|
|
|
廣州市荔灣區(qū)石圍塘項(xiàng)目為居民發(fā)放房票憑證 通訊員供圖
|
|
|
|
廣州市荔灣區(qū)房票憑證 通訊員供圖
|
羊城晚報(bào)記者 徐煒倫 馬思泳 通訊員 荔宣
廣州“房票安置”來(lái)了！1月5日，廣州市荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)出了荔灣區(qū)第一張房票，這也是廣州市發(fā)放的首張房票。據(jù)悉，荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心以石圍塘項(xiàng)目為試點(diǎn)，率先落地全市第一批“房票安置”。
“房票”可購(gòu)買指定商品房
記者了解到，荔灣區(qū)石圍塘項(xiàng)目已發(fā)放的“房票”載明房票類型、購(gòu)房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用或兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購(gòu)買“定點(diǎn)入庫(kù)”的新建商品房源。其中，荔灣發(fā)展集團(tuán)、中海集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)、力誠(chéng)投資公司已納入“定點(diǎn)入庫(kù)”名錄。
石圍塘居民周女士表示：“通過(guò)房票政策，我多獲得1萬(wàn)多元補(bǔ)貼，購(gòu)房更劃算了�！薄皬暮炗喲a(bǔ)償協(xié)議到房票開(kāi)具一氣呵成。下一步，我憑房票就可以去入庫(kù)樓盤選房了。”領(lǐng)到房票的居民吳先生說(shuō)。
“房票，其實(shí)是貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N方式。不過(guò)，不是直接給拆遷戶發(fā)現(xiàn)金，而是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被拆房屋的價(jià)值評(píng)估給予購(gòu)房券，拆遷戶拿到這張券，再去一定的區(qū)域換房�！睆V東省城規(guī)院住房研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“‘房票’并不是一個(gè)新鮮事。近十年來(lái)，在全國(guó)棚戶區(qū)改造等實(shí)踐中，房票曾被推廣應(yīng)用過(guò)�！睆V州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委副主任趙卓文表示，“但對(duì)于廣州人來(lái)說(shuō)，‘房票’還是個(gè)新鮮事物�！�
“房票”的出現(xiàn)，打破了“原址回遷+發(fā)放現(xiàn)金”兩種傳統(tǒng)征遷補(bǔ)償格局。荔灣區(qū)石圍塘項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“‘房票’是征收安置的一種創(chuàng)新制度。相比其他安置方式，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，同時(shí)滿足了被征收人差異化需求�！�
下一步，荔灣區(qū)將在實(shí)踐中不斷總結(jié)房票安置工作經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)制度，并在聚龍灣、花地河西片區(qū)等項(xiàng)目大力推廣房票安置模式。
“房票安置”利好多方
長(zhǎng)期以來(lái)，廣州更新項(xiàng)目存在原址回遷周期長(zhǎng)、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點(diǎn)。2023年10月底，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》明確提出通過(guò)探索“房票政策”機(jī)制破解改造安置難題。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有鄭州、南京、廈門等數(shù)十個(gè)大中城市表態(tài)將出臺(tái)“房票政策”。今年1月4日，《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。1月5日，廣州市荔灣區(qū)在石圍塘項(xiàng)目發(fā)放房票，標(biāo)志著房票制工作邁出實(shí)質(zhì)性的第一步，廣州也因此成為首個(gè)落實(shí)“房票安置”的一線城市。
“迫切需要率先試點(diǎn)，增強(qiáng)了房票安置可行性的市場(chǎng)信號(hào)�！崩钣罴握f(shuō)，作為廣州第一個(gè)頒發(fā)房票的舊改項(xiàng)目，荔灣區(qū)石圍塘項(xiàng)目頗有標(biāo)志性意義。房票已經(jīng)確定為新時(shí)期廣州舊改的安置渠道之一，考慮到全市新房去化周期長(zhǎng)，加上未來(lái)十幾年廣州將推進(jìn)多個(gè)村的舊改，預(yù)計(jì)未來(lái)新房還將放量。
李宇嘉進(jìn)一步表示，“房票安置”對(duì)多方參與者都有好處。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房票的好處是能把“拆”出來(lái)的需求，定向引導(dǎo)到樓市里；對(duì)房企來(lái)說(shuō)，可以定向消化新房庫(kù)存；對(duì)于改造主體來(lái)說(shuō)，不用建設(shè)回遷房，可能還將免去臨遷費(fèi)的資金壓力；對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，改造騰出空間，可以落地更多的公共設(shè)施和保障房。
趙卓文也表示，過(guò)去十年國(guó)內(nèi)多個(gè)城市實(shí)施“房票政策”，效果顯著，直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，“如果不建安置房，城中村改造的進(jìn)程將大幅提速，有利于效率提高和成本控制，被拆遷的居民也多了一個(gè)選擇，可以在別的樓盤購(gòu)房，尤其對(duì)年輕一族可能更有吸引力，也有利于消化庫(kù)存商品房�！�
以上文章轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。如有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將及時(shí)處理。 | 
