繼濟(jì)南、青島、南通等多個(gè)城市開啟房產(chǎn)“以舊換新”之后，杭州市臨平區(qū)也推出類似政策。
3月22日，杭州臨平區(qū)住建局聯(lián)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)、房企、二手房中介等啟動(dòng)舊房換新購活動(dòng)�！芭R平是杭州第一個(gè)推出房屋‘以舊換新’的城區(qū)，目的是盤活房產(chǎn)交易市場(chǎng)，為市民改善住房條件提供支持�！眳^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示。
臨平住建 圖
據(jù)介紹，該活動(dòng)的模式為購房者在當(dāng)?shù)?1個(gè)在售樓盤中選定新建商品住房房源后，可與開發(fā)企業(yè)、二手房中介公司、租賃中介公司簽訂四方協(xié)議。四方約定期限，官方倡議總期限在30-90天，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)；如購房者不接受舊房租賃，也可選擇只與開發(fā)企業(yè)、二手房中介簽三方協(xié)議。
協(xié)議期限內(nèi)，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源。中介公司通過線上流量?jī)A斜，加速推廣銷售的“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短舊房售出周期。在一定期限內(nèi)未出售舊房，購房者可選擇租賃中介對(duì)房屋進(jìn)行“優(yōu)先租賃”。若舊房在約定時(shí)間內(nèi)售出或出租，購房者履約完成新房購買手續(xù)；未售出及未出租的，開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。
澎湃新聞了解到，國內(nèi)已有濟(jì)南、青島、南通等多個(gè)城市開啟房產(chǎn)“以舊換新”，具體操作方法、協(xié)議時(shí)限有所區(qū)別。如南通的模式與臨平區(qū)類似，濟(jì)南、太倉等采取開發(fā)企業(yè)評(píng)估舊房?jī)r(jià)格后直接“回收置換”。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，購房“以舊換新”與普通二手房銷售有重要區(qū)別，“以舊換新”對(duì)舊房出售有“兜底機(jī)制”，使換房的確定性增加，對(duì)改善性住房消費(fèi)需求釋放有積極作用。
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