近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)帖表示，自己發(fā)現(xiàn)了一套位于廣州市荔灣區(qū)的住宅，近150平方米的長(zhǎng)條房型酷似"砍刀"，被改造成了12個(gè)單獨(dú)房間。在某房屋租售平臺(tái)上，這套房被冠以"收租神器"外號(hào)，市場(chǎng)售價(jià)為350萬(wàn)元。
12月27日上午，數(shù)名房屋中介工作人員向上游新聞（報(bào)料郵箱baoliaosy@163.com）記者證實(shí)，確實(shí)有這么一套住宅正在出售，目前隔出來(lái)的房間部分已出租。荔灣區(qū)住建局和荔灣區(qū)城管局工作人員表示，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批擅自改變住宅用途和結(jié)構(gòu)，可能涉嫌違建。
近150平方米的長(zhǎng)條房型酷似"砍刀" 圖片來(lái)源/房屋租售平臺(tái)
發(fā)帖網(wǎng)友分享的圖片顯示，這套住宅位于廣州市荔灣區(qū)下九路附近，建筑面積149.42平方米，原為5室1廳。去年2月，該住宅首次掛牌，今年11月，售價(jià)從300萬(wàn)元上漲到350萬(wàn)元。在某房屋租售平臺(tái)上，該房屋標(biāo)簽包括"滿五""進(jìn)地鐵""全明格局""南北通透"，簡(jiǎn)介為"此房位于上下九步行街商圈的繁華地段，現(xiàn)在的格局是多個(gè)房間，配套齊全，生活便利，適合收租。"戶型圖顯示，該住宅呈長(zhǎng)條狀，長(zhǎng)約28.3米，寬約4.9米。除了最遠(yuǎn)端的異型臥室較大外（12.2平方米），其余11個(gè)房間面積均較�。�6.7-7.3平方米）。所有房間共用一條長(zhǎng)約27米的過(guò)道以及一個(gè)將近8平方米的廁所。
該住宅過(guò)道長(zhǎng)度為27米，由12個(gè)房間共用 圖片來(lái)源/房屋租售平臺(tái)
對(duì)于這樣的長(zhǎng)條房型，不少圍觀網(wǎng)友也是腦洞大開(kāi)："可以想象每天早上排隊(duì)等廁所的情景""我只在玩模擬人生的時(shí)候才會(huì)這么建房子""妥妥的純獄風(fēng)"……
12月27日上午，上游新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)電話聯(lián)系了數(shù)家中介工作人員，他們證實(shí)這個(gè)住宅正在掛牌出售。一名中介表示，"業(yè)主是位老人家，這套房子掛出來(lái)想賣，但目前是出租給人家的，在當(dāng)民宿。（網(wǎng)上的圖片）是以前沒(méi)有裝修時(shí)的，現(xiàn)在已經(jīng)重新裝修過(guò)了。"據(jù)介紹，這套住宅位于3樓，屬于以前的西關(guān)老宅，房齡基本都是40年以上，沒(méi)有電梯。至于業(yè)主將此住宅改造成12個(gè)房間分別出租是否違規(guī)，該中介表示，"這個(gè)沒(méi)問(wèn)題的，西關(guān)這邊很多老房子都是這樣的。改成一個(gè)個(gè)套間，每間房每月大概能租800-1000元。這套房位于廣州上下九步行街旁邊。這條步行街在廣州也比較出名，人流量比較多。"他還透露，最近咨詢這套住宅的人并不算多。
另外一名中介表示，這套房的確隔成了很多單間在出租，"應(yīng)該去進(jìn)行了備案，房子沒(méi)有物業(yè)，也不用交物管費(fèi)。每間房租金大概都是一千多，要看采光的情況。"他還表示，廁所也并不是戶型圖顯示的只有一個(gè)，"很多房間都是有廁所的，有的（房）的確沒(méi)有。"
圖為房間內(nèi)景 圖片來(lái)源/房屋租售平臺(tái)
將住宅隔成多個(gè)房間出租，是否涉嫌違規(guī)甚至違法？如果缺少相關(guān)手續(xù)，可能面臨什么懲罰？對(duì)此，上游新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)電話咨詢了廣州市荔灣區(qū)住建局和城管局等部門。
荔灣區(qū)住建局一名工作人員表示，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，私自把房屋進(jìn)行間隔并出租，若有人投訴，可能涉嫌違建，城管部門會(huì)進(jìn)行處罰。荔灣區(qū)城管局工作人員表示，要現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查后才知道是否涉嫌違建。據(jù)介紹，改變房屋結(jié)構(gòu)需報(bào)規(guī)劃部門，審批通過(guò)后才能進(jìn)行；如果擅自改建，可能會(huì)讓其恢復(fù)原貌。
對(duì)于該住宅改成多個(gè)房間出租一事，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，屬于違法建筑的，還有不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，是不能出租的。將房間隔斷成多個(gè)房間出租會(huì)產(chǎn)生安全、防災(zāi)等方面的巨大隱患，是明令禁止的。另外，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《廣州市房屋租賃管理辦法》，出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)具有合法產(chǎn)權(quán)；(二)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全；(三)消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定；(四)其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的條件。因此，將150平方米住宅隔成12個(gè)房間分別出租的行為，明顯違反了上述規(guī)定。
上游新聞?dòng)浾?金鑫
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