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近日，北京一處皇家級(jí)四合院“上鏈接了”，評(píng)估價(jià)5.3億元，現(xiàn)起拍價(jià)4.5億元，引發(fā)網(wǎng)友圍觀。
圖為法拍頁(yè)面截圖
這座四合院什么來(lái)頭？為何北京的四合院由廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院上架拍賣(mài)？一起來(lái)了解。
4.5億起拍，暫無(wú)人報(bào)名
記者在司法拍賣(mài)平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，此次參與拍賣(mài)的“北京市西城區(qū)地安門(mén)西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)”處置單位為廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院，開(kāi)拍時(shí)間為4月25日10點(diǎn)起。
競(jìng)買(mǎi)人需繳納保證金4000萬(wàn)元
截至發(fā)稿，已有超20000人圍觀，496人關(guān)注提醒，暫無(wú)人報(bào)名。
據(jù)了解，拍賣(mài)標(biāo)的北京市西城區(qū)地安門(mén)西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)，房屋總建筑面積16696.10平方米，土地使用權(quán)面積6285.76平方米，土地用途娛樂(lè)、餐飲，土地使用權(quán)終止日期2036年10月30日（詳見(jiàn)附件）。財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)格為評(píng)估價(jià)530661500元的八點(diǎn)五折即451062275元，發(fā)起第一次拍賣(mài)。
將拍賣(mài)的四合院全景 圖/京東資產(chǎn)交易平臺(tái)
廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告”顯示，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）；該房產(chǎn)由案外人占用，承諾拍賣(mài)成交后兩個(gè)月內(nèi)自行騰退房產(chǎn)。
另外，拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若有違章，不代表湖里法院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。
皇家級(jí)四合院，有何看點(diǎn)？
“地處京華核心，環(huán)繞紅墻碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。
據(jù)介紹，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，緊鄰北海公園、什剎海，環(huán)境優(yōu)美，是大眾旅游勝地，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質(zhì)資源。
同時(shí)，該房產(chǎn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。
該房產(chǎn)被指系仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成 圖/湖里法院
整個(gè)房產(chǎn)占地面積6285.76平方米，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進(jìn)，院落寬敞，地上建筑共計(jì)7棟，均為混合結(jié)構(gòu)仿古建筑形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂(lè)餐飲用地，利用空間大。
北京四合院為何由廈門(mén)法院拍賣(mài)？
此次拍賣(mài)引起圍觀，有不少人好奇，為何北京的四合院會(huì)由廈門(mén)的法院進(jìn)行拍賣(mài)。
據(jù)湖里區(qū)法院介紹，這是一起公證債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行案件。申請(qǐng)執(zhí)行人為廈門(mén)某銀行，被執(zhí)行人包括兩家公司，其中一家公司正是這座四合院的“主人”，以四合院為抵押物向銀行貸款。
因無(wú)法償還債務(wù)，廈門(mén)某銀行以公證債權(quán)文書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)處置四合院。
據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2023年修正）》第二百四十九條：對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
北京四合院司法拍賣(mài)最高成交價(jià)
為1.5676億元
此前，司法拍賣(mài)起拍價(jià)最高的北京四合院，為5.129億元。
2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級(jí)人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門(mén)西大街95號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)。
該四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為56991.10萬(wàn)元，第一次起拍價(jià)51291.99萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的9折，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬(wàn)元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣(mài)四合院起拍價(jià)最高，結(jié)果流標(biāo)。
而司法拍賣(mài)成交價(jià)最高的北京四合院，為1.5676億元。
2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)，對(duì)北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)8710萬(wàn)元。
該四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。
11名買(mǎi)家各自繳納保證金1740萬(wàn)元參加拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)158次出價(jià)，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價(jià)折合建面每平方米為20.92萬(wàn)元。
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