每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤
近日，上海市中心頂豪綠城黃浦灣掛牌出售一套江景房源，位于項目的樓王位置，掛牌價格1.28億元，均價約31.53萬元/平方米。
6月9日上午，《每日經濟新聞》記者向項目附近多家房產中介門店核實房源信息，中介人員紛紛表示房源主人是曾經的明星吳亦凡。但據(jù)記者查證，房源登記人非吳亦凡本人。
一位熟悉綠城黃浦灣的豪宅中介人士稱，該套房源掛牌才幾天時間，掛牌價格在同一樓棟里不算最高，而且還有還價空間，看房需要現(xiàn)場驗資5000萬-8000萬元。
上海內環(huán)豪宅綠城黃浦灣 每經記者 劉頌輝 攝
綠城黃浦灣距離黃浦江僅約300米，臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標項目，與陸家嘴東方明珠隔江相望，周邊的融創(chuàng)外灘壹號院、華潤外灘九里也都是上海內環(huán)內豪宅項目。
圍繞這些項目的中華路、王家碼頭路、紫霞路上，多家房產中介門店經營著豪宅交易。聽說記者前來咨詢綠城黃浦灣1.28億元出售的房源，他們便知道是近期掛牌不久的30層、405.61平方米這套房源。
據(jù)上述豪宅中介人士介紹，該套房源戶型為4房2廳5衛(wèi)，一人產權，無貸款和抵押記錄，未掛過戶口，產證未滿5年。從總價來看，在綠城黃浦灣目前掛牌的房源中，相當于降了近3000萬元，性價比較高。
從中介人員提供的照片來看，該套房源室內裝修為現(xiàn)代簡約風格，餐桌、沙發(fā)、電視機、床、動感單車、按摩椅和游戲椅等一應俱全，色調以米白色為主，配備全景落地窗，視野通透，可俯瞰黃浦江景色。還設置了中式廚房與西式吧臺，4個套房，主臥套房是雙衣帽間設計，次臥及客臥套房帶一個陽臺。
另外一家豪宅連鎖門店的中介人員稱，公司做過背調，該套房源的產證名字并非吳亦凡本人，最后成交的手續(xù)也會有代理人來對接。
“以這套房子的價格，去年這個時候早就被‘秒掉’了�！痹撐恢薪槿耸拷榻B，目前綠城黃浦灣有多套豪宅掛牌在售，房東掛牌價格趨于理性了，“里面住著很多企業(yè)家和知名影視明星�！�
公開資料顯示，綠城黃浦灣本身是基于外灘唯一私人歷史名宅原址建造而成的，項目內的陸宅（法租界首位華人董事、中國民族工商業(yè)領袖陸伯鴻老宅）、沈宅（清末沙船大王沈義生故居），歷經百年仍保留完好。
綠城黃浦灣共占地面積約6.3公頃，總建筑面積約26萬平方米，由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建筑組成�？倯魯�(shù)594戶。項目最早于2012年開盤，二期2016年開盤，開盤均價6.6萬元-12萬元/平方米。
貝殼找房信息顯示，該項目歷史成交27套，戶型以200-300平方米為主，總價在5000萬元左右。
相關報道：
吳亦凡上海億元豪宅在售：緊臨黃浦江可眺望陸家嘴，小區(qū)多套房均價超30萬元
近日，網傳藝人吳亦凡在上海黃浦江邊的住宅對外出售。6月9日，極目新聞實探該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，吳亦凡住宅所在樓棟直面黃浦江江景。中介人員稱，吳亦凡住宅建筑面積300多平方米，售價1億多元，系該小區(qū)“樓王”。
2021年7月31日，吳亦凡因涉嫌強奸罪被北京朝陽公安分局依法刑事拘留。2022年6月10日，朝陽區(qū)人民法院依法開庭審理了被告人吳亦凡強奸、聚眾淫亂一案。2022年11月25日，法院一審宣判吳亦凡強奸、聚眾淫亂案，以強奸隊判處有期徒刑十一年六個月，附加驅逐出境；以聚眾淫亂罪判處有期徒刑一年十個月。數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑十三年，附加驅逐出境。
綠城黃浦灣（畫面中下）鳥瞰圖（來源房產網站）
近日，網傳信息稱，吳亦凡在上海綠城黃浦灣的房子掛牌出售。6月9日，極目新聞記者來到位于黃浦濱江區(qū)域的綠城黃浦灣。該小區(qū)共有7棟樓，緊鄰黃浦江西岸老碼頭，距離江岸200多米，與上海外灘直線距離約2.6公里。
綠城黃浦灣附近一房產中介人員對記者介紹，吳亦凡在該小區(qū)確有一處住宅，目前正在對外出售，“300多平方米的大戶型，在中間往上樓層，價值超過1億元�！眳且喾沧≌跇菞澥窃撔^(qū)“樓王”，距離黃浦江最近，屋內可俯瞰黃浦江江景，還可看到外灘及陸家嘴風光。據(jù)了解，另一知名演員也有房子在這棟樓里。
綠城黃浦灣小區(qū)外
極目新聞記者進入該小區(qū)看到，每棟樓均配有樓棟管家，小區(qū)內有預約制會所，會所內有泳池、健身房、棋牌室、宴會廳等場地。在其他樓棟，從高樓屋內向外也可看到黃浦江風光，但看不到外灘和陸家嘴風景。相較之下，吳亦凡所住樓棟視野更開闊。
小區(qū)一樓棟的入戶大廳
小區(qū)高層可俯瞰黃浦江江景
小區(qū)內預約制會所
據(jù)某財經媒體5月底報道，綠城黃浦灣項目近來掛牌房源的均價穩(wěn)定在21萬元每平方米，近期的成交均價則觸及25萬元每平方米。極目新聞記者查詢某房產網站發(fā)現(xiàn)，近期該小區(qū)成交單價多為23萬余元。上述中介人員表示，吳亦凡該住宅價格更貴。
另有豪宅中介提供的信息顯示，綠城黃浦灣小區(qū)有一套約320平方米的房子售價1.2億元，單價37.5萬元；一套約406平方米的房子售價1.35億元，單價33萬元；還有一套售價1.65億元的房子，其建筑面積約458平方米，單價36萬元。
| 
