來(lái)源：大皖新聞
近日，有網(wǎng)友在短視頻平臺(tái)上發(fā)布視頻稱(chēng)，自己兩年沒(méi)去看的房子被鄰居占了，入戶(hù)門(mén)還被柜子封死。事件引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，大皖新聞此前也進(jìn)行了報(bào)道。據(jù)當(dāng)事人于女士介紹，她的那套房子位于遼寧朝陽(yáng)市喀左縣一小區(qū)，房子是她2018年購(gòu)買(mǎi)的，但一直未入住。該套房子涉及一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，案件曾經(jīng)歷一審、二審，判決中法院認(rèn)定于女士夫婦與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但于女士夫婦一直沒(méi)能入住這套房子。
于女士發(fā)布視頻稱(chēng)自家房門(mén)被鄰居用衣柜封死。于女士視頻截圖
事件此前在網(wǎng)上引發(fā)較大關(guān)注。6月19日，喀左縣委宣傳部發(fā)布了通報(bào)稱(chēng)：近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒(méi)住，門(mén)被鄰居堵死了”信息�？ψ罂h委、縣政府高度重視，成立專(zhuān)門(mén)的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。
事件已經(jīng)過(guò)去多天，調(diào)查處理進(jìn)展如何？6月26日上午，大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾�，于女士此前在短視頻平臺(tái)上發(fā)布的相關(guān)視頻已經(jīng)刪除，隨后聯(lián)系了當(dāng)事人于女士，她告訴記者，“房子解決了，政府出面，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)回去了�！庇谂糠驄D接受了這一處理方式，表示目前已收到房款。
大皖新聞?dòng)浾?曹慶
事件回顧
女子房門(mén)被鄰居用衣柜封死 涉事鄰居被指去年已離世
6月18日，于女士在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布視頻稱(chēng)，自己位于遼寧省朝陽(yáng)市喀喇沁左翼蒙古族自治縣某小區(qū)14樓的一套房子，被對(duì)門(mén)的1401住戶(hù)用衣柜封住入戶(hù)門(mén)，已報(bào)警處理。6月19日下午，中共喀左縣委宣傳部發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，喀左縣委、縣政府高度重視，已就此事成立專(zhuān)門(mén)的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。
有法院判決書(shū)顯示，1401的住戶(hù)龐某曾于2020年進(jìn)入并“使用”了于女士的1402號(hào)房屋。6月19日下午，一名曾與龐某共事的老板告訴紅星新聞?dòng)浾�，龐某已于去年離世。6月20日，于女士也向記者確認(rèn)，19日晚，辦案人員告訴她，龐某已去世。不過(guò)，她認(rèn)為1401房屋仍有人員活動(dòng)的痕跡。根據(jù)警方的說(shuō)法，現(xiàn)居住在1401的是龐某的家屬，工作人員正在盡快協(xié)商解決此事。
開(kāi)發(fā)商“一房?jī)傻帧?/span>
一審判決1402房應(yīng)屬于全款買(mǎi)房買(mǎi)家
據(jù)于女士講述，她不在當(dāng)?shù)鼐幼。?018年，在當(dāng)?shù)刂薪榈慕榻B下，她全款買(mǎi)下這套位于14樓的1402號(hào)房屋。她前往房管局辦理房產(chǎn)證時(shí)，工作人員告訴她無(wú)法辦理，需要與開(kāi)發(fā)商溝通，但于女士一直無(wú)法與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系。隨后，于女士委托中介和售樓處將房屋賣(mài)出。2020年，售樓處工作人員告訴于女士，對(duì)門(mén)1401號(hào)房的住戶(hù)正在對(duì)于女士的房屋進(jìn)行裝修，詢(xún)問(wèn)于女士是否已將房屋賣(mài)給1401房住戶(hù)。于女士非常驚訝，連忙前往小區(qū)查看，發(fā)現(xiàn)14樓的消防通道被人鎖住了。隨后，于女士把1401的住戶(hù)和開(kāi)發(fā)商朝陽(yáng)九鳳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)九鳳地產(chǎn)）起訴至法庭，要求法院判令她簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效、開(kāi)發(fā)商配合她辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
裁判文書(shū)網(wǎng)公開(kāi)的判決書(shū)顯示，2016年7月，九鳳地產(chǎn)與一家小額貸款公司產(chǎn)生借款合同糾紛，小額貸款公司作為原告，向朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院申請(qǐng)依法查封了被告九鳳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，并判決九鳳地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人賠付小額貸款公司本金100萬(wàn)元，并支付利息。判決生效后，貸款公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
法院執(zhí)行期間，小額貸款公司與于女士、九鳳地產(chǎn)達(dá)成三方協(xié)議，九鳳地產(chǎn)把被查封的三套房屋抵頂給于女士，用于償還九鳳地產(chǎn)對(duì)貸款公司的欠款。2018年7月4日，朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民法院解除對(duì)這三套房屋的查封，當(dāng)天于女士與九鳳地產(chǎn)簽訂三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，九鳳地產(chǎn)提供收據(jù)，并辦理網(wǎng)簽備案。
于女士在一審法庭上稱(chēng)，簽訂合同當(dāng)天，她向九鳳地產(chǎn)一次性結(jié)清房款105萬(wàn)余元。隨后，她多次找到九鳳地產(chǎn)催交房屋，要求九鳳地產(chǎn)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但九鳳地產(chǎn)不予配合。
于女士在視頻中展示的房產(chǎn)證封面。于女士視頻截圖
一審中，1401的住戶(hù)龐某向法院表示，2015年8月，他與九鳳地產(chǎn)簽訂協(xié)議書(shū)，承包上述房產(chǎn)所在小區(qū)造價(jià)35萬(wàn)元的工程，用1401對(duì)門(mén)的1402（即于女士后來(lái)被衣柜封住的房屋）抵頂“工程款”。于女士2018年所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》中的另外兩處房屋，也在2015年8月以同樣的形式，抵頂給陳某作90萬(wàn)元“工程款”。對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，龐某在一審法庭上提到，“當(dāng)時(shí)去辦房產(chǎn)證說(shuō)辦不了，所以才沒(méi)辦房產(chǎn)證。”
2020年12月，遼寧省喀喇沁左翼蒙古族自治縣人民法院一審判決于女士與九鳳地產(chǎn)于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》有效，要求九鳳地產(chǎn)協(xié)助于女士辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
法院二審判決
龐某曾“入住”1402房
確定于女士為合法業(yè)主
1401住戶(hù)龐某不服一審判決，提起上訴后，2021年6月，遼寧省朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院二審判決駁回龐某的上訴。
二審法院在判決書(shū)中指出，龐某、陳某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”，均在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)。龐某、陳某均不能提供協(xié)議書(shū)中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，九鳳地產(chǎn)亦不能提供“協(xié)議書(shū)”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證。2016年法院查封三套房產(chǎn)至2018年接觸查封期間，沒(méi)有證據(jù)顯示龐某、陳某就查封提出異議。法院認(rèn)為龐某、車(chē)某的陳述證據(jù)不足，不予采納。
二審中，龐某出示了1402房在2020年5月的電費(fèi)記錄和2020年7月的水費(fèi)記錄，欲證明他已“合法”占有并入住1402房屋。但法院認(rèn)為，這些水電費(fèi)單據(jù)不足以支持龐某“以房抵工程款”的協(xié)議書(shū)成立。
于女士告訴紅星新聞?dòng)浾撸?021年7月，她憑借法院判決辦理了房產(chǎn)證。隨后，自己由于忙碌，暫未能處理上述房產(chǎn)相關(guān)事宜。今年6月18日，她前往1402房屋查看，卻發(fā)現(xiàn)房門(mén)已被衣柜封住�！拔业脑V求只是拿回我合法的東西，保護(hù)我自己的合法權(quán)益�！庇谂空f(shuō)。
于女士發(fā)布視頻稱(chēng)自家房門(mén)被鄰居用衣柜封死。于女士視頻截圖
于女士稱(chēng)，18日那天她前往14樓查看時(shí)，走廊里被1401住戶(hù)用作換鞋區(qū)的地方還擺放著拖鞋和礦泉水，她在1401的門(mén)上貼了一張留言字條。但后來(lái)她再次前往14樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)拖鞋、礦泉水和自己留下的字條都沒(méi)有了。根據(jù)警方的說(shuō)法，現(xiàn)居住在1401的是龐某的家屬，工作人員正在盡快協(xié)商解決此事。
律師說(shuō)法：
若封門(mén)鄰居已死亡
可要求其家屬搬離房屋并提起訴訟
不具備房產(chǎn)證的龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書(shū)”打通鄰居的房產(chǎn)并使用，其行為是否觸犯相關(guān)法律？于女士如何維護(hù)自己的權(quán)益？
河南澤槿律師事務(wù)所付建律師認(rèn)為，由于龐某不能提供協(xié)議書(shū)中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，而且九鳳地產(chǎn)亦不能提供“協(xié)議書(shū)”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證，因此該抵押協(xié)議書(shū)無(wú)效。而且龐某在辦理房產(chǎn)證時(shí)明知該房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，無(wú)法登記過(guò)戶(hù)，仍然履行該協(xié)議。龐某侵占于女士的房屋，屬于侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，如果拒不返還，情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌侵占罪。
付建律師表示，龐某死亡后，于女士可以要求侵占人搬離房屋，并恢復(fù)原狀。如果對(duì)方拒不配合，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。若涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，并且符合侵占罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，于女士可以通過(guò)刑事自訴的方式，追究對(duì)方的刑事責(zé)任，同時(shí)提出刑事附帶民事賠償。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善告訴紅星新聞，龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”，是在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，但是，龐某又不能提供協(xié)議書(shū)中涉及工程結(jié)算手續(xù)，而且2016年法院查封房產(chǎn)至2018年解封期間，龐某未就查封提過(guò)任何異議，遂法院未認(rèn)定龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”的有效性。在龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書(shū)”不具備有效性的情況下，龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書(shū)”打通于女士的房屋并使用，很明顯，侵占了于女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任�！饼嬆硲�(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等民事責(zé)任。
趙良善表示，若龐某已死亡，因房屋現(xiàn)由龐某的家屬居住，故于女士有權(quán)將龐某的家屬作為侵權(quán)人、作為被告向法院提起訴訟，要求龐某的家屬停止侵權(quán)、搬離房屋、拆除封門(mén)的衣柜、賠償損失等。
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