來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
電梯廣告、
公共停車場(chǎng)費(fèi)用……
小區(qū)公共場(chǎng)所的這些收益
統(tǒng)統(tǒng)歸業(yè)主所有！
2月23日，
廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者走訪獲悉，
佛山市順德區(qū)大良街道
藍(lán)色海岸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
擬將去年小區(qū)停車場(chǎng)的公共收益所得，
以分紅形式兌現(xiàn)給每戶業(yè)主，
785戶業(yè)主分紅總額超43萬(wàn)元，
其中每戶可分得：
400元以及10斤油和10斤大米。
目前分紅方案正在公示中。
記者算了一筆賬，
該小區(qū)最小單元面積80多平方米，
物業(yè)費(fèi)僅為1.8元/平方米，
小戶型業(yè)主因此擬獲得的收益，
約相當(dāng)于可少交3個(gè)月的物管費(fèi)，
收益可觀。
小區(qū)公共收益
業(yè)委會(huì)代管年底分紅
該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任宋新凱告訴記者，
這是他們每年的“例牌”——
“我們小區(qū)這是第三年分紅了，
資金主要來(lái)源于小區(qū)的公共收益。”
小區(qū)的公共收益何去何從？
筆筆有賬可查
該小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任劉秋霞
專管業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)工作，
她表示，小區(qū)的公共收益包括
公共停車場(chǎng)、電梯廣告收益等
每一季度
業(yè)委會(huì)都對(duì)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行公示
得到了大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可和信任
宋新凱告訴記者，
該小區(qū)現(xiàn)有63個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的公共停車位。
公共停車場(chǎng)實(shí)行分類收費(fèi)制度，
首先以滿足小區(qū)業(yè)主使用為原則，
業(yè)主車輛信息登入系統(tǒng)（一戶一車）
即可享受半價(jià)停車優(yōu)惠（48小時(shí)內(nèi)）。
白天公共停車位
可滿足附近市民臨時(shí)停放需求，
臨時(shí)車輛停放根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)，
以達(dá)到高效利用停車位資源的目的。
網(wǎng)友：建議推廣
網(wǎng)友們紛紛表示：
大寫的羨慕！
酸了，酸了！
又是別人家的小區(qū)！
新聞知多點(diǎn)：
廣州越秀一小區(qū)自管19年
每年給業(yè)主發(fā)米發(fā)油
廣州越秀區(qū)豐景大廈
是一座竣工于1998年的老電梯樓
從2004年罷免原物業(yè)開始
由業(yè)委會(huì)自管
至今物業(yè)費(fèi)仍維持每平方米1元
從2004年至今，
每年春節(jié)前業(yè)委會(huì)都會(huì)給
每戶業(yè)主一份平安米，一桶平安油
如此低廉的物業(yè)費(fèi)下，
豐景大廈的運(yùn)行到底有何“秘訣”？
小區(qū)業(yè)委會(huì)委員崔中峰介紹
多年來(lái)
業(yè)委會(huì)通過(guò)很多方式增加收入
首先是停車的收費(fèi)。
崔中峰告訴記者，對(duì)于地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)車位車主，他們收取100元每月的車位管理費(fèi)；對(duì)于地面利用小區(qū)公共用地劃出的停車位，則收取臨保費(fèi)用或月保費(fèi)用，“月保是每月700元，外加管理費(fèi)；臨保則按鐘計(jì)價(jià)，一小時(shí)5元錢。我們?cè)诶铣菂^(qū)，又是老電梯樓，規(guī)劃的車位比較少，所以車位緊缺。這部分租金收入屬于全體業(yè)主，我們則是代為管理。”
另一項(xiàng)措施是快遞箱的租金。
記者看到，在小區(qū)進(jìn)門處的一塊長(zhǎng)條形水泥地上，建起了一排快遞箱。崔中峰告訴記者，這排快遞箱是占用小區(qū)公共空間建設(shè)的，因此相關(guān)公司需要向業(yè)委會(huì)支付租金，這部分租金屬于全體業(yè)主，由業(yè)委會(huì)代為管理。
最后一項(xiàng)收入是電梯廣告。
“我們和廣告公司通常是一年一簽，這部分收入也是由我們代管，歸全體業(yè)主所有�！�
崔中峰表示：“我們會(huì)按照2022年8月19日業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的《豐景大廈管理規(guī)約》，會(huì)按月、季、年度向全體業(yè)主公開財(cái)務(wù)收支狀況，每年都是有結(jié)余的”。
2004年至今，每一年春節(jié)前，他們都會(huì)給每一戶業(yè)主一份平安米，一桶平安油。而更大部分的資金，用于小區(qū)公共空間的提升改造上。
比如安裝天眼設(shè)備，做屋頂天面防水。記者看到，小區(qū)每層的公共空間如今都鋪上了嶄新的瓷磚，墻面粉飾一新。
“這臺(tái)電梯已經(jīng)使用20多年，我們最近正在討論更換電梯，費(fèi)用直接從結(jié)余里面扣除即可，目前不需要再問(wèn)業(yè)主要錢�！贝拗蟹甯嬖V記者。
律師：扣除合理成本后
電梯廣告、公共區(qū)域租金一般歸業(yè)主所有
廣東勝倫律師事務(wù)所肖挺俊律師表示，無(wú)論是業(yè)主自管小區(qū)還是物業(yè)管理的小區(qū)，除開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位和業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位外，在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)劃定停車位收取停車費(fèi)，在扣除合理成本后，通常要?dú)w全體業(yè)主共有。
肖挺俊表示，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)車位會(huì)有付出，需要設(shè)收費(fèi)崗、道閘等，物業(yè)公司可以要求扣除這部分的合理成本�！澳壳八痉▽�(shí)踐通常按三七分總收入，即物業(yè)公司拿‘三’，剩余的‘七’歸業(yè)主共有。”
至于地下產(chǎn)權(quán)車位管理費(fèi)方面，如果是物業(yè)公司提供的服務(wù)，可以直接入物業(yè)公司賬戶，這沒(méi)有爭(zhēng)議。而對(duì)于自管小區(qū)，管理費(fèi)自然也可以納入公共賬戶，歸全體業(yè)主所有。
“廣告收益和公共區(qū)域車位類似，原則上扣除合理成本后是業(yè)主共有�！�肖挺俊表示，當(dāng)然物業(yè)公司需要舉證證明他們付出了對(duì)接、巡查等各方面的成本，這個(gè)成本依法是可以扣的，但肯定不能全部收入歸物業(yè)公司所有。快遞柜的租金收益也是同樣的道理。
在司法實(shí)踐中，業(yè)委會(huì)要如何才能炒掉物業(yè)公司進(jìn)行自管？肖挺俊表示，這通常分兩種情形：
第一種是在前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定物業(yè)服務(wù)的期限，那業(yè)委會(huì)炒掉物業(yè)是不用理由的；
第二種是明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的終止時(shí)間，但業(yè)委會(huì)想提前把物業(yè)炒掉，這通常會(huì)被認(rèn)定違約解除，這時(shí)業(yè)委會(huì)就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
“業(yè)主自管小區(qū)目前還是很少的，主要在一些住戶較少的單體樓。像1000戶的大型小區(qū)要成立業(yè)委會(huì)，需要667戶業(yè)主的參與。現(xiàn)實(shí)中大家參與小區(qū)公共治理的熱情相對(duì)還比較低，因此很難湊齊人數(shù)�！毙ね”硎�。
物業(yè)返還4000萬(wàn)元！
上海一小區(qū)業(yè)委會(huì)厲害了
2月7日
上海中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)主委員會(huì)
起訴該小區(qū)前物業(yè)
上海中遠(yuǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司
宣布勝訴
上海普陀區(qū)人民法院判決
該物業(yè)返還小區(qū)全體業(yè)主4000萬(wàn)元
該消息在社交媒體上引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注
從2021年開始，該小區(qū)業(yè)委會(huì)開始倒查過(guò)去20年賬目，不僅多次召開業(yè)主大會(huì)，還聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)申請(qǐng)到法院調(diào)查令，到供電、水務(wù)及停車數(shù)據(jù)管理公司調(diào)取了近20年來(lái)的數(shù)據(jù)。2021年1月，業(yè)委會(huì)換掉了中遠(yuǎn)物業(yè)，還將其起訴至上海市普陀區(qū)法院，并向法院提起了返還6300余萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
今年1月31日，一審判決結(jié)果顯示，被告物業(yè)公司應(yīng)返還業(yè)主包括物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等共計(jì)4000萬(wàn)元。
“為啥我家小區(qū)沒(méi)分錢？”
有網(wǎng)友羨慕不已并發(fā)出疑問(wèn)：
“我家小區(qū)為啥沒(méi)分錢？”
據(jù)悉，這些“紅利”幾乎都出自小區(qū)的公共收益，比如停車費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地租金等，而小區(qū)往往是業(yè)主自治或者業(yè)委會(huì)自營(yíng)自管模式，能夠最大限度將小區(qū)公共收益用在實(shí)處，因此在扣去管理和維護(hù)成本后還能夠有結(jié)余，最終成為業(yè)主的福利。
但很多小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主也缺少“當(dāng)家作主”的監(jiān)督意識(shí)和權(quán)利意識(shí)，因此很難實(shí)現(xiàn)共享公共收益的相關(guān)主張。
“別人家”的小區(qū)，
你慕了嗎？
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)綜合新民晚報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：王名潤(rùn)、武威
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