2月21日，現(xiàn)年62歲的河南省鄭州市民馬義河告訴上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@16.com）記者，2019年至今，他一直在做一件事，就是如何證明自己是用現(xiàn)金買的房？他絞盡腦汁想了很多辦法，找了很多他認為是證據(jù)的證據(jù)。
2019年11月，馬義河向鄭州中院提交了房屋認購協(xié)議書，開發(fā)商河南六合置業(yè)公司（下稱六合公司）給他的收據(jù)。中院認為，他是用現(xiàn)金買的房。2020年6月，河南省高院認為，款項數(shù)額較大，在無取款憑證等其他證據(jù)佐證的情況下，不足以證明其主張。
2021年8月，六合公司拿出臺賬，說馬義河給了現(xiàn)金。最高法認為，僅以收據(jù)沒有取款憑證等其他證據(jù)佐證，現(xiàn)金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥。
2021年12月，河南高院認為，如此大額的款項，全部用現(xiàn)金支付不符合日常交易習慣，現(xiàn)有證據(jù)尚無法認定馬義河支付了案涉房屋的款項。
馬義河說：“349萬元幾乎是我所有的積蓄，我買了五套房，一個房產(chǎn)證都沒有辦下來，鄭州市正巖建設(shè)集團有限公司（下稱正巖公司）認為兩套是他的，一房二賣的那套有人認為是他的，另一家建筑公司正在觀望我與正巖公司的最后結(jié)果。打官司好累，萬一到最后房子沒有了，錢也沒有了，我該怎么辦？”
▲馬義河和涉案房屋。圖片來源/受訪者供圖
鄭州中院：不得執(zhí)行案涉兩套房
開發(fā)商六合公司欠建筑商正巖公司工程款。正巖公司贏了官司后申請法院強制執(zhí)行。2018年，鄭州中院做出裁定：強制執(zhí)行六合公司名下六合之家小區(qū)111號房、84號房，并查封。
這可急壞了馬義河——他認為，被法院列為強制執(zhí)行的這兩套房屋是他掏現(xiàn)金全款購買的。為停止對這兩套房的強制執(zhí)行，他將正巖公司列為被告。
鄭州中院查明，2010年12月，馬義河與六合公司簽訂兩份商品房認購協(xié)議書，載明：111號房優(yōu)惠后總房款為85萬余元，84號房房款為66萬余元。六合公司向馬義河出具了85萬余元、66萬余元的收據(jù)。
鄭州中院還查明，2011年，馬義河與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上載明兩套房是馬義河所購；2011年，馬義河給裝修公司交了兩套房的裝修款，給兩套房交了天然氣費；馬義河給111房裝了寬帶和有線電視。
庭審時，正巖公司辯稱，兩套房的不動產(chǎn)權(quán)屬登記在六合公司名下，馬義河不是涉案房屋的權(quán)利人；認購協(xié)議書上馬義河的簽名與起訴狀上的簽名不一致，協(xié)議書不真實，不具備法律效力；收據(jù)顯示，馬義河同一天向六合公司支付85萬余元和66萬余元，沒有證明支付方式，交151余萬元現(xiàn)金不符合生活常識；認購協(xié)議書不屬于商品房買賣合同，馬義河不只是占有唯一一套房；該公司申請的是工程款，主要組成成分是勞動者的工資，涉及勞動者生存權(quán)利。
鄭州中院認為，在查封之前，馬義河簽訂認購協(xié)議書，支付全部購房款，且對兩套房長期占有、使用。兩套房雖未辦理過戶，但馬義河對此并無過錯。基于此，馬義河對兩套房屋享有排除人民法院強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
2019年11月11日，鄭州中院否定了自己之前的執(zhí)行裁定，判決不得執(zhí)行案涉兩套房屋。
▲馬義河交物業(yè)、水、電、天然氣費用的憑證。 圖片來源/受訪者供圖
河南高院：鄭州中院判決結(jié)果不當
正巖公司不服鄭州中院的判決，上訴至河南省高院，訴請撤銷一審判決。
正巖公司除再次闡述了一審時答辯外，還補充說，認購協(xié)議書上沒有房屋銷售方式、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等主要內(nèi)容，不屬于商品房買賣合同，不能認定在人民法院查封之前已鑒定合法有效的書面合同；馬義河提交的物業(yè)票據(jù)對方是物業(yè)公司而非六合公司，不能證明六合公司將房屋交付給了馬義河。
二審時，馬義河補充說，2010年之前，他從事皮革生意，從事相關(guān)交易均以現(xiàn)金往來支付的形式進行，其與子女一起到六合之家小區(qū)財務(wù)室以現(xiàn)金方式支付了全部購房款，且購房收據(jù)清楚載明支付方式為現(xiàn)金支付。
2022年2月23日，馬義河對上游新聞記者表示，他是做收牛羊皮生意的，該行業(yè)至今還保留著用現(xiàn)金交易的習慣。此外，當時買房給現(xiàn)金還有一個重要原因：開發(fā)商承諾交現(xiàn)金每平方米便宜一千元。六合之家小區(qū)很多業(yè)主沖著此優(yōu)惠條件，用現(xiàn)金購買房屋。
馬義河在庭上說，他和開發(fā)商之間的交集只有“買房，催辦房產(chǎn)證”，開發(fā)商會傻到?jīng)]收到錢，就給收據(jù)嗎？
河南省高院認為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房者和出賣人應(yīng)當簽訂合法有效的商品房買賣合同，并支付相應(yīng)的價款。馬義河與六合公司只簽訂了認購協(xié)議書，沒有簽商品房買賣合同。馬義河稱給了現(xiàn)金并提交收據(jù)，但該款項數(shù)額較大，在無取款憑證等其他證據(jù)佐證的情況下，不足以證明其主張。
河南高院認為，正巖公司上訴請求成立，應(yīng)予支持，一審判決認定事實不清，結(jié)果不當，予以糾正。2020年6月28日，河南省高院判決：撤銷鄭州中院判決，駁回馬義河的訴訟請求。
▲當?shù)厣鐓^(qū)證明馬義河長期居住在該小區(qū)。圖片來源/受訪者供圖
最高法：指令河南高院再審
馬義河不服河南高院判決，向最高法提出再審。
再審時，馬義河說，認購協(xié)議書真實有效，對房屋的坐落位置、面積、價格、付款方式、違約責任做出明確約定，應(yīng)當認定為商品房買賣合同；六合之家小區(qū)還有其他購房人用現(xiàn)金買房。
正巖公司提交意見說，認購協(xié)議書僅表明一種購房意向；馬義河對涉案房屋未辦理過戶登記存在明顯過錯；正巖公司對六合置業(yè)享有的工程款債權(quán)，是經(jīng)法院生效判決確認的合法債權(quán)。
上游新聞記者注意到，此前沒有應(yīng)訴的六合公司到庭應(yīng)訴。
六合公司提交意見稱，六合公司實際控制人涉嫌刑事犯罪，公司業(yè)務(wù)停滯，從財務(wù)人員處留存的臺賬顯示，馬義河購買上述房屋；當年該公司購房款收現(xiàn)金，是為了規(guī)避稅務(wù)稽查；房屋無法過戶是因為公司要融資，房屋被網(wǎng)簽給了其他債權(quán)人，該債權(quán)人不配合過戶。
2022年2月23日，六合公司一名工作人員受訪時坦言，該公司做的一些事，對不起小區(qū)很多業(yè)主。
上游新聞記者注意到，最高法提及河南高院的判決時認為“認定缺乏事實和法律依據(jù)”“有所不妥，需進一步查明”。
最高法認為，認購協(xié)議書包含了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，河南高院認定馬義河與六合公司未簽訂合法有效的書面買賣合同，缺乏事實和法律依據(jù)；馬義河提交的裝修合同、熱力公司繳費憑證、天然氣發(fā)票等可證明馬義河對房屋長期占有和使用；二審判決僅以馬義河提交的收據(jù)沒有取款憑證等其他證據(jù)佐證，現(xiàn)金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥，該問題需進一步查明；未辦理過戶登記是否非馬義河自身原因，河南高院需進一步查明。
2021年8月20日，最高法指令河南省高院再審本案。
▲馬義河的房屋認購協(xié)議書。圖片來源/受訪者供圖
河南高院：再審維持原判決
2021年11月12日，河南高院再審此案。
馬義河、六合公司再次闡述了之前的觀點。而正巖公司補充說，法律上無法站得住腳的“弱者”不應(yīng)當因為其為“弱者”而讓其他主體的合法債權(quán)予以讓步，倘若如此，可能會形成不良的破窗效應(yīng)，眾多合法債權(quán)會得不到有效實現(xiàn)。
河南高院再審認定，馬義河與六合公司簽訂了五份認購協(xié)議書，購買六合小區(qū)五套房，六合公司向馬義河出具五份收據(jù)，載明收到馬義河交來的房款，共計349萬余元，馬義河說分兩次現(xiàn)金交付；六合公司庭審時解釋用涉案房屋融資。
河南高院再審認為，首先，馬義河在六合之家小區(qū)有多套房屋，不符合買受人名下無其他用于居住房屋的情形；馬義河支付349萬余元現(xiàn)金，未能提供相關(guān)的銀行取款憑證，如此大額的款項，全部用現(xiàn)金支付不符合日常交易習慣。
河南高院依舊認為，現(xiàn)有證據(jù)尚無法認定馬義河支付了案涉房屋的款項。
馬義河告訴上游新聞記者，他確實買了五套房屋，其中兩套與正巖公司發(fā)生關(guān)聯(lián)；另外一套涉及一房二賣糾紛；還有兩套，也被查封了，不知道最后結(jié)局如何。
2021年12月10日，河南高院作出判決：維持2020年6月28日的判決。新的判決作出后，涉案房屋掛上了司法拍賣平臺。目前，馬義河正在著手向河南省檢察院申請抗訴。
上游新聞記者獲得的另外一份判決書顯示，馬義河的鄰居用49萬余元現(xiàn)金在六合之家小區(qū)買了一套房，她與正巖公司有類似官司，但河南高院卻認定：她用現(xiàn)金買房，真實有效。這位鄰居提交給法庭的核心證據(jù)是：認購協(xié)議、收據(jù)、水電天然氣發(fā)票等。
上游新聞記者 蘇篤
編輯：楊波
責編：郎清湘 鄒渝
審核：馮飛
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