（原標題：南寧“房貸年齡期限延長至80歲”背后：新房供求均創(chuàng)近年新低，庫存去化需20個月）
每經(jīng)記者 陳利
南寧“火”上了熱搜榜。
今日（2月12日），據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。
南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。
“不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔(dān)保�！�
“需要一些附加條件”
“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個別項目今天已開始執(zhí)行了�！蹦蠈幃�(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。
南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸�！�
“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求�！斑@部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃�！�
南寧城市風(fēng)景 圖片來源：新華社
不過據(jù)財聯(lián)社，中信銀行南寧分行相關(guān)負責(zé)人今日表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
需要注意的是，將房貸年齡期限延長到80歲并非首次出現(xiàn)。
早在2019年初，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就曾引發(fā)爭議。據(jù)浙江新聞報道，該銀行負責(zé)人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產(chǎn)品。
所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。
作為一種超出年齡限制的貸款業(yè)務(wù)，由于其存在變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定的可能性，上海早在2016年就叫停了接力貸；2022年北京、廣州等城市也曾先后落地接力貸，如2022年4月廣州的部分銀行開展了接力貸業(yè)務(wù)，僅一天時間就被緊急叫停。
庫存去化需20個月
事實上，進入2023年，南寧樓市信貸政策正在逐步放松。
1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。
而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，僅今年春節(jié)后，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在內(nèi)的30余個城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，其中超過20城的首套房貸款利率下調(diào)至4%以下。
南寧此次“大手筆”的放松信貸政策，與其樓市現(xiàn)狀不無關(guān)系。
早在2021年，南寧樓市便開始步入下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2021年7月開始，南寧二手房價格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌18個月。
另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，今年2月份以來南寧的二手房均價為10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度則達到了9.48%，跌回2018年的水平。
數(shù)據(jù)來源：廣西中原研究中心
在新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來新低。廣西中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市商品住宅供應(yīng)351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%；成交均價為12500元/平方米，與上年基本持平。
不僅如此，南寧庫存去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月；其中去化周期最長的邕寧區(qū)則達到了25個月。
數(shù)據(jù)來源：廣西中原研究中心
為促進銷售，在過去的一年里，南寧部分樓盤項目推出低折扣、一口價、送車位、特價房等花樣繁多的優(yōu)惠措施，南寧軌道地產(chǎn)甚至還推出了“購買任一項目住宅享受100%享受免費坐地鐵10年”的福利活動。
不過記者注意到，進入2023年，南寧樓市已出現(xiàn)回暖跡象。
根南寧市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1月21日-1月27日，南寧全市商品房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%，回暖意味明顯。
不過由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不包含新認購的數(shù)據(jù)情況，為此，南寧市住建部門進行了市場調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，2023年春節(jié)1月21日-27日，南寧市區(qū)103個營業(yè)項目到訪量2889組，商品房成交332套，成交面積約36000平方米，實際的成交量遠大于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
（應(yīng)受訪者要求，文中明君、雷亭為化名）
相關(guān)新聞：朋友圈熱傳！廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲？銀行：確有其事
南國早報微信公號消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。
2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日，記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。
正在玉象路一樓盤售樓部看房的曹先生說，
他年近60歲，此前難以貸款買房，但當(dāng)天從置業(yè)顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。
良玉大道一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。
▲良玉大道一樓盤售樓部打出“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。南國早報記者 胡寧軍攝
隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個貸部工作人員證實確有其事。
該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。
記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新政策。某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。
當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關(guān)營銷負責(zé)人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。
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