紅星資本局7月2日消息， 7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。
據(jù)京東房產(chǎn)頁面上的拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層。
該套住宅共吸引了16003人圍觀，最終3人報價。出價從6月30日開始，起拍價1.25億元，經(jīng)過39輪的激烈報價，于7月1日10:52結(jié)束競拍。
截圖自京東房產(chǎn)頁面
紅星資本局注意到，在標(biāo)的物詳情頁面，附有民事調(diào)解書和執(zhí)行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請拍賣。
1.58億元的價格，較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米計算，成交單價高達34.4萬元/平方米。
紅星資本局在鏈家官方網(wǎng)站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價約21-22萬元。
截圖自鏈家官方網(wǎng)站
隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測，其或為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼ceo楊冰。
據(jù)證券時報報道，一位專司上海豪宅項目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西�！�
截圖自京東房產(chǎn)頁面的成交確認(rèn)書
2004年，上大一的楊冰決定搭建一個供愛好者了解資訊與互動交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運而生，三年后嘗試公司化運營，覆蓋更多的體育門類。
如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。
2015年，楊冰開始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。
隨著用戶規(guī)模不斷擴大，“毒”APP升級為球鞋電商平臺，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”名號，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物估值達到690億元，位列《2023年胡潤全球獨角獸榜》第48名。
而楊冰的個人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名，個人財富較上年同期增長了78億元。
今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達到100億元。
編輯 肖子琦
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頂層能看故宮的豪宅入市，單價倒掛最高近10萬，富豪們頂著40度高溫看房
“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區(qū)門口，只為看一套房”，這個段子是用來描述6月份西城區(qū)豪宅項目中信國安府的搶手程度。
6月中旬時，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達25.5萬元/平方米，而現(xiàn)在新房開盤均價15萬多......
據(jù)界面新聞，有市場人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，當(dāng)時二期還沒有正式開盤，在需要驗資2000萬帶看的情況下，周末仍有近50組客戶去看了這套房。
截圖自貝殼app
小區(qū)頂層能看到故宮
選房當(dāng)天就得一次付清房款
據(jù)界面新聞報道，沉寂多年的中信國安府二期終于入市，在端午假期獲批預(yù)售證，而項目給出的驗資排卡時間只有3天，驗資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。
據(jù)了解，二期單價在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價約為15.5萬元/平方米，相較于那套搶手的一期二手房單價便宜了10萬元/平方米，即使與附近的中信城17.9萬元/平方米的單價相比，也倒掛了近3萬元。
中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，距離天安門僅1.5千米，距離國家大劇院880米，距離金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區(qū)新盤中信城四期更靠近城中心，小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。
中信國安府區(qū)位圖
界面新聞記者以意向購房者問詢時，被告知需要160萬元的茶水費，并且信誓旦旦保證“茶水費不是白花的”。中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動放棄該房源。
如今項目入市，關(guān)于一期的部分“滅失客戶”（因高度降低，原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項目再重新選房），國安府將他們安排至項目二期優(yōu)先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業(yè)主們，如今能以8萬元/平方米的均價再買到二期項目。
房價倒掛數(shù)萬的項目頻出
云錦東方因假結(jié)婚等暫停銷售
據(jù)證券時報，盡管國安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現(xiàn)類似，都開始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預(yù)期，但多地的豪宅市場表現(xiàn)不俗。
就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。
此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，正在開盤的房源均價每平方米16.5萬元，實際二手房成交均價高達每平方米25萬元。
不過，據(jù)券商中國，關(guān)于假結(jié)婚、代持的投訴不斷涌向相關(guān)部門。近日，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過公眾號發(fā)布暫停銷售公告，同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金，認(rèn)購金退款辦理截止日期是6月7日。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項目進行了嚴(yán)管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項目認(rèn)購中，不排除會有一些新的技術(shù)手段去打“補丁”。
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