原標(biāo)題：北京取消“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”規(guī)定，釋放了什么信號？
北京取消“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”規(guī)定，釋放了什么信號？
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會消息，3月27日起，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。
2021年8月4日，北京市住建委發(fā)文規(guī)定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。
（圖源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)）
“市場過熱時(shí)期的政策現(xiàn)已無繼續(xù)執(zhí)行的市場基礎(chǔ)”
對于該文件的廢止，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為符合市場的預(yù)期，有利于穩(wěn)定當(dāng)下的樓市。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者：“北京取消了離婚限購政策，意味著夫妻離異后，雙方均即刻就可以按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進(jìn)行購房，不再受離婚年限限制�！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市從全國所有城市看，一直比較穩(wěn)定，政策力度到目前看執(zhí)行的也依然最嚴(yán)格，包括購房資格、貸款資格、房貸首付和利率等。
微調(diào)當(dāng)下樓市限購政策符合市場預(yù)期，特別是包括離婚購房等之前屬于市場過熱時(shí)期的政策現(xiàn)在已經(jīng)沒有繼續(xù)執(zhí)行的市場基礎(chǔ)。
張大偉分析稱，在樓市過熱、房價(jià)高企階段，限購政策的出臺在一定程度上抑制了投資需求；在樓市遇冷時(shí)，取消或微調(diào)限購有利于促進(jìn)剛需和改善性需求釋放，進(jìn)而起到提振樓市的作用。2021年，北京出臺政策是因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場有炒作氛圍，但政策過于嚴(yán)格，也誤傷了部分真實(shí)的購房需求，現(xiàn)在看，北京市場已經(jīng)回歸平穩(wěn)，微調(diào)這些政策不會影響樓市走向。反而有利于穩(wěn)定當(dāng)下樓市。
另外，取消離婚限購政策付諸實(shí)施，意味著離異后不再受到額外購房限制，購房權(quán)益將回歸個(gè)人基本需求，對于市場來說，也有利于穩(wěn)定真實(shí)需求。
或有助于將樓市小陽春拉長至四月
近期，北京等一線城市樓市情緒有所回升，成交量出現(xiàn)上漲，迎來“小陽春”，市場聲音也一直擔(dān)心“小陽春”是否能夠持續(xù)。
張大偉表示，該文件的廢止只是政策的微調(diào)，但對于當(dāng)下的小陽春來說，有利于釋放一部分真實(shí)的購房需求，特別是購買優(yōu)質(zhì)教育資源房產(chǎn)等需求可以在最近釋放，有利于拉動小陽春持續(xù)到4月。
春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場情緒有所提升，二手房表現(xiàn)明顯好于新房。新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，近五周（2月19日至3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復(fù)，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。二手房方面，在“以價(jià)換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，近兩周（3月11日至3月24日）成交量均恢復(fù)至3000套以上，3月1日至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數(shù)下，同比降幅仍超20%。
“按照目前趨勢3月成交有望接近1.5萬套，整體小陽春熱度有望持續(xù)。”張大偉稱。
北京限制性購房政策存在“繼續(xù)優(yōu)化”預(yù)期
今年兩會《政府工作報(bào)告》為房地產(chǎn)定調(diào)，提出要“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，3月22日國常會提出“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在兩會民生主題記者會上也明確提出“城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)”。
近日，在國新辦新聞發(fā)布會上，當(dāng)被問及北京是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購時(shí)，北京市委常委、常務(wù)副市長夏林茂回應(yīng)稱，北京將強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
在陳文靜看來，此次北京取消離婚限購，是落實(shí)中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒有望產(chǎn)生有利影響。
“短期來看，北京限制性政策存在‘繼續(xù)優(yōu)化’預(yù)期，包括優(yōu)化大戶型限購、優(yōu)化郊區(qū)限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。”陳文靜提到。
張大偉也表示：“離婚限購取消，如果配合包括銀行離婚一年內(nèi)貸款算二套等政策調(diào)整，對于市場的影響會更大。而且北京的政策也是一個(gè)信號，其他城市或跟進(jìn)陸續(xù)出臺，有利于樓市繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。”
央廣網(wǎng)
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