為支持居民改善住房條件，支持個人換購住房需求，財政部稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號），規(guī)定“自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠�！�
稅務(wù)總局同時發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》，細(xì)化明確了政策內(nèi)容、操作要求和服務(wù)舉措。
個人出售和新購住房
在時間上有何要求？
怎么確定賣房和買房的時間？
已經(jīng)繳納的個人所得稅
全額退還嗎？
2月24日
市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人
做客大連市政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”
解讀關(guān)于支持居民換購住房
有關(guān)個人所得稅政策問題
個人出售和新購住房在時間上有何要求？
按照政策規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，可以享受退稅政策。
即納稅人出售和新購住房的時間均需在2022年10月1日至2023年12月31日期間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
怎么確定賣房和買房的時間？
出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。
新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標(biāo)注的時間進(jìn)行核對。
新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。
我出售和新購的住房不在同一城市，可以享受退稅政策嗎？
不可以享受退稅政策。
按照政策規(guī)定，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄行政區(qū)劃范圍內(nèi)。
已經(jīng)繳納的個人所得稅全額退還嗎？
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
計算公式為：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
我有一套和別人共同持有的住房，如果換購，退稅金額怎么計算？
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
比如：
小李和小馬在大連市共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。
2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。
同年5月，小李在本市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=1萬元。
同年7月，小馬和小張在本市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。
小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。
（假設(shè)以上均為不含增值稅價格）
如果符合政策享受條件，可以申請退稅，應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請?
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。
稅務(wù)部門實(shí)行不動產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。
如果我退稅后又解除房屋交易合同的，還需要把退還的稅款再交回去嗎？
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。
稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。
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資料：大連晚報
文字：大連新聞傳媒集團(tuán)記者 楊璐
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美編：海健
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