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近日，浙江一房東發(fā)帖吐槽租客：他們把我房子拆了。
房東吐槽原文
房間照片
小方說(shuō)，房子是十年前自住過(guò)的，當(dāng)時(shí)裝修確實(shí)花了不少錢，面積不算小，地暖和空調(diào)就幾十萬(wàn)了，地磚當(dāng)時(shí)選的是比較好的，加上各種家具衛(wèi)浴，買的都是進(jìn)口的。
她說(shuō)，決定出租后，她把包括沙發(fā)、茶幾在內(nèi)的一部分家具搬走了，這里則換成了淘來(lái)的二手家具，但沒(méi)想到租客把它們?nèi)恿�，招呼都沒(méi)打。
紅線標(biāo)注的即是墻的位置
“別說(shuō)百萬(wàn)裝修了，弄成這樣，就是10萬(wàn)都嫌多。”小方很無(wú)奈，隨即要求租客把房子恢復(fù)原貌。
一番協(xié)商之后，租客同意修復(fù)墻面和窗簾，改回原先格局，又添置了一些必要的家具。
業(yè)主與租客的協(xié)商記錄
有網(wǎng)友說(shuō)，租房靠緣分，不靠譜的租客真的會(huì)讓房東懷疑人生。
網(wǎng)友@檸檬檬：租賃合同不是要寫明不能動(dòng)結(jié)構(gòu)嘛，動(dòng)了也要經(jīng)過(guò)房東同意。
網(wǎng)友@fearnoone：啥人都有啊真是。
網(wǎng)友@一圈又一圈：確保租出去什么樣，收回來(lái)什么樣就好，中途隨便改。
網(wǎng)友@哈哈哈大秋田：她以為是自己家。
網(wǎng)友@ jdoraemon：看的都生氣了。
沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害
如果遇到神仙租客也是房東的運(yùn)氣
6月11日晚，衢州常山縣的房東占振華收到租客周子銘發(fā)來(lái)的一條微信。
“占哥，你是不是把我給忘記了，告訴你一個(gè)好消息，我結(jié)婚嫁在了常山，你這邊的房子我不再續(xù)租了，屋子我已全部搬空并且打掃干凈，除了部分墻面受潮脫落外，其余都完好無(wú)損，鑰匙給你放在水箱里。感謝哥這么多年來(lái)的關(guān)照。
租客退租前打掃干凈屋子并留下喜糖
女孩周子銘2016年畢業(yè)江西上饒衛(wèi)生學(xué)校，當(dāng)年通過(guò)網(wǎng)投的方式考進(jìn)了常山縣人民醫(yī)院。
當(dāng)占振華踏進(jìn)小家時(shí)，整潔的地面，整齊的臥室讓他感覺(jué)很舒坦。最讓他驚喜的是桌子上放著四盒結(jié)婚喜糖。一問(wèn)才知道，租客結(jié)婚了，如今就住在他的對(duì)面。從租客變成了鄰居，從鄰居變成了朋友，他說(shuō)這種感覺(jué)真好。
打掃后的房屋
網(wǎng)友評(píng)論
延伸閱讀
00后女子拖欠房租悄悄搬走 房東進(jìn)門一看差點(diǎn)吐了
近日，長(zhǎng)沙市民李女士向晨意幫忙記者求助稱：她是一名房東，在今年4月和“00后”女租客小劉簽訂了一份租房協(xié)議，雙方約定租期為一年。6月27日，李女士找小劉索要拖欠的一個(gè)月房租，才得知小劉已經(jīng)搬出去10多天了。
李女士趕到房間，打開(kāi)房門就被眼前的景象驚呆了：一只瘦弱的小貓一直在叫，而房間里到處都是垃圾。
李女士說(shuō)：“我當(dāng)場(chǎng)就身體不適了，希望記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了�！庇浾邍L試聯(lián)系小劉，截至發(fā)稿，小劉手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。律師認(rèn)為，類似情況下，房東可以向房客主張清潔費(fèi)、違約金等費(fèi)用。
房間里到處都是垃圾
房東索要房租，被告知“已搬走數(shù)日”
4月9日，長(zhǎng)沙市民李女士與“00后”女租客小劉簽下一份租賃協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定：租賃期限為一年，押金1750元。
6月底，李女士找到小劉索要5月份的房租，小劉則表示，自己家中出了點(diǎn)事，在6月中旬就已經(jīng)搬離了長(zhǎng)沙。小劉還說(shuō)：“押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衛(wèi)生吧。”
對(duì)于小劉的回復(fù)，李女士很生氣：“昨天我還看到你的朋友圈了，你說(shuō)你在長(zhǎng)沙打麻將。你推遲了一個(gè)月沒(méi)有交房租，相當(dāng)于押金抵扣了。你都搬走半個(gè)月了，現(xiàn)在才來(lái)說(shuō)。我以為你打麻將輸了有困難才沒(méi)急著找你要錢，結(jié)果你搬走了連鑰匙都不給我？”
6月29日，由于擔(dān)心雙方還會(huì)產(chǎn)生新的矛盾，李女士帶著開(kāi)鎖師傅與民警一同來(lái)到出租房前。開(kāi)鎖師傅剛打開(kāi)門，李女士就被一聲貓叫嚇了一跳。她回過(guò)神來(lái)發(fā)現(xiàn)，房間里還有一只小貓。小貓看上去很瘦弱，一眼望去就是一副營(yíng)養(yǎng)不良的樣子。除此之外，房間里彌漫著惡心的味道，垃圾散落得到處都是。李女士立刻質(zhì)問(wèn)小劉，小劉則表示：“不是我的貓，我從來(lái)沒(méi)拋棄過(guò)我的貓�！�
房間里到處都是垃圾
李女士對(duì)此很不滿：“不是你的貓為什么會(huì)在房子里？為了處理房子，我連班都沒(méi)去上。”
房?jī)?nèi)一片狼藉，空氣中彌漫惡臭
6月30日，記者陪同李女士來(lái)到出租房?jī)?nèi)，剛一進(jìn)門，就由于房間中彌漫的惡臭而干嘔。記者發(fā)現(xiàn)，房間里基本沒(méi)有一個(gè)地方是干凈的，客廳里垃圾扔了一地，貓砂沒(méi)有清理，沙發(fā)上也沒(méi)有可以坐的地方，因?yàn)槿抢？蛷d一角的桌上還擺著一份不知道什么時(shí)候的食物，已經(jīng)發(fā)霉。
滿是煙頭的煙灰缸
記者來(lái)到臥室。床上除了一只襪子和一堆雜物，還有一個(gè)滿是煙頭的煙灰缸。廁所里的垃圾桶堆滿了垃圾。走廊成為了臭氣的重災(zāi)區(qū)，不僅擺放著滿滿一盒已經(jīng)變質(zhì)的外賣，餐具也沒(méi)有清洗。
變質(zhì)的外賣
李女士忍不住吐槽：“她（小劉）是怎么在這種環(huán)境下還住了一個(gè)月的？”
記者嘗試聯(lián)系小劉，但對(duì)方手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。李女士表示：“我連她欠我的錢都不要了，希望她這種行為被曝光�！�
律師說(shuō)法：承租人未按約定使用租賃物使其受損，出租人可解除合同
在本次事件中，出租人（房東）李女士可以向承租人（房客）小劉主張哪些賠償？小劉的做法又有哪些不妥？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、副主任劉研律師的意見(jiàn)。
劉研表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一、五百六十六條明確規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
劉研說(shuō)：“在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最后還損壞租賃房屋沒(méi)有善后交接，均屬惡意違約行為。出租人李女士可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），并向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補(bǔ)損失，出租人李女士還可根據(jù)因本次違約實(shí)際產(chǎn)生的損失費(fèi)用，比如房間清理費(fèi)、開(kāi)鎖費(fèi)以及其他修復(fù)損失，要求違約承租人承擔(dān)。如果雙方約定的違約金過(guò)高，起訴時(shí)法院一般會(huì)根據(jù)實(shí)際損失的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)低�！�
劉研表示，承租人小劉若將寵物貓遺棄在封閉出租房?jī)芍�，那么她的行為雖然不違法，但需受到道德上的譴責(zé)。
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