（原標題：合肥一市民買二手房后，發(fā)現(xiàn)陽臺開裂并傾斜！多方回應(yīng)）
“花這么多錢買的房子，陽臺居然開裂了，現(xiàn)在也不知道該怎么辦。”7月下旬，大皖新聞記者接到合肥市民張女士（化名）的投訴，其稱自己通過中介購買了廬陽區(qū)合肥師范學(xué)院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，裝修時發(fā)現(xiàn)陽臺有裂縫并且傾斜。
然而，原房東拒絕溝通賠償，中介則表示只能配合協(xié)調(diào)。張女士想聯(lián)系原產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)牽頭申請檢測加固房屋，因需要征求全體業(yè)主同意，又沒了結(jié)果。買到“問題”二手房該怎么辦？記者采訪了相關(guān)律師。
陽臺開裂
市民：買到二手房后發(fā)現(xiàn)陽臺開裂
今年3月，合肥市民張女士委托中介在房東手中購買了合肥師范學(xué)院三孝口宿舍一處房產(chǎn)，一直未居住也沒裝修。
“因為當(dāng)時不等著住，就想好好找一家裝修公司裝修。”張女士告訴大皖新聞記者，6月份準備裝修測量房屋時，設(shè)計師告訴她購買的房屋陽臺有裂口，并有下沉傾向，從樓體外觀看陽臺有明顯裂縫和傾斜。
陽臺開裂
剛買的房子竟然開裂這么嚴重，這讓張女士十分憂心�！拔屹I房子的時候，中介和原房主從來沒說過陽臺有開裂，而且裂縫這么大，設(shè)計師說可能房屋主體結(jié)構(gòu)會有問題。”張女士說，因為該房子房齡比較老，擔(dān)心房屋主體結(jié)構(gòu)有安全隱患，便第一時間將此事告知了原房主，希望能解決此事。但對方卻表示此事與她無關(guān)，拒絕與張女士溝通。
此后，張女士聯(lián)系了中介人員，“中介說房東之前知道陽臺開裂但并沒有跟中介說，中介也不知情，現(xiàn)在房主也不理她�！�
張女士在接受記者采訪時稱，中介告訴她可以先請專業(yè)的檢測機構(gòu)檢測房屋是否真的存在質(zhì)量問題，再向賣家追償。
“房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，房主也不理，我想著趕緊找物業(yè)和街道看下是不是真的有危險。”張女士說，起初，她聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司和原產(chǎn)權(quán)單位，希望能牽頭申請下房屋檢測和加固。
“物業(yè)說自己只是托管公司，無法申請�！睆埮勘硎荆�(dāng)其找到原產(chǎn)權(quán)單位表明讓其申請檢測房屋后，對方表示，產(chǎn)權(quán)人需要自己對安全隱患負全部責(zé)任。
中介：原房主拒絕賠償，正配合協(xié)調(diào)
針對張女士反映的事情，7月25日，記者聯(lián)系了中介公司負責(zé)此事的張姓工作人員。其表示原房主并未事先告知陽臺開裂的情況，他們正在配合買家聯(lián)系原房主協(xié)調(diào)此事。
“我們現(xiàn)在只能電話聯(lián)系到原房主，而且最后一次聯(lián)系她的時候還沒溝通完就直接掛電話了�！睆埿展ぷ魅藛T告訴記者，中介雖然掛牌售賣此套住房，但當(dāng)交易合同履行完，中介的工作就已經(jīng)結(jié)束，“這套房子是3月買的，就相當(dāng)于中介與交易雙方的服務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束了，但是客戶這邊找到我們，我們也在全力配合，一直在積極溝通�！�
該工作人員稱，目前原房主并不愿意支付房屋檢測和加固費，“原房主現(xiàn)在不愿意支付相關(guān)費用，并且態(tài)度強硬不愿意進行溝通。我們只能建議買家走法律程序維護自己的合法權(quán)益�！�
該工作人員表示，如果買家通過法律程序退房解除買賣合同，其中介費用也會全部退還。
進展：整棟樓鑒定要征求所有業(yè)主意見
7月25日下午，大皖新聞記者從合肥市廬陽區(qū)三孝口街道了解到，他們接到張女士反映情況后，曾前往現(xiàn)場查看，因涉及房屋質(zhì)量專業(yè)問題，也聯(lián)系了產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、區(qū)住建局等相關(guān)人員前往現(xiàn)場查看。
“最終經(jīng)過相關(guān)專家現(xiàn)場查看之后得出結(jié)論，說這個房子的主體結(jié)構(gòu)是安全的，可能就是陽臺部分有一定的裂縫，如果業(yè)主覺得有危險的話，可以申請對整棟樓進行鑒定�！痹摻值老嚓P(guān)工作人員表示，他們向整棟樓業(yè)主也發(fā)了調(diào)查問卷，詢問是否同意開展安全鑒定工作�！耙驗殍b定和后期維修的費用都需要所有業(yè)主共同出資，所以要征求大家意見，但是目前只有少數(shù)業(yè)主同意�！�
二手房 資料圖
據(jù)介紹，目前由于整棟樓只有少數(shù)業(yè)主同意安全鑒定，街道和社區(qū)方無法委托第三方檢測公司檢測，“如果業(yè)主有個人房屋檢測需求，可以自己找檢測公司。”該工作人員說。
當(dāng)天下午，記者就此事聯(lián)系了房屋原產(chǎn)權(quán)單位資產(chǎn)管理處，工作人員表示正在配合街道處理此事。
律師：故意隱瞞房屋質(zhì)量問題需擔(dān)責(zé)
相比新房，二手房具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但有些因為建造年代久遠，且使用時間長，容易出現(xiàn)外墻滲水、下水管道堵塞、安全隱患等問題。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來承擔(dān)責(zé)任？
在上海建緯(合肥)律師事務(wù)所律師何迅紀看來，買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，房東在出售時，應(yīng)將房子瑕疵如實告知買方，若是賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
“買賣二手房屋，如果存在重大瑕疵，嚴重影響生活的，且購房者有證據(jù)證明賣方存在故意隱瞞的情形，購房者可向法院起訴，解除買賣合同，并要求前房主退還購房款，其間中介亦有配合的義務(wù)�！�
何迅紀律師提醒廣大消費者，在房屋買賣過程中，買方在購買房屋時應(yīng)做好房屋驗收工作，對于驗收過程中暫沒有發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵，買方在后續(xù)房屋使用過程中應(yīng)及時固定證據(jù)，確定房屋隱蔽瑕疵產(chǎn)生的原因，以明確最終承擔(dān)責(zé)任的主體。
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