近日，一份《15億元，這鍋有點大，設(shè)計院能背得動嗎？》的網(wǎng)帖和律師函圖片在網(wǎng)上流傳引發(fā)普遍關(guān)注。網(wǎng)帖稱，某國際設(shè)計顧問（深圳）有限公司（以下簡稱：設(shè)計公司）為江西九江市一小區(qū)樓盤設(shè)計的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，導致樓盤無法驗收，江西某律所向其發(fā)出律師函稱，樓盤開發(fā)商某置業(yè)公司損失恐在15億元左右。4月28日下午，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局消防驗收科工作人員回應，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)，“目前相關(guān)工作人員正在事發(fā)小區(qū)開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會�！�
▲網(wǎng)傳律師函。
律師函：不能按約交房損失15億元
網(wǎng)傳的律師函載明：“設(shè)計公司與置業(yè)公司就九江市一小區(qū)設(shè)計事宜達成了《小區(qū)設(shè)計采購施工(EPC)總承包項目工程總承包合同》。經(jīng)該設(shè)計公司設(shè)計，江西某工程咨詢有限公司施工圖審查，某工程局公司施工建設(shè)，該小區(qū)項目已施工完畢。2023年3月9日，消防驗收部門以專家提出，項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡稱18版規(guī)范)第7.3.5條2款的規(guī)定為由，拒絕為該小區(qū)辦理驗收。事情發(fā)生后，開發(fā)商第一時間聯(lián)系了貴公司和施工圖審查公司予以協(xié)調(diào)解決。但事情過去至今已40天有余，仍未有任何實質(zhì)進展�！甭蓭熀瘡娬{(diào)：“按照相關(guān)規(guī)定，主要責任在與設(shè)計公司，次要責任在施工圖審查公司�！�
▲涉事樓盤示意圖。 圖片來源/網(wǎng)絡(luò)
消防不能驗收損失有多少？律師函載明：“置業(yè)公司現(xiàn)已銷售房屋1000余戶，銷售房款共計約15億左右，尚有600余戶還未對外出售，房款規(guī)模共計約5億左右；按照置業(yè)公司與購房者簽訂的購房合同約定，房屋交付逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在總房款的萬分之一每天；房屋交付逾期在90天外的，購房主可以選擇退房，并要求置業(yè)公司按照購房款10%賠償違約金。由于設(shè)計公司與施工圖審查公司的過錯，若退房，損失粗略估計恐在15億左右�！�
4月28日上午，上游新聞記者致電開發(fā)商置業(yè)公司相關(guān)項目聯(lián)系人胡先生，胡先生對事件細節(jié)不愿多談，他表示“我們正在處理中”并婉拒了記者的采訪。記者致電律師函發(fā)出單位江西省九江市某律所，接電話的工作人員表示，情況屬實，但“采訪要征求當事律師意見后再回復”。律所工作人員留下了記者的聯(lián)系方式，截至記者發(fā)稿前沒有回復。
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設(shè)計公司是否承擔責任？上游新聞記者多次撥打涉事設(shè)計公司工商注冊預留電話，均無人接聽。記者隨后聯(lián)系該設(shè)計公司上�？偛�，接電話的工作人員讓記者聯(lián)系公司法律顧問莊女士，但記者多次撥打莊女士的辦公電話均無人接聽。上述工作人員雖然留下了記者聯(lián)系方式，截至記者發(fā)稿，沒有收到回復。
上游新聞記者注意到，今年3月20日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會點名通報了九家設(shè)計公司的違規(guī)行為，其中包括上述某設(shè)計公司，該公司被處以“屏蔽其入渝信息3個月，計入不良信用信息”的處罰。
4月28日下午，上游新聞記者致電九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程消防科。該科工作人員表示，情況屬實，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)處理�！澳壳翱剖蚁嚓P(guān)工作人員正在小區(qū)開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會�！�
▲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于消防電梯前室設(shè)計規(guī)范要求。圖片來源/官網(wǎng)截圖
律師：明確責任主體后可追償
重慶某開發(fā)公司設(shè)計師項先生（化名）分析認為：“2018年5月9日，住建部公布《建筑設(shè)計防火規(guī)范》局部修訂的公告，‘7.3.5條除設(shè)置在倉庫連廊、冷庫穿堂或谷物筒倉工作塔內(nèi)的消防電梯外，消防電梯應設(shè)置前室，并應該符合4項規(guī)定，其中第二款前室的使用面積不應小于6.0㎡，前室的短邊不應小于2.4m�！�
項先生強調(diào)：“樓盤設(shè)計圖紙會經(jīng)過建筑圖審、消防審批等多道程序?qū)彶�。一般按照圖紙施工，即使出現(xiàn)消防電梯前室短邊尺寸稍微小于2.4m的情況，誤差都在允許的范圍內(nèi)，通過后期整改能滿足消防驗收。施工圖出現(xiàn)違反設(shè)計規(guī)范的情況非常少見。因為不知道具體情況，所以不能妄言�！�
重慶執(zhí)業(yè)律師聶煒昌告訴記者：“開發(fā)商在向業(yè)主承擔逾期交房的違約責任之后，比如向業(yè)主賠償了一定的違約金，這就視為開發(fā)商的損失，如果開發(fā)商的損失明確是因為消防驗收沒通過，且能夠找到具體的責任主體，也就是設(shè)計公司的話，這個損失部分可以向設(shè)計公司追償。另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時商品房買賣合同里也會約定：如果開發(fā)商逾期交付，購房者催告后，在90天內(nèi)仍然沒有交付的，購房者是有權(quán)解除合同的�！�
上游新聞記者 馮盛雍
編輯：楊波
責編：王蓉 官毅
審核：馮飛
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