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肇慶取消公攤面積?政策前后房源總價(jià)無(wú)變化
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 搜狐 點(diǎn)擊數(shù):817次 更新時(shí)間:2024/5/5 13:11:43

原標(biāo)題:肇慶取消公攤面積?政策前后房源總價(jià)無(wú)變化

近日,“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜,尤其是公攤面積取消后是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,引發(fā)廣泛討論。第一財(cái)經(jīng)采訪了解到,肇慶市目前并沒(méi)有取消住房公攤面積,只是要求“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳和銷售”,但這并不代表公攤面積不需要付費(fèi)。

據(jù)悉,上述話題的討論起源于4月30日肇慶市出臺(tái)的一項(xiàng)政策,政策文件為《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》(下稱“《通知》”),由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布!锻ㄖ访鞔_表示,從2024年5月1日起,肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

《通知》強(qiáng)調(diào),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè),標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)面積單價(jià)保持一致。各地住建部門(mén)要督促指導(dǎo)屬地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按商品房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,適時(shí)開(kāi)展督導(dǎo)檢查。

對(duì)于該政策的出臺(tái)目的,《通知》表示,是為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,減少因房屋面積、計(jì)價(jià)造成的矛盾糾紛,維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)信用、規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境,保障交易雙方的合法權(quán)益。

5月4日,記者采訪了解到,目前,上述政策并沒(méi)有在肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)中掀起太大的波瀾。肇慶市當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)中介和樓盤(pán)銷售均對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,并沒(méi)有收到相關(guān)的通知,對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。

總的來(lái)看,政策前后,肇慶市同一套房源的總價(jià)沒(méi)有變化,因?yàn)闊o(wú)論是新房,還是二手房,目前購(gòu)房者第一眼看到的價(jià)格,基本上都是建筑面積的價(jià)格,所以如果非要按照套內(nèi)面積計(jì)算,總價(jià)相同的情況下,確實(shí)會(huì)導(dǎo)致單價(jià)上漲。

“目前商品住宅的交易都是按照建筑面積入證,其實(shí)無(wú)論是按照建筑面積還是套內(nèi)面積算,都沒(méi)區(qū)別,即使按照套內(nèi)面積入證,單價(jià)肯定會(huì)高很多,算下來(lái)總價(jià)跟按照建筑面積算是差不多的!闭貞c市一名房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

肇慶市一樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,銷售的房源都是有公攤面積的,同一套房,總價(jià)是一樣的,如果要按照套內(nèi)面積計(jì)算,單價(jià)就會(huì)高一些,目前也沒(méi)有收到相關(guān)的通知,不過(guò)一直以來(lái)該樓盤(pán)都會(huì)在購(gòu)房合同里注明具體的建筑面積和套內(nèi)面積。

“政策要求按照套內(nèi)面積宣傳,目的是讓消費(fèi)者明明白白消費(fèi),清楚建筑面積和套內(nèi)面積的實(shí)際情況,總價(jià)其實(shí)是一樣的!闭貞c當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介道出了上述政策的實(shí)質(zhì)。

當(dāng)人們提起套內(nèi)面積時(shí),很自然的也會(huì)提到建筑面積,建筑面積往往比套內(nèi)面積要大,多出來(lái)的面積即公攤面積,公攤面積包括小區(qū)內(nèi)的電梯井、樓梯、走廊、公共門(mén)廳等公區(qū),一般公攤面積占建筑面積的比例在20%左右。當(dāng)前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商宣傳的住房面積,以及二手房的掛牌面積,大都是建筑面積。

實(shí)際上,“取消公攤”已經(jīng)是一個(gè)老生常談的問(wèn)題,2011年以來(lái),也常常成為兩會(huì)代表和委員們的提案主題。

總的來(lái)看,購(gòu)房者希望取消公攤面積的理由包括:公攤面積存在信息不透明的情況,開(kāi)發(fā)商在測(cè)算公攤面積的事情上,沒(méi)有業(yè)主或者第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督,購(gòu)房者往往不清楚公攤的面積到底有哪些、有多大面積;物業(yè)公司服務(wù)的只是住宅的公共面積,并不提供入戶服務(wù),但是物業(yè)費(fèi)卻按照每戶的建筑面積收費(fèi),包括了套內(nèi)面積;小區(qū)一些公區(qū)并沒(méi)有提供供暖,但是收費(fèi)依舊按照建筑面積收費(fèi)。

盡管“取消公攤”的呼聲很高,但一直以來(lái),國(guó)內(nèi)商品房的銷售價(jià)格都按照包含公攤面積的建筑面積來(lái)計(jì)算。記者了解到,即使是2002年就規(guī)定以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的重慶,無(wú)論是新房還是二手房,目前市場(chǎng)上都是以建筑面積計(jì)算的,物業(yè)費(fèi)用也是按照建筑面積計(jì)算。對(duì)于公攤面積是否會(huì)被多算的問(wèn)題,房產(chǎn)中介則表示,“都是有備案的,不會(huì)亂算!

從重慶和肇慶的情況來(lái)看,購(gòu)房者仍然要為公攤面積買(mǎi)單,但從購(gòu)房者的角度來(lái)看,他們更需要的其實(shí)是公攤面積計(jì)算的透明化,以及物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的合理計(jì)價(jià)方式,像肇慶這樣僅僅只是要求開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳和銷售的規(guī)定,似乎并不能完全回應(yīng)購(gòu)房者的需求。


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