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文 大連新聞傳媒集團(tuán)記者鈴蘭 圖 宋揚(yáng)
房屋漏水，墻體裂縫，鬧心的房屋質(zhì)量問題怎么辦？應(yīng)該找誰來維修？
6月29日上午，大連市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在FM103.3大連廣播電視臺綜合廣播播出的《12345政務(wù)服務(wù)便民熱線》節(jié)目中，圍繞“房屋質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)管理”話題，回應(yīng)市民疑惑。
沒有物業(yè)的小區(qū)，房屋質(zhì)量問題找誰解決？
劉女士反映，住千山路60號的母親家下水管網(wǎng)有點(diǎn)錯(cuò)位，導(dǎo)致經(jīng)常會出現(xiàn)淤堵，淤堵之后就要進(jìn)行清掏，但解決不了根本問題，說必須要換下水管網(wǎng)才行。母親家是一個(gè)開放樓院兒，沒有物業(yè)管理，不知道找哪個(gè)部門才能解決問題？當(dāng)時(shí)母親家購買的是二手房，也不知道當(dāng)時(shí)的管房單位是誰。
甘井子區(qū)住建局物業(yè)和房屋安全科科長朱小琳表示，房屋共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造，可以通過使用房屋專項(xiàng)維修資金解決；如果房屋共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響到居民日常生活，符合應(yīng)急維修的情形，甘井子區(qū)住建部門將指導(dǎo)街道和管理單位，立即啟動維修資金應(yīng)急使用程序。根據(jù)《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法》，對于無法確定維修資金使用單位，或者原維修資金使用單位不維修的情況，可以由房屋所在地街道辦事處直接確定應(yīng)急維修單位作為維修資金使用單位，負(fù)責(zé)實(shí)施應(yīng)急維修相關(guān)事宜。
工程質(zhì)量保修范圍和保修期限是如何規(guī)定的？
家住沙河口區(qū)海月街9號的李女士反映，幾年前，自家樓房墻根底下有裂縫了，懷疑是地基下沉，就用水泥將裂縫處修復(fù)。她還表示，房屋已辦理產(chǎn)權(quán)了，所在樓是有房屋維修資金的。
沙河口區(qū)住建局物業(yè)與房屋安全科科長常坤表示，不是所有的項(xiàng)目維修都能使用房屋維修資金。李女士提到的地基問題和房屋主體結(jié)構(gòu)問題，是不能使用維修基金的。它屬于房屋質(zhì)量問題。如果有其他部門人員在施工過程中對房屋的地基造成影響和損壞，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行維修。如果是房屋質(zhì)量問題，是有保修期的，70年產(chǎn)權(quán)的房屋，設(shè)計(jì)年限一般也是70年，那么這個(gè)主體結(jié)構(gòu)和它的地基就應(yīng)該由開發(fā)建設(shè)單位保修70年。李女士懷疑地基下沉或錯(cuò)位，要聯(lián)系建設(shè)單位進(jìn)行維修。建議李女士直接報(bào)給屬地街道和社區(qū)，區(qū)住建單位會帶領(lǐng)第三方結(jié)構(gòu)專家到現(xiàn)場去確保安全排險(xiǎn)，對房屋結(jié)構(gòu)地基進(jìn)行一個(gè)查勘后，出具一個(gè)專家的意見。如果真的有危險(xiǎn)，街道會采取一個(gè)應(yīng)急的措施。
權(quán)威解答：
關(guān)于房屋質(zhì)量保修期，很多業(yè)主不是很了解，工程質(zhì)量保修范圍和保修期限是如何規(guī)定的？
大連市住建局工程質(zhì)量安全處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
關(guān)于保修期，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期；
4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。建設(shè)工程的保修期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
想在小區(qū)加裝電動車充電樁，可以不？
家住中山區(qū)的王先生說，自己新買了一臺電動車，想在小區(qū)加裝電動車充電樁，不知物業(yè)這邊能提供什么服務(wù)？
中山區(qū)住建局物業(yè)與房屋安全科科長宮世飛表示，大連市曾出臺過《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域充電設(shè)施建設(shè)工作的通知》，要求物業(yè)企業(yè)應(yīng)該積極響應(yīng)政府部門的要求和業(yè)主的充電需求，依法配合居民和供電企業(yè)開展充電設(shè)施的建設(shè)與管理。如果居民車位是有產(chǎn)權(quán)固定的，業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)提出申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按程序進(jìn)行登記并出具證明。如果車位是全體業(yè)主共用部位的，需要業(yè)主大會會議討論同意在物業(yè)管理區(qū)域共用部位建設(shè)充電設(shè)施。
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