北京來廣營地鐵站口附近的兩棟住宅樓
本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道
“終于如愿！”12月14日晚，在北京官宣樓市新政之后，有購房者發(fā)出如此感慨。隨著降低首付、調(diào)整貸款年限和普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項新政落地，北京樓市再次迎來大變局�！度A夏時報》記者注意到，房產(chǎn)中介和新房樓盤都準(zhǔn)備在2023年剩下的15天內(nèi)打一場漂亮的翻身仗。
記者在采訪中了解到，市場對于新政的熱情度較高，新政落地當(dāng)晚就有不少客戶冒雪前往售樓處選房，也有項目喊出“不打烊”的口號。而新政落地的首個周末，盡管北京有寒潮預(yù)警，但購房者熱情不減，售樓處更是人聲鼎沸。
有人“如愿”有人仍“佛系”
12月14日，北京樓市突發(fā)重磅新政，涉及降低首付、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及降低利率。其中，首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例最低降為40%。有業(yè)內(nèi)專家向《華夏時報》記者表示，此次北京的樓市政策力度很大，基本上是一步到位。
北京樓市的新政涉及降低首付、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及降低利率
政策發(fā)布之后，《華夏時報》記者注意到，北京樓市在這個寒冷冬日重新燃起熱情。朝陽的置業(yè)顧問林黎（化名）對《華夏時報》記者說：“出了政策之后我就把消息都群發(fā)給了客戶。好幾個客戶都回我說，終于等到了政策出臺，終于得償所愿�！�
“政策可以有效降低購房門檻，市場交易量上升是一定的�！绷掷鑿膹臉I(yè)者的角度向《華夏時報》記者預(yù)測北京樓市的后續(xù)發(fā)展�！爱�(dāng)天晚上一直到11點多，我的手機(jī)電話就沒放下來過，很多客戶之前購房意愿很低，但是現(xiàn)在都表示近期會繼續(xù)看房。”林黎說。
除此之外，西城區(qū)的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說：“因為首付比例下降的幅度比較高，而且對于普宅的標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整。這兩天，我接到好幾個電話，客戶希望可以再看看面積更大一點的學(xué)區(qū)房，借助新政上車�！�
但是市場也不是全部一派火熱，昌平置業(yè)顧問王麗（化名）對《華夏時報》記者表示，感覺新政前后熱度變化不大，咨詢量也沒有上升，所在片區(qū)成交并沒有明顯增多，“還需要觀望，沒那么快�！蓖觖愓f。而朝陽區(qū)學(xué)區(qū)房芍藥居北里置業(yè)顧問劉夏（化名）則對記者表示，新政第二天芍藥居北里成交了兩套房源，但是很難講和新政是否有直接關(guān)系，目前看市場熱度并沒有太大變化，后續(xù)怎樣還需要時間驗證。
購房者小張看了將近一年的房子，雖然這次新政令其十分振奮，但是小張并沒有敢貿(mào)然出手，小張對記者說，“這一年變數(shù)太大了，很多次市場走向都出乎我們購房人的意料，這次政策大幅降低了貸款者的前期購房成本，但是現(xiàn)在很多人并不敢貸款，所以對于新政的市場效果，我也想再觀望一陣，先繼續(xù)保持‘佛系’吧。”
購房者寒冬踏遍樓盤門檻
一場大雪過后，自12月15日開始，北京迎來了一場寒潮。《華夏時報》記者注意到，零下的氣溫不能阻擋購房者看房的腳步，多個樓盤在新政之后可謂是“爆滿”。
“您要是想買的話盡快來看，周末人特別多。我們這邊3個小時就訂出去了十多套�！�12月16日，新房項目學(xué)府印悅的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。同時，記者通過話筒聽到，售樓處人聲鼎沸，背景音均是置業(yè)顧問在向客戶介紹房子。
學(xué)府印悅的置業(yè)顧問說：“9點的時候就已經(jīng)有客戶來了，在大門那里排隊等著看房子。今天（12月16日）我們這個項目光上午就接待了差不多50組客戶，相比較之前的周末可以說是翻倍�！�
龍湖集團(tuán)方面則向《華夏時報》記者表示，在12月14日政策出臺的當(dāng)晚，龍湖九里熙宸項目有接近20組客戶冒著大雪到訪，并有3組客戶現(xiàn)場繳納的誠意金，且均為120平米的改善性洋房戶型客戶。
此外，記者從龍湖集團(tuán)方面了解到，位于順義的龍湖御湖境項目同樣頗受改善性需求購房客戶的關(guān)注。龍湖集團(tuán)方面對《華夏時報》記者表示，12月14日當(dāng)晚有不少客戶微信或者電話來咨詢置業(yè)顧問，有客戶原本的置業(yè)計劃是再等3年或者5年換房子，而政策落地可以直接換房，手中的資金正好夠40%的首付。
很多樓盤借新政“東風(fēng)”通宵不打烊，也有一些開發(fā)商則顯得十分淡然，位于北京霍營的紫金書院營銷負(fù)責(zé)人胡志新對記者表示，對于新政的頒布，一定會對市場有積極性的推動作用，我們不打算年底加緊推盤，因為今年計劃銷售已經(jīng)完成，項目整體已基本售罄，現(xiàn)階段對本案影響并不大。
北京某樓盤銷售中心（資料圖）
新政或促樓市年終翻盤
《華夏時報》記者注意到，已到年尾，再疊加剛剛出臺的新政，北京多個新房項目推出了新一輪的營銷活動，助力購房者入市。以龍湖集團(tuán)為例，《華夏時報》記者注意到，龍湖集團(tuán)推出了3項福利活動，包括總價直惠，最高12萬元；改善專享，1%額外折扣；成交即享海南/云南家庭游。
“現(xiàn)在是購房的好時機(jī)，特別是對于改善性需求的購房者來說，看中了房子可以盡快入手。目前，利率、首付還有普宅認(rèn)定都是大幅利好購房者，”林黎對《華夏時報》記者說。記者同樣采訪了幾位潛在的購房者，其均向記者表示：“已經(jīng)注意到新政出臺，會在年底這段時間抓緊看房�！�
林黎表示，此次北京新政的出臺時間以及力度實際上是超出市場預(yù)期，“之前沒有一點風(fēng)聲”。目前，新政最大的效果就是讓之前搖擺不定的客戶下決心入市。此外，林黎表示，北京大幅調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這對購房者同樣是不可忽視的利好。
易居研究院測算的數(shù)據(jù)顯示，在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，北京住房市場上普通住宅的占比從此前的14%大幅提升至72%。易居研究院方面表示，北京新政在提升普通住宅占比的同時，可以降低二手出售時的增值稅和個稅。
“新政出臺后，市場反應(yīng)積極熱烈。大家對政策調(diào)整持肯定態(tài)度，房屋交易信心進(jìn)一步增強(qiáng)，市場預(yù)期進(jìn)一步趨穩(wěn)。一線城市購房政策調(diào)整是2023年房地產(chǎn)市場的熱點事件，一線城市將扮演領(lǐng)頭羊角色，在全國房地產(chǎn)市場回升向好的大方向上持續(xù)發(fā)力�！币拙友芯吭悍矫嫒绱苏J(rèn)為。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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