6月18日，遼寧省朝陽市的于女士發(fā)布視頻稱，自家2年未住的房子，被鄰居龐某某用衣柜封住，她懷疑內(nèi)部已被該鄰居打通使用，并且曬出了自己的房產(chǎn)證。
據(jù)了解，2018年，于女士一家通過房產(chǎn)抵債的形式獲得這套房子，到手之后便在房產(chǎn)局辦理了網(wǎng)簽備案登記。自己曾多次找到開發(fā)商，要求盡快交付房屋，出具手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但對方始終不予配合，最后通過法律訴訟才辦好房產(chǎn)證。
即便如此，龐某某依然重新裝修并入住了這套房子，于女士家的入戶房門也被龐某某家的柜子所遮擋。于女士通過警方了解到，龐某某已經(jīng)去世，但她猜測屋內(nèi)仍有人員活動的痕跡。
6月19日，遼寧省朝陽市喀左縣委宣傳部發(fā)布通報稱，當?shù)卣叨戎匾�，已就此事成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護合法權(quán)益。
房門被柜子堵死 圖源/受訪者提供
房產(chǎn)抵債獲得房屋，卻被鄰居裝修
中國新聞周刊了解到，視頻中涉及的房子位于遼寧省朝陽市喀左縣香格里拉北岸小區(qū)2幢，樓盤開發(fā)商為朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱九鳳公司）。
于女士告訴中國新聞周刊，九鳳公司與當?shù)匾患倚☆~貸款公司存在借款合同糾紛，2016年，后者向法院申請查封了九鳳公司在香格里拉北岸小區(qū)建設的部分房屋。而這家小額貸款公司又欠了于女士100萬元，希望能用該小區(qū)查封的房屋來抵債。
經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商九鳳公司、小額貸款公司及于女士達成合意，將3套被查封的房屋抵給了于女士一家，用以抵銷開發(fā)商拖欠小額貸款公司的債務。
2018年7月4日，在協(xié)議達成之后，法院解除了對3套房屋的查封，當天，開發(fā)商與于女士一家簽訂了3份《商品房買賣合同（預售）》并出具收款收據(jù)，隨后辦理了網(wǎng)簽備案登記。
“我們平時都不在喀左縣居住，那時也是因為錢借出去還不上，沒辦法只能頂賬。而且當時頂賬的房價遠遠高于市場價”，于女士不情愿地表示，經(jīng)過備案后，他們通過售樓處和房產(chǎn)中介對外推介了房屋，準備盡快賣出。不過，此后2年時間里，始終沒有遇到合適的買家。
直到2020年，委托賣房的房產(chǎn)中介向女士打來電話詢問，“14樓的房子是已經(jīng)賣出去了嗎，怎么開始裝修了？”
得知消息的于女士覺得不可思議，便立即駕車趕往喀左。由于沒帶電梯鑰匙，物業(yè)也不提供電梯卡，她只能爬樓梯上14樓查看，然而，消防通道門也被鎖死了。
通過咨詢樓下鄰居，于女士才了解到，裝修自己房子的人是同一樓層的鄰居龐某某。對于裝修原因，龐某某曾解釋稱，這套房子也是九鳳公司抵給他們的。
無奈之下，于女士將開發(fā)商和鄰居龐某某告上了法院，“我們對當?shù)赜植皇欤矝]時間在這兒耗著等他們慢慢協(xié)調(diào)，干脆就到法院起訴了�！�
起訴后拿到房產(chǎn)證，房子依然被占用
裁判文書網(wǎng)上公布的2起民事判決書中詳細記載了這起房屋歸屬糾紛。中國新聞周刊注意到，鄰居龐某某等人也和開發(fā)商之間簽訂了以房抵頂工程款的“協(xié)議書”。
于女士表示，在辦理備案之后，他們曾多次找到開發(fā)商，要求盡快交付3套房屋，出具手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但對方始終不予配合。
開發(fā)商九鳳公司則在2020年一審期間辯稱，被龐某某裝修的涉案房屋已經(jīng)抵押給了龐某某，抵償價款為35萬元；而于女士提及的另外2套房屋，也已經(jīng)抵押給了另一人陳某某，抵償價款90萬元。
而龐、陳2人也認為，房子都是先抵給他們的。其抵償協(xié)議均涉及香格里拉花園小區(qū)內(nèi)的工程建設，簽訂時間均在2015年，要比于女士提供的《商品房買賣合同（預售）》簽訂時間早3年。因此他們認為，于女士一家應該找九鳳公司主張權(quán)利。
不過，法院經(jīng)過審理認為，于女士一方與九鳳公司簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，系雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。于女士主張與九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求其協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記的訴訟請求，于法有據(jù)，因此予以支持。
裁判文書網(wǎng)部分截圖
同時，對于龐某某和陳某某的陳述，法院也沒有采納。法院提到，龐、陳2人簽訂 “協(xié)議書”的時間均在樓盤工程施工前，然而，協(xié)議內(nèi)容卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號。而且，他們無法提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結(jié)算手續(xù)，開發(fā)商九鳳公司也沒能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財務結(jié)算憑證。
也就是說，法院并沒有認可上述2人與九鳳公司之間用以房抵頂工程款協(xié)議書的真實性。
至于龐某某自稱已經(jīng)有使用了涉案房屋，法院也認為，他無法證明其占用時間在法院查封前，或者是于女士與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同前，因此不予采納該意見。
一審宣判后不久，龐某某不服判決，向遼寧省朝陽市中級人民法院提起了上訴。為此，他還提交了涉案房屋2018年產(chǎn)生的水費通知單等證據(jù)，希望以此證明自己已經(jīng)合法占有并入住該房屋。
對此，于女士通過九鳳公司售樓處了解到，涉案樓房是在2020年初才給到龐某某的，且對方所簽的“協(xié)議書”是他們和九鳳公司簽訂網(wǎng)簽合同之后虛簽的。
法院審理后再次表示，龐某某所述有諸多不合理之處，不予采納起陳述意見。但因為九鳳公司認可欠付龐某某的工程款，建議他向九鳳公司另行主張權(quán)利。
最終，2021年6月，朝陽市中級人民法院駁回了龐某某的上訴，維持了一審判決。
于女士表示，在該終審判決之后，她也順利辦好了3套房子的房產(chǎn)證。另外2套房子未被他人占據(jù)，只有14樓龐某某隔壁的這一套，因為沒有電梯卡，消防門也被反鎖，他們始終無法進入。
后來疫情原因，于女士一家一直沒能及時處理房子的事情。直到今年6月再次前往喀左縣，發(fā)現(xiàn)自家房子已被龐某某重新改造并入住，房門也被柜子所遮擋。經(jīng)過警方了解到，一梯兩戶的房子已經(jīng)被龐某某打通成了大平層。
“我們對比之前的照片發(fā)現(xiàn)，龐某某是在法院判決之后封上了入戶門。而且這次提供了房產(chǎn)證，物業(yè)才把我們帶了上去”，于女士說，因為自己始終聯(lián)系不到對方，不得已才選擇在網(wǎng)上發(fā)布視頻。
當?shù)卣槿胝{(diào)查
于女士的視頻發(fā)布后，迅速引起網(wǎng)絡關注。6月19日下午，遼寧省朝陽市喀左縣縣委宣傳部發(fā)布通報稱，政府高度重視，已成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護合法權(quán)益。
裁判文書網(wǎng)部分截圖
6月20日，于女士告訴中國新聞周刊，政府人員已經(jīng)和她咨詢了解了詳細情況，目前還在調(diào)查中，“我只是想盡快要回自己的房子，要么盡快恢復原貌還給我，要么他按市場價買了”。
另據(jù)媒體報道，龐某在去年已經(jīng)去世，但于女士認為，屋內(nèi)仍有人員活動的痕跡。
對此，陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善告訴中國新聞周刊，龐某某關于抵頂工程款的“協(xié)議書”，是在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，但龐某某又不能提供協(xié)議書中涉及工程結(jié)算手續(xù)，而且，2016年法院查封房產(chǎn)至2018年解封期間，龐某某未就查封提過任何異議，因此，法院未認定龐某某關于抵頂工程款的“協(xié)議書”的有效性。
在龐某某的抵頂工程款的“協(xié)議書”不具備有效性的情況下，其根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書”打通于女士的房屋并使用，很明顯，侵占了于女士的財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任�！币虼耍嬆衬硲袚Ｖ骨謾�(quán)、賠償損失等民事責任。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險；侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
趙良善表示，如果龐某某已經(jīng)死亡，房屋現(xiàn)由龐某某的家屬居住，于女士有權(quán)將其家屬作為侵權(quán)人、作為被告向法院提起訴訟，要求龐某某的家屬停止侵權(quán)、搬離房屋、拆除封門的衣柜、賠償損失等。
作者：王春曉
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