近日，長沙市民李女士向晨意幫忙記者求助稱：她是一名房東，在今年4月和“00后”女租客小劉簽訂了一份租房協(xié)議，雙方約定租期為一年。6月27日，李女士找小劉索要拖欠的一個月房租，才得知小劉已經(jīng)搬出去10多天了。
李女士趕到房間，打開房門就被眼前的景象驚呆了：一只瘦弱的小貓一直在叫，而房間里到處都是垃圾。
李女士說：“我當場就身體不適了，希望記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了。”記者嘗試聯(lián)系小劉，截至發(fā)稿，小劉手機一直處于關機狀態(tài)。律師認為，類似情況下，房東可以向房客主張清潔費、違約金等費用。
房間里到處都是垃圾
房東索要房租，被告知“已搬走數(shù)日”
4月9日，長沙市民李女士與“00后”女租客小劉簽下一份租賃協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定：租賃期限為一年，押金1750元。
6月底，李女士找到小劉索要5月份的房租，小劉則表示，自己家中出了點事，在6月中旬就已經(jīng)搬離了長沙。小劉還說：“押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衛(wèi)生吧。”
對于小劉的回復，李女士很生氣：“昨天我還看到你的朋友圈了，你說你在長沙打麻將。你推遲了一個月沒有交房租，相當于押金抵扣了。你都搬走半個月了，現(xiàn)在才來說。我以為你打麻將輸了有困難才沒急著找你要錢，結(jié)果你搬走了連鑰匙都不給我？”
6月29日，由于擔心雙方還會產(chǎn)生新的矛盾，李女士帶著開鎖師傅與民警一同來到出租房前。開鎖師傅剛打開門，李女士就被一聲貓叫嚇了一跳。她回過神來發(fā)現(xiàn)，房間里還有一只小貓。小貓看上去很瘦弱，一眼望去就是一副營養(yǎng)不良的樣子。除此之外，房間里彌漫著惡心的味道，垃圾散落得到處都是。李女士立刻質(zhì)問小劉，小劉則表示：“不是我的貓，我從來沒拋棄過我的貓�！�
房間里到處都是垃圾
李女士對此很不滿：“不是你的貓為什么會在房子里？為了處理房子，我連班都沒去上�！�
房內(nèi)一片狼藉，空氣中彌漫惡臭
6月30日，記者陪同李女士來到出租房內(nèi)，剛一進門，就由于房間中彌漫的惡臭而干嘔。記者發(fā)現(xiàn)，房間里基本沒有一個地方是干凈的，客廳里垃圾扔了一地，貓砂沒有清理，沙發(fā)上也沒有可以坐的地方，因為全是垃圾�？蛷d一角的桌上還擺著一份不知道什么時候的食物，已經(jīng)發(fā)霉。
滿是煙頭的煙灰缸
記者來到臥室。床上除了一只襪子和一堆雜物，還有一個滿是煙頭的煙灰缸。廁所里的垃圾桶堆滿了垃圾。走廊成為了臭氣的重災區(qū)，不僅擺放著滿滿一盒已經(jīng)變質(zhì)的外賣，餐具也沒有清洗。
變質(zhì)的外賣
李女士忍不住吐槽：“她（小劉）是怎么在這種環(huán)境下還住了一個月的？”
記者嘗試聯(lián)系小劉，但對方手機一直處于關機狀態(tài)。李女士表示：“我連她欠我的錢都不要了，希望她這種行為被曝光�！�
律師說法：承租人未按約定使用租賃物使其受損，出租人可解除合同
在本次事件中，出租人（房東）李女士可以向承租人（房客）小劉主張哪些賠償？小劉的做法又有哪些不妥？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務所管委會委員、副主任劉研律師的意見。
劉研表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一、五百六十六條明確規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任。
劉研說：“在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最后還損壞租賃房屋沒有善后交接，均屬惡意違約行為。出租人李女士可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），并向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補損失，出租人李女士還可根據(jù)因本次違約實際產(chǎn)生的損失費用，比如房間清理費、開鎖費以及其他修復損失，要求違約承租人承擔。如果雙方約定的違約金過高，起訴時法院一般會根據(jù)實際損失的1.3倍標準予以調(diào)低。”
劉研表示，承租人小劉若將寵物貓遺棄在封閉出租房兩周，那么她的行為雖然不違法，但需受到道德上的譴責。
延伸閱讀
上海業(yè)主舉報自家40平房子住9人 被二房東逼著交罰款
群租是超大城市治理中的難點、堵點，不僅影響社區(qū)環(huán)境，打擾居民正常生活，也埋下了不小的安全隱患，小新也報道過不少案例，今天要說的這個案例硬生生把房東“逼”成了投訴人。
家住長寧區(qū)長寧路1600弄小區(qū)的姜女士說，她這棟樓里有一戶人家，不到40平方米卻擠進了9個人，這顯然是群租房。一旦發(fā)生火情，后果不堪設想。
房子里的鞋架
以往想要認定群租，有關部門都會遇到“入戶難”的問題，而姜女士卻說取證沒問題，因為這房子就是她的，房東自爆房屋被群租，這是怎么回事呢？
推開房門“大開眼界”
我的房子怎么變成出租屋？
原來，姜女士是6樓業(yè)主，她此前把房子租給一名租客。今年3月份，樓下5樓業(yè)主反映她家衛(wèi)生間和廚房擁堵嚴重，有污水外溢的情況。
昨天（5月24日）上午，記者在姜女士家中看到，房中擺放了5張高低床，總共10個鋪位，這是很明確的群租事實。
房子里的床位
姜女士本人非常拒絕群租，她當即就聯(lián)系了屬地城管部門，城管工作人員查看后確認房屋群租并責令二房東立即整改。可一個月過去了，5月22日姜女士再次來到房屋內(nèi)，竟發(fā)現(xiàn)群租依然存在。無奈之下她再次向城管部門求助。
姜女士
求助人 姜女士：合同上寫得清清楚楚最多只能住兩個人，我沒想到房子會變成群租房。我們在下水道里發(fā)現(xiàn)了煙頭，萬一煙頭丟在棉花上燒起來怎么辦，我擔心得睡不著覺。我們要防患于未然，不能亡羊補牢。
屋子里的鞋架
囂張二房東拒不整改
變本加厲讓業(yè)主交群租罰款
姜女士的安全意識很強，她說，其實租房合同在5月份就已經(jīng)到期，為了讓二房東配合整改，姜女士甚至把押金退給了二房東，可沒想到二房東非但不改，還變本加厲把城管的罰款轉(zhuǎn)嫁給姜女士。
求助人 姜女士：城管部門給他開了處罰單，單子我都沒見過，他很囂張地讓我付，理由說因為是我舉報的，處罰金用房租抵，讓我再給他白住兩個月。
房子里的床位
這種二房東真是
聞所未聞，見所未見
事發(fā)之后中介也曾電話跟二房東溝通，我們來看一段。
-中介：你把房子退給他們（大房東），你這樣下去沒意思的。
-二房東：那是她的事情，讓她把城管的罰單解決了。
-中介：罰單是你的。
-二房東：那天天去吧，讓她天天去吧。
-中介：你知道這是什么罰單嗎？群租是你產(chǎn)生的罰單。
-二房東：別講了，讓她天天去（房子里看）吧，隨便去（房子里看）吧。
看看，這語氣是相當囂張了。
群租事實認定一個月后依然沒整改
城管部門：不能采取強制措施
那么接到投訴后城管部門又做了哪些工作呢？為什么一個月過去了群租依然在呢？
城管接受采訪
周家橋街道城管執(zhí)法中隊隊員：接到市民投訴后，城管隊員上門取證發(fā)現(xiàn)該房屋確實有群租現(xiàn)象。我們約談了二房東，他與一家餐飲店的協(xié)議上寫著允許10個人居住。現(xiàn)在處理流程進入聽證告知階段，后續(xù)將向他發(fā)出《行政處罰事項告知書》，當事人需要在15天內(nèi)繳納罰款。
房子里的床位
群租對于居民來說深惡痛絕為什么對于事實群租不能立即執(zhí)行呢？
該城管隊員解釋，按照流程不可能一上門就趕走房客，這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罰款僅僅是一種手段，而最重要的是約談二房東，讓他知道群租的嚴重性，馬上整改。至于違約金誰來交，則可以通過民事訴訟進行裁決。
城管隊員說，就算二房東不整改，也沒辦法采取強制措施。但他們會與街道相關部門再反映，通過聯(lián)勤聯(lián)動給二房東施加壓力。
房子里的床位
律師：各部門應協(xié)助姜女士收回房屋
和講道理的人講理，和不講道理的人，就只能用法律武器了。對于這種囂張無良二房東，把明明是自己的罰單轉(zhuǎn)嫁給大房東還拒不整改，律師有話說。
律師接受采訪
上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華：根據(jù)《上海市住房租賃條例》中的相關規(guī)定，街道要通過聯(lián)勤聯(lián)動網(wǎng)格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯(lián)勤聯(lián)動機制實現(xiàn)。各部門應該協(xié)助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。
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