一個(gè)多月沒回家，入戶門密碼鎖被換了密碼，家里還住著三個(gè)陌生人，買了家電、布了網(wǎng)線——季大伯碰到了這樣的蹊蹺事。
圖為季大伯住的小區(qū)門口 圖/潮新聞
季大伯是浙江臺(tái)州人，2007年在杭州“湖墅嘉園”小區(qū)買了套商品房，委托給中介出租幾年后一直閑置。2022年，他退休后打算每月到杭州小住，將房子重新裝修了，把門鎖換成密碼鎖。去年裝修完成后，季大伯幾乎每個(gè)月都會(huì)到杭州住幾天，最近一次是2月20日。
4月2日，季大伯的兒子季先生告訴澎湃新聞，3月26日父親回杭州的家時(shí)，輸了兩次密碼都沒打開門。鄰居告訴他，里面住著一位女士和兩個(gè)孩子，大概一周前搬來的，他們以為是季大伯的親戚。
“父親知道里面住著人，就找來物業(yè)一起敲開了門，發(fā)現(xiàn)住著一個(gè)40多歲的女子，帶著兩個(gè)孩子，一個(gè)十七八歲，另一個(gè)三四歲，沙發(fā)、陽臺(tái)堆滿衣服，廚房里到處是沒洗的碗，家里的幾個(gè)紅包也不見了，里面有一千多元。”季先生說，陌生人不僅買了冰箱、電視，還裝了網(wǎng)線。
季大伯隨后報(bào)警。女子告訴小河派出所民警，這套房子被抵押給了她父親，但民警通過季大伯提供的房產(chǎn)證查詢，發(fā)現(xiàn)房子確實(shí)屬于季大伯夫婦，沒有抵押記錄。
季先生說，警方后來告訴他，他家的密碼鎖沒有被撬的痕跡，懷疑該女子找了開鎖匠。目前女子已被警方控制，她自稱已懷孕，精神有問題。民警帶她去醫(yī)院檢查，B超顯示她并未懷孕，接下去會(huì)對(duì)其精神狀況進(jìn)行鑒定。她為什么會(huì)住在這里、如何開的門等，警方正在調(diào)查。
陌生女子搬到季家，物業(yè)是否核實(shí)身份？對(duì)此，小區(qū)一位物業(yè)工作人員告訴澎湃新聞，如果有人搬出去，他們會(huì)仔細(xì)核實(shí)身份；有自稱業(yè)主的人搬進(jìn)來，他們一般會(huì)放行。
浙江鐵券律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張永輝律師表示，該事件中物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同厘定。如果物業(yè)在管理中存在疏忽或未能履行應(yīng)盡職責(zé)，如門衛(wèi)沒有核查外來人員身份，導(dǎo)致陌生人進(jìn)入業(yè)主家中并造成損失，可能需承擔(dān)一定的賠償責(zé)任；如已采取合理的安全措施，如門禁系統(tǒng)、巡邏等，可能無需擔(dān)責(zé)。
延伸閱讀
空了一年的房子憑空多出一個(gè)住戶 房主找人開鎖后報(bào)警
今年一月，哈爾濱的桑運(yùn)強(qiáng)打算把自己在哈爾濱市南崗區(qū)辰能金座閑置了一年多的公寓出租。1月16日下午，他帶著中介去看房子，可讓他沒想到的是，在進(jìn)門的這一步就遇到了坎。
哈爾濱市民桑運(yùn)強(qiáng)：我就拿我自己的鑰匙開這個(gè)門，怎么打也打不開，我就找了個(gè)開鎖的，因?yàn)檫@房子是我自己的，我手續(xù)都全，開鎖之后就打開了這個(gè)門。
圖為桑運(yùn)強(qiáng)接受媒體采訪
可當(dāng)房門打開后，桑運(yùn)強(qiáng)竟不敢相信自己的眼睛。
哈爾濱市民桑運(yùn)強(qiáng)：就發(fā)現(xiàn)我自己的私人物品，所有的東西都不見了，現(xiàn)在就沙發(fā)還有茶幾這些，都不是我的，我也不知道是誰的。（記者：你原本屋里有什么東西啊？）原本屋里就是有點(diǎn)私人物品。
桑運(yùn)強(qiáng)稱他發(fā)現(xiàn)家里他自己的私人物品都不見了
桑運(yùn)強(qiáng)很納悶，難道是家人在他不知情的情況下把房子租了出去？可是問了一圈，家里誰都不知情。就在桑運(yùn)強(qiáng)不知所措時(shí)，一個(gè)陌生人突然來到現(xiàn)場(chǎng)，告訴桑運(yùn)強(qiáng)，屋內(nèi)的物品屬于他。
哈爾濱市民桑運(yùn)強(qiáng)：得有1米85左右這么個(gè)人，他說這個(gè)房子是他在住，我說你這個(gè)房子是怎么開的門，怎么取得的鑰匙？我說這個(gè)東西是怎么搬進(jìn)來的？他說這些東西他也不知道，他是跟別人借的這個(gè)房子。
陌生住戶：朋友托朋友找房子，下面朋友說他跟房東是朋友，回頭這不就住了嘛。（記者：那房東不知道這事�。浚┠欠繓|知不知道這事，我們也不知道房東知不知道，朋友說他知道，那我們當(dāng)時(shí)也就信嘛，當(dāng)時(shí)也說了不用簽個(gè)什么協(xié)議啊，因?yàn)槲覀儾皇且鬃。且覀�(gè)辦公地，因?yàn)橛袀�(gè)新項(xiàng)目，朋友那面就說不用簽，沒事你就住吧，反正他（房主）那面都說完了。
陌生住戶稱房里的東西都是他的
這名住戶說，他想在哈爾濱找一個(gè)臨時(shí)的辦公地點(diǎn)，恰好他的朋友說有一處房子空閑，他通過多層關(guān)系，征得了房主同意，可以讓他免費(fèi)住一段時(shí)間。
陌生住戶：門鎖不上，一推就開，他（委托朋友）說門也沒鎖，你們就先換個(gè)鎖，先用著吧，他那意思跟他（房主）說完了，后期就聯(lián)系不上了，找不著人了。
屋里的沙發(fā)還有茶幾等物件都是陌生住戶搬來的
這名住戶說，現(xiàn)在他也聯(lián)系上那位朋友，但他的確住了十多天，所以愿意和桑運(yùn)強(qiáng)協(xié)商房租，解決此事。
陌生住戶：咱也不是非法侵占，都是朋友介紹，咱也不認(rèn)識(shí)房東，占人房子有啥意義啊，不差那點(diǎn)兒錢，那多少錢的事啊，沒必要關(guān)鍵是。
桑運(yùn)強(qiáng)說，他之前確實(shí)對(duì)外出租過這套房子，但房子早就收回來了，他并不認(rèn)識(shí)住戶提到的那個(gè)朋友，自己和家人也沒有向任何人借出過這套房子，所以對(duì)這名住戶的解釋，他不能接受。
哈爾濱市民桑運(yùn)強(qiáng)：我這很久沒過來了，這個(gè)房子也沒帶別人來看過，我可能得有一年左右沒來了。（記者：他說這個(gè)門鎖鎖不上啥的，這些事你清不清楚？）那怎么可能呢，這是新房子。
桑運(yùn)強(qiáng)已向警方報(bào)案
桑運(yùn)強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過他和家人的同意，就搬進(jìn)來住，侵害了他的權(quán)益，決定向警方報(bào)案。目前警方已經(jīng)受理此案，事情還在調(diào)查中。
黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師徐丹丹：關(guān)于《非法侵入公民住宅罪》的一個(gè)前提，一定具有一個(gè)非法侵入的行為，那么這個(gè)重點(diǎn)就是相關(guān)的人員，他是怎樣進(jìn)入公民住宅的，他是破門而入，他是找到相關(guān)部門對(duì)于門鎖進(jìn)行一個(gè)更改也好，調(diào)換也好，是一種非法的手段，未經(jīng)房主的允許進(jìn)入公民住宅的話，恐怕要構(gòu)成相關(guān)的刑事犯罪了。
圖為徐律師受訪，她表示房主可以通過民事訴訟的方式，要求對(duì)方賠償自己的損失
徐律師介紹，如果對(duì)方?jīng)]有非法侵入的行為，就不涉及刑事犯罪，房主也可以通過民事訴訟的方式，要求對(duì)方賠償自己的損失。
黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師徐丹丹：根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，公民的住宅是不得侵入的，是要受到法律保護(hù)的，那么你侵入我住宅，而且長(zhǎng)期占有，使用至今的話，那么這個(gè)占有使用的期間，你要給我支付相應(yīng)的租金，那么租金的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)正常的市場(chǎng)價(jià)格來衡量的。
新聞夜航記者：馬 嵩
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