最近廣州番禺一些街坊非常擔(dān)心，因?yàn)樗麄兊?/span>房屋大部分都出現(xiàn)了裂痕。
而這次又是因?yàn)檠b修他們住宅的樓頂，被開發(fā)商私自建了一個(gè)只供他們老板使用的花園和泳池，大家向當(dāng)?shù)亟值擂k反映情況，結(jié)果得到的回復(fù)是“這個(gè)是消防水池”。到底是泳池還是消防水池呢？
開發(fā)商私占樓頂建“豪華泳池”
由圖可見，樓頂裝修完善，配上精致修剪的綠化看上去非�！皩懸狻保偻镒�，可以見到兩張沙灘椅以及蓄滿清水的一個(gè)大水池。
視頻截圖
家住廣州市番禺區(qū)鐘村街雄峰城G2棟的居民冉先生說這就是他們樓頂天臺(tái)的真實(shí)情況。
居民冉先生：上面已經(jīng)建成了一個(gè)私人的豪華游泳池，還有更衣室、空中花園，園林綠化種的綠植非常多。我們量了一下（泳池），大概是8乘25米，深大概是2米。
俯瞰圖
據(jù)了解，涉事樓棟為22層高的商住一體樓。
該棟業(yè)主們表示這個(gè)泳池是開發(fā)商私自修建的，事前并未征得他們的同意，就直接將樓頂占為己有，封死了樓頂?shù)奶由ǖ馈?/span>
據(jù)悉，自2021年開始，開發(fā)商就已經(jīng)開始修建這個(gè)泳池。這兩年時(shí)間里面，業(yè)主們?cè)?jīng)多次向有關(guān)部門進(jìn)行投訴，但得到的回復(fù)竟然是這個(gè)屬于消防水池。
居民們獲得的回復(fù)
2021年7月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局回復(fù)表示：涉事樓棟“天面層在規(guī)劃報(bào)建階段未設(shè)置游泳池”。
但目前來看，“泳池”還是建成了。
網(wǎng)頁(yè)截圖
還有人發(fā)現(xiàn)，在某社交平臺(tái)上，一位名為“別墅變頻泳池設(shè)備徐生”的用戶在去年11月1日發(fā)布了“廣州雄峰城頂樓無邊際恒溫泳池”的內(nèi)容，并配上相關(guān)圖片。
居民上天臺(tái)受到阻攔
家中墻壁出現(xiàn)多處裂痕
居民說，物業(yè)方面為了不讓他們上天臺(tái)，還使用各類工具封堵了天臺(tái)的多個(gè)出入口（消防通道）。
居民鄭先生：現(xiàn)在21樓、22樓是被雄峰集團(tuán)全部拿來變成了辦公地方，我們一直要求上去（天臺(tái)），但是被他們（物業(yè)人員）阻攔。
天臺(tái)的多個(gè)出入口被封堵
有居民認(rèn)為，天臺(tái)空間應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，不應(yīng)該成為某人的“私家花園”。
此外，也有居民告訴記者，自從“泳池”建成后，樓棟內(nèi)不少人家中墻壁都出現(xiàn)了多處裂痕。
居民家中出現(xiàn)的裂縫
居民楊先生：自從泳池蓄水以后，這種問題就暴露出來，每個(gè)樓道都有（裂縫）。幾十條的垂直裂縫，從20樓一直到13樓、14樓。
業(yè)主們希望相關(guān)部門以及開發(fā)商能夠盡快聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)樓房安全進(jìn)行鑒定。
街道辦：已經(jīng)介入處理
7月29日下午，街道辦回復(fù)稱，已經(jīng)介入處理，拆除了通往屋頂天面通道上密閉門的電子鎖，水池的水也已排空。
網(wǎng)頁(yè)截圖
7月30日早上，有媒體記者再去現(xiàn)場(chǎng)看到，門依然是鎖著的。
為什么門又鎖上了呢？
而且物管同樣派了保安在這里值守，不讓業(yè)主靠近。現(xiàn)場(chǎng)溝通后，由于保安堅(jiān)持不讓進(jìn)去，記者無法查看游泳池的情況。有業(yè)主還表示，“到目前為止，所有部門包括城管執(zhí)法公安和街道的人，都沒有辦法上去”。
保安不讓業(yè)主及其他人靠近
隨后值守的保安說，他們公司領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)業(yè)主去一樓的會(huì)議室協(xié)商。但當(dāng)業(yè)主來到的時(shí)候，又說取消了。業(yè)主們表示非常不解。
據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)接待業(yè)主的是雄峰公司行政部一名姓廖的工作人員，對(duì)于通往天臺(tái)的門為什么現(xiàn)在還鎖著的問題，對(duì)方是這樣回應(yīng)的：
視頻截圖
30日下午，鐘村街道辦發(fā)來回復(fù)表示：
30日上午，鐘村專職消防隊(duì)到雄峰城G2棟樓頂檢查，發(fā)現(xiàn)29日已拆除的安全逃生通道的防火門被重新安裝電子門禁。街道專職消防隊(duì)立刻安排專人監(jiān)督物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)拆除門禁，現(xiàn)門禁已拆除。執(zhí)法人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取證，并對(duì)于物業(yè)方的行為予以警告。下一步將增派值守和巡查頻率，加強(qiáng)監(jiān)督，保障下一步調(diào)查整改工作進(jìn)行。
有律師表示：天臺(tái)應(yīng)當(dāng)屬于整棟樓宇全體所有權(quán)人，或是使用人共同所有和使用。
如果開發(fā)商在沒有征得全體業(yè)主的同意，擅自建造水池，已構(gòu)成了對(duì)其他業(yè)主的天臺(tái)所有權(quán)和使用權(quán)的侵害，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商，也可以向法院起訴要求恢復(fù)原狀。
另外，這個(gè)泳池可能改變了原本設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，這個(gè)情況可以讓城建部門介入調(diào)查。
來源：廣東臺(tái)今日關(guān)注、廣東民生DV現(xiàn)場(chǎng)
編輯：聶粵
最新進(jìn)展
廣州番禺通報(bào)“樓頂加建泳池”：不屬于消防水池，多部門介入
近日，廣州市番禺區(qū)鐘村街道“雄峰北商業(yè)中心”商業(yè)樓（自編G-2）樓頂建設(shè)游泳池，引發(fā)關(guān)注。南都記者注意到，7月31日，番禺區(qū)通報(bào)稱，該區(qū)高度重視，立即成立了由規(guī)劃、住建、城管、消防等部門以及屬地街道組成的聯(lián)合工作組，本著“安全至上、依法依規(guī)”的原則迅速開展有關(guān)核查處理工作。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，“雄峰北商業(yè)中心”商業(yè)樓（自編G-2）樓頂水池不屬于消防水池。目前，該水池已全部排空，消防通道已打開。
同時(shí)，聯(lián)合工作組已迅速開展處置工作：由區(qū)住建部門組織開展房屋安全鑒定，依法開展涉嫌占用物業(yè)共用部位、擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、增加樓面荷載問題的核查及處理；由區(qū)城管部門牽頭依法開展涉嫌違法建設(shè)的核查及處理；由區(qū)消防部門開展消防安全檢查，對(duì)涉及違反消防安全的問題依法進(jìn)行查處。該區(qū)將對(duì)相關(guān)單位履職情況依法依紀(jì)進(jìn)行監(jiān)督。后續(xù)有關(guān)情況將及時(shí)向社會(huì)公布。
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