極目新聞?dòng)浾?詹钘
近日，浙江金華一企業(yè)主退租廠房時(shí)，被房東要求修補(bǔ)地面損壞的油漆，而企業(yè)主認(rèn)為這是正常損耗，不應(yīng)由自己承擔(dān)。4月8日，金華涉事街道辦工作人員向極目新聞?dòng)浾弑硎�，雙方已達(dá)成和解。
企業(yè)主魏先生向極目新聞?dòng)浾呓榻B，他是福建人，創(chuàng)業(yè)有四五年。2022年，他在金華租賃了一個(gè)近2000平米的廠房，并將整體設(shè)備都搬了過(guò)來(lái)，“兩年租金大概有幾十萬(wàn)元，押金5萬(wàn)元�！�
圖為企業(yè)主發(fā)布的視頻截圖
魏先生稱(chēng)，租賃廠房前，他曾和房東口頭約定過(guò)降低電費(fèi)的事情，但降低電費(fèi)一直未能落實(shí)。今年，魏先生決定更換場(chǎng)地，沒(méi)想到4月6日工人搬離設(shè)備時(shí)，房東稱(chēng)地面油漆損壞，要求魏先生將地面恢復(fù)原狀。
魏先生表示，此前房東提出將卷簾門(mén)、辦公室等設(shè)施敲掉恢復(fù)原狀，他已經(jīng)同意。但地面有脫落的油漆，魏先生認(rèn)為這是正常損耗，沒(méi)有理由再由自己進(jìn)行恢復(fù)。“工廠里本來(lái)就有重型設(shè)備移動(dòng)，都有正常損耗，很多地面只是表面掉了一層薄薄的油漆。就是手機(jī)用久了都會(huì)有劃痕，更何況工廠內(nèi)的地板呢？”他說(shuō)。
魏先生發(fā)布的視頻中，明顯能看到廠房?jī)?nèi)有地面表層油漆出現(xiàn)脫落的情況。視頻中，房東提出全部進(jìn)行恢復(fù)，而魏先生情緒激動(dòng)，表示這是正常損耗，不應(yīng)由他承擔(dān)。
工廠房東指著地板上的油漆稱(chēng)，地面油漆要還原得一模一樣（視頻截圖）
這段視頻發(fā)布后反響很大。8日上午，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系廠房所有者，電話一直無(wú)人接聽(tīng)。
事發(fā)地金華江北街道辦事處一工作人員表示，該事件因?yàn)殡p方溝通出現(xiàn)矛盾和誤會(huì)而鬧上網(wǎng)絡(luò)，這兩天一直在進(jìn)行溝通處理。7日晚，街道辦組織雙方面對(duì)面進(jìn)行協(xié)商，最終各退一步，達(dá)成和解。
8日11時(shí)45分，魏先生發(fā)布視頻稱(chēng)，房東已經(jīng)同意不需要他維修窗戶(hù)，不用修補(bǔ)油漆，并給他5000元的電費(fèi)補(bǔ)償，雙方已經(jīng)和解�！斑@5000元我會(huì)捐給福利院或者慈善機(jī)構(gòu)�！蔽合壬Q(chēng)，不想因?yàn)榇耸略斐呻p方都難堪，既然已經(jīng)和解，希望這件事能告一段落。
針對(duì)此事，遼寧昌信律師事務(wù)所律師楊財(cái)廣認(rèn)為，房子是租來(lái)用的，在用的過(guò)程中出現(xiàn)磨損是正常的，尤其是廠房。即便合同中約定“恢復(fù)原狀”“保持原狀”，這個(gè)原狀也應(yīng)當(dāng)是合理使用后的原狀，不能隨意做擴(kuò)大解釋?zhuān)荒芙^對(duì)化。只要沒(méi)有改變房子的整體結(jié)構(gòu)或拆除已有附屬設(shè)施，就算是合理使用的正常磨損。在合同當(dāng)中對(duì)“恢復(fù)原狀”如果沒(méi)有細(xì)化，有爭(zhēng)議，應(yīng)作出對(duì)承租人有利的解釋。
楊財(cái)廣提醒，租客在簽訂合同時(shí)，最好問(wèn)清房東在退租時(shí)的具體要求，必要時(shí)要列出明細(xì)并落實(shí)在紙面上，如果房東的要求超出“合理”的范疇，可以不租。出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，要敢于向房東說(shuō)不，如協(xié)商不成，租客可建議房東走法律程序，由法律作出裁決。
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"提燈定損"當(dāng)?shù)刈饪妥钄r記者拍照：刪掉 我們還要住呢
3月28日，江西上饒陳女士在網(wǎng)上發(fā)視頻稱(chēng)，她在上饒玉山縣租了一處自建房，退租時(shí)被房東拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查，最后列出清單要求賠償一萬(wàn)余元。視頻中，房東和一女子舉著探照燈細(xì)細(xì)檢查房間各處：門(mén)邊、墻面、衣柜、煤氣灶，幾只紅色塑料凳逐一撫摸，在衛(wèi)生間蹲坑照來(lái)照去，龍骨床架翻起細(xì)細(xì)查看，一只床頭柜也貼了4處黃色標(biāo)簽……
圖為熱傳的“提燈定損”視頻截圖
之后詳細(xì)列出一張16項(xiàng)清單：除房租和水、電費(fèi)外，床、實(shí)木門(mén)、窗簾、花灑、蹲坑、廚房門(mén)、外墻磚、地磚……床板需要更換4塊，每塊80元一共320元；淋浴花灑需要更換1套，單價(jià)880元……最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”，賠償款合計(jì)10884.95元。
“提燈定損”房東詳細(xì)列出一張16項(xiàng)清單
視頻在網(wǎng)上迅速火遍全國(guó)，“提燈定損”也被網(wǎng)友稱(chēng)為2024年誕生的第一個(gè)新成語(yǔ)，釋義為：提著燈，照著墻，查看出租房被損壞的情況，含有吹毛求疵、故意找碴、雞蛋里挑骨頭等意思。和去年的“指鼠為鴨”齊名。
3月29日，玉山縣冰溪街道辦事處發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，事情發(fā)生在去年9月，雙方經(jīng)村委會(huì)組織多次協(xié)商，于2023年10月8日達(dá)成協(xié)議，由陳某和另一名租客各支付房東郭某林2000元賠償。此后雙方再次因口角糾紛矛盾升級(jí)，陳某遂在社交媒體平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引發(fā)關(guān)注……
租客陳女士幾天前解釋?zhuān)骸笆虑槭侨ツ臧l(fā)生的，因?yàn)榍皟商焖么u頭砸我，我怕受到威脅，所以發(fā)布了視頻……”
4月3日，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布通報(bào)：2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行為，已違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》，構(gòu)成故意傷害，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)其作出行政拘留并處罰款。
4月4日，橙柿互動(dòng)記者來(lái)到江西上饒市玉山縣，從玉山南站到東門(mén)村大概10分鐘車(chē)程。
進(jìn)入東門(mén)村，記者詢(xún)問(wèn)多位村民，一說(shuō)“提燈定損”的郭某林，大家都不太愿講，幾人手指一棟六層小樓，示意那就是郭某林的房子。
當(dāng)?shù)卮迕裾f(shuō)這就是郭某林家的房子
記者拿出手機(jī)當(dāng)?shù)卮迕裾f(shuō)這就是郭某林家的房子拍照，旁邊轎車(chē)上下來(lái)一位穿藍(lán)色衣服的男人，“照片刪掉，不要發(fā)給別人”。
記者看他車(chē)?yán)镒撕托『�，�?wèn)他是不是租客，男人說(shuō)“是”。
“站在遠(yuǎn)處看看就好了，不要拍了。房東都進(jìn)去（拘留）了，這有什么好拍的，我們還要繼續(xù)住的�！蹦腥苏f(shuō)。
“第二梯隊(duì)”的城東小學(xué)
東門(mén)村里的陪讀媽媽
據(jù)公開(kāi)信息，2017年，城東小學(xué)完成搬遷建設(shè)投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆遷，安置在玉山縣東城安置區(qū)，2017年8月在東門(mén)村自建了五層半樓房，郭某林建房出租和城東小學(xué)建成開(kāi)學(xué)幾乎同步。
“玉山縣主城區(qū)總共八九所小學(xué)，按教育水平分成三個(gè)梯隊(duì)——第一梯隊(duì)是瑾山小學(xué)和逸夫小學(xué)，第二梯隊(duì)是端明小學(xué)和東城小學(xué)，第三梯隊(duì)是其他學(xué)校�！庇裆疆�(dāng)?shù)厝硕壬f(shuō)。
按規(guī)定，擇校遵循“劃片招生、就近入學(xué)”及“公民同招、公開(kāi)搖號(hào)”原則。董先生說(shuō)，規(guī)則雖是這樣，但第一梯隊(duì)的學(xué)校主要看“戶(hù)口是否在主城區(qū)”或“主城區(qū)是否有房產(chǎn)”，預(yù)約登記一般都是爆滿(mǎn)，沒(méi)搖上號(hào)的順延至第二梯隊(duì)的學(xué)校。
董先生說(shuō)，不少玉山人離開(kāi)農(nóng)村來(lái)到縣城，主要就是為了小孩上學(xué)。第一梯隊(duì)瑾山小學(xué)和逸夫小學(xué)，名額主要給戶(hù)籍在縣城的小孩，更多來(lái)自農(nóng)村的父母，就將目光瞄向第二梯隊(duì)的東城小學(xué)。
東城小學(xué)離東門(mén)村走路只要15分鐘
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)掛什么東西，里面也空置著。只要學(xué)區(qū)房位置好，出售率大多不錯(cuò)，不過(guò)裝修率和入住率都是問(wèn)題�！�
“現(xiàn)在生活水平提高了，農(nóng)村學(xué)校學(xué)生越來(lái)越少，一個(gè)年級(jí)可能就兩三個(gè)班，一個(gè)班十幾二十來(lái)個(gè)學(xué)生。父母看別人家孩子都來(lái)城里上學(xué)，也希望自己孩子接受更好的教育。買(mǎi)了房就可以搖號(hào)上學(xué)，但是沒(méi)錢(qián)裝修，很多人家孩子爸爸去外地打工，媽媽帶孩子就在學(xué)校附近租房陪讀……”
當(dāng)?shù)赝▓?bào)提到，2023年9月5日，租戶(hù)陳某為小孩上學(xué)方便，和房東郭某林簽了租房合同。9月27日，陳某與合租者吳某某到東門(mén)村村委會(huì)反映，因小孩上下樓吵鬧與郭某某引發(fā)矛盾想退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不退租金和押金。
董先生說(shuō)，學(xué)區(qū)房的租房合同一般都是半年或一年一簽，“盡管這個(gè)事在道德和法律層面來(lái)說(shuō)，房東都存在嚴(yán)重問(wèn)題，但是租客短短半個(gè)多月就要退租，房東的損失肯定不小”。
“小學(xué)秋季開(kāi)學(xué)是9月1日，租客通常7月、8月和房東簽約或續(xù)約，過(guò)了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，那一片的房子就很難租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要閑置。”
董先生認(rèn)為，這很可能是房東郭某林因?yàn)闅鈶�，做出“提燈定損”這樣嚴(yán)重出格行為的重要原因。
董先生說(shuō)，他有個(gè)安裝水電的朋友，當(dāng)年幫郭某林做過(guò)自建房一二樓的水電。當(dāng)時(shí)的郭某林并沒(méi)有視頻中那樣咄咄逼人，也及時(shí)結(jié)清了款項(xiàng)。
“聽(tīng)我朋友說(shuō)，這個(gè)房東（郭某林）性格有點(diǎn)沖，算錢(qián)方面也比較精明，很多時(shí)候不會(huì)讓自己吃虧�！倍壬f(shuō)，“我沒(méi)直接和這個(gè)房東接觸過(guò)，也不知道糾紛時(shí)的具體情況，不過(guò)他朝租客扔磚頭、要求巨額賠款，這肯定是錯(cuò)誤的。”
離郭某林的房子不遠(yuǎn)，記者根據(jù)墻上留的電話，聯(lián)系上兩位女房東。
“我們家總共五層樓，一層是大廳，上面三層都住滿(mǎn)了人，目前五層是空著的。但是樓下住的幾乎都是帶著小孩的母親，除了我們自己家的人，沒(méi)有成年男性居住的。”女房東說(shuō)如果一個(gè)人單獨(dú)住，可能會(huì)被樓下的小孩子打擾，影響休息。
另一位女房東說(shuō)，目前只有六樓還有兩間出租，他們一家住二樓，三樓到六樓的租客大多是陪讀的媽媽和小孩，合同都是一年一簽。
“春秋季開(kāi)學(xué)前，附近的房子基本就排滿(mǎn)了。六樓原來(lái)是兩個(gè)打工的，住了兩年，今年正月搬走了，鄰里之間也很和諧，沒(méi)有說(shuō)不好的。”
“六樓一間一個(gè)月800元，押金付一個(gè)月房租就好，滿(mǎn)一年起租，押金都會(huì)退的�！�
說(shuō)到“提燈定損”，女房東無(wú)奈地?fù)u頭，嘆了口氣：“他（郭某林）原本就不是我們村的，是拆遷搬過(guò)來(lái)的，本村人都不太了解他，基本上不會(huì)和他來(lái)往太多。但是住過(guò)我們家的租客都是很滿(mǎn)意的，沒(méi)有一個(gè)說(shuō)閑話�！彼f(shuō)，這樣一個(gè)人搞壞一個(gè)村的名聲，十分難受�！坝裆娇h是個(gè)很好的地方，我們也希望自己的生活不要受到太大影響。”
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