tuán)澎誠(chéng)中學(xué)。對(duì)比下來(lái)，各方面都還算滿意。
今年，田雯看中的這個(gè)小區(qū)，二手房成交均價(jià)已回落到4萬(wàn)元/㎡上下，再加上房貸利率也已大幅下調(diào)，她覺(jué)得可以下手了。于是，她一邊聯(lián)系中介抓緊賣(mài)房，一邊尋找合適的房源。
就在上個(gè)月，田雯的房子終于成功賣(mài)出，以總價(jià)220多萬(wàn)元成交。這一價(jià)格雖然相比去年掛牌價(jià)降了不少，但好在是同步置換，買(mǎi)到了一套面積110㎡的四房，總價(jià)440多萬(wàn)元，這套房子降價(jià)更多，如此一算，田雯既實(shí)現(xiàn)了置換夢(mèng)，還省了不少錢(qián)。
來(lái)源：潮新聞?dòng)浾?蔣敏華 吳佳怡 武恒光
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