↑壽源城拆除現(xiàn)場周煒皓攝
紅星新聞記者｜周煒皓 藍(lán)婧
責(zé)編｜官莉 編輯｜郭莊
陳女士（化名）從沒想到，十幾年前一次看似“穩(wěn)賺不賠”的投資，會讓自己背上債務(wù)。 時間回到2010年，家住黑龍江大慶的陳女士從朋友那聽說了一個賺錢的門路——投資養(yǎng)老地產(chǎn)。朋友口中，這個項目充滿吸引力：位于“長壽之鄉(xiāng)”廣西巴馬附近，還引入“會飛的家”概念，可以置換南寧、北海等地的房子。 陳女士以銷售身份加入這個項目，共賣出36套房，最初對外價格為2980元每平米，隨后該地產(chǎn)項目價格一路走高，大量南寧、鳳山等本地銷售人員加入其中，“我們沒賣兩三個月的時候，它又開始漲到5000多了，完了又7000多、9000多一路上漲�！�
↑2021年5月，新華社記者拍攝的鳳棲桃源項目 據(jù)新華網(wǎng)
2021年4月，中央第七生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組在通報的督察典型案例中指出，廣西壯族自治區(qū)河池市鳳山世界地質(zhì)公園保護(hù)為項目開發(fā)讓路，造成國家級地質(zhì)遺跡點和部分保護(hù)區(qū)域土地被違規(guī)審批用于礦產(chǎn)資源和房地產(chǎn)開發(fā)，問題十分突出。
壽源城、三門海壽源陽光、鳳棲桃源等項目被列入整改名單，其審批及開發(fā)過程中的違規(guī)、不當(dāng)操作亦被公之于眾。按照督察組要求，上述項目迎來整改。今年1月，隨著三門海•世界壽源城房地產(chǎn)項目最后2個單元違法建筑物被徹底拆除，鳳山世界地質(zhì)公園內(nèi)的違法建筑物已全部拆除。
誘人的宣傳：買房住進(jìn)地質(zhì)公園？
拆除前，壽源城鮮少看見50歲以下的年輕人，住戶以六旬以上的老人為主。業(yè)委會負(fù)責(zé)人季浦是小區(qū)最年輕的住戶，今年50來歲，陪著88歲的母親住在這里。2014年，壽源城幾乎還是一片工地，最先建好的B5棟里只住了蔣老一家，當(dāng)時季浦正自駕旅游，受“長壽之鄉(xiāng)”盛名吸引，特地過來實地探訪，還到蔣老的新家考察過。
↑蔣老現(xiàn)在居住的平房周煒皓攝
那時，銷售人員把這個小區(qū)形容得猶如“洞天福地”。在廣西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司注冊的公眾號“好山水”里，至今還能看見這個項目的宣傳，發(fā)表于2013年9月26日的文章《好山水“三門海•世界壽源城”》中寫道：項目位于世界長壽鄉(xiāng)巴馬盤陽河的源頭、中國•廣西唯一世界地質(zhì)公園三門海核心景區(qū)內(nèi)……三門海•世界壽源城榮獲“2012國際最佳生態(tài)養(yǎng)生旅游地產(chǎn)”。
天花亂墜的宣傳，很快打動了季浦，他掏錢定下房，打算讓母親在這里安度晚年。紅星新聞發(fā)現(xiàn)，老人們對這套宣傳詞十分熟悉，當(dāng)介紹起這里的“長壽優(yōu)勢”，除了地質(zhì)公園的山清水秀，每位老人都能說上幾句“小分子團(tuán)水”“地球磁場”等。
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旅游項目如何變身為住宅類地產(chǎn)？
2021年，中央第七生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組前往鳳山督察，發(fā)現(xiàn)在三門海世界地質(zhì)公園范圍內(nèi)，不僅有違規(guī)運作的采石場，還存在三個房地產(chǎn)項目，分別是壽源陽光、鳳棲桃源以及壽源城。在地質(zhì)遺跡保護(hù)區(qū)里，為何“長出”多個地產(chǎn)項目？從壽源城的建設(shè)過程，可窺一斑。
在建設(shè)壽源城之前，開發(fā)商廣西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司，還曾主導(dǎo)過鄰近的一個地產(chǎn)項目——巴馬山水居。然而，由于產(chǎn)權(quán)問題，巴馬山水居并未在當(dāng)?shù)厥袌鱿破鸩憽V西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司隨后改變策略，以拿地建房的方式，推出靠近三門海盤陽河源頭的壽源城。
↑新華網(wǎng)對此事的相關(guān)報道截圖
在裁決文書網(wǎng)上以“廣西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司”為關(guān)鍵詞，共顯示相關(guān)文書79條，合同糾紛及勞務(wù)糾紛等民事案有62條，其中刑事案3條。刑事案由中，“羅光勤受賄、濫用職權(quán)一審刑事判決書”顯示，羅光勤擔(dān)任中共鳳山縣委書記期間，曾利用職務(wù)之便收受好山水公司經(jīng)理汪鉦東10萬元賄賂，使該公司以旅游開發(fā)名目，于2009年4月在鳳山縣袍里鄉(xiāng)坡心村獲得地塊建設(shè)“世界壽源城-三門海養(yǎng)生文化村項目”。
剩下的兩條相關(guān)刑事案，皆為對好山水公司實控人李益帆行賄一事的相關(guān)裁決。李益帆于2010年12月取出20萬元人民幣送給時任鳳山縣國土資源局局長王某，后“世界壽源城-三門海養(yǎng)生文化村項目”得以順利實施。
部分業(yè)主稱，2012年好山水公司獲得了銷售許可，對早期給出的“投資建房”合同進(jìn)行了更換。而按照規(guī)定，要取得銷售許可，開發(fā)商必須獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等“五證”。一個最初以旅游開發(fā)名義動工的項目，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌惖禺a(chǎn)，拿到五證，并獲得了銷售許可。
“問題十分突出”，被點名要求整改
2021年4月，中央第七生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組在通報的督察典型案例中指出，廣西壯族自治區(qū)河池市鳳山世界地質(zhì)公園保護(hù)為項目開發(fā)讓路，造成國家級地質(zhì)遺跡點和部分保護(hù)區(qū)域土地被違規(guī)審批用于礦產(chǎn)資源和房地產(chǎn)開發(fā)，問題十分突出。
在督察組給出的通報中，壽源城、三門海壽源陽光、鳳棲桃源等三個項目都被點名要求整改。其中，三門海壽源陽光和鳳棲桃源，皆于2021年10月前完成拆除工作，而壽源城的相關(guān)整改則幾經(jīng)論證，相關(guān)討論一直持續(xù)到2022年12月。
↑鳳山縣人民政府發(fā)布的相關(guān)公告
根據(jù)廣西日報2021年10月15日報道，鳳山縣研究制定了《廣西鳳山世界地質(zhì)公園破壞性開采違規(guī)建設(shè)問題整改實施方案》，其中對壽源城的相關(guān)整改，給出“產(chǎn)權(quán)置換、去功能化，其地塊按照新農(nóng)村建設(shè)用地要求合理利用”的工作方向。
對于“產(chǎn)權(quán)置換、去功能化”到底如何實施，2月10日，紅星新聞記者聯(lián)系了鳳山縣政府辦公室進(jìn)行咨詢，對方稱該小區(qū)相關(guān)工作由該縣住建局負(fù)責(zé)。記者聯(lián)系該縣住建局，工作人員表示具體工作可以致電該局副局長。截至發(fā)稿前，記者多次聯(lián)系這位副局長，但對方未做任何回應(yīng)。
↑2023年1月，三門海.世界壽源城所有設(shè)施已全面拆除 圖據(jù)廣西日報-廣西云客戶端
值得注意的是，截至2023年2月8日，鳳山縣針對壽源城項目發(fā)布的公開文件中，這一項目的相關(guān)整改工作，不少環(huán)節(jié)由開發(fā)商廣西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司出面推進(jìn)。對于補償?shù)仁乱�，則以廣西好山水鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)投資有限公司的名義，規(guī)定補償費構(gòu)成為實際購房款+以2022年一年期整存整取定期存款基準(zhǔn)利率1.5%計算的利息（各購房戶以實際購房年限核算）+以購房款為基數(shù)1%的違約金。
對已進(jìn)行裝修的給予裝修補償，針對已經(jīng)入住并長期居住的購房者，給予過渡安置補助，過渡安置補助標(biāo)準(zhǔn)為：按被拆除房屋建筑面積每月10元/m²計算，自被搬遷人搬遷交房之日起，一次性給予6個月補助；對已進(jìn)行裝修并長期入住的，給予搬遷費補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為以被拆除房屋建筑面積計，每平方米給予補助30元，一次性補助到位。
對于這一補償方案，多位業(yè)主認(rèn)為其不符合當(dāng)?shù)亟陙矸績r上漲的客觀情況。另外，業(yè)主朱先生告訴記者，即使接受按照這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，仍有業(yè)主沒拿到補償款。
2月10日，記者致電鳳山縣人民政府，對方表示壽源城拆遷相關(guān)事宜，目前已經(jīng)轉(zhuǎn)由該縣城管局規(guī)建隊負(fù)責(zé)。對于賠償工作，有關(guān)部門正在有序進(jìn)行。
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當(dāng)初奔養(yǎng)老而來，如今他決定回老家
2023年1月15日，朱先生（化名）從廣州趕到鳳山，第一時間簽署三方協(xié)議，開始等待著排隊領(lǐng)取補償款。他坦言，自己之所以那么著急，是擔(dān)心拿不到錢，因為“開發(fā)商目前可能根本就沒錢。”
持有40余套房源的蘇先生（化名），對此深有體會。2018年，蘇先生向壽源城項目注資1100余萬元，對小區(qū)部分未完成樓棟，以及綠化等公共設(shè)施進(jìn)行修繕，后開發(fā)商無法兌現(xiàn)投資之初對蘇先生的承諾，轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)抵債，蘇先生自此成為小區(qū)內(nèi)房子最多的“大業(yè)主”。
實際上，直到2022年末，該小區(qū)因為環(huán)保督察整改，在被拆除前夕，仍有部分樓棟處于爛尾狀態(tài)。季浦告訴記者，李益帆曾對資金鏈的情況做出過說明，稱自己曾把資金用于投資網(wǎng)貸、虛擬貨幣等，但投資失敗，導(dǎo)致公司賬面緊張，至于其中內(nèi)情如何，業(yè)主們都說不清。記者撥打李益帆電話，想了解該公司財務(wù)狀況，對方先以“在吃飯”為由推脫，隨后其電話進(jìn)入無法接通狀態(tài)。
在壽源城拆除前，小區(qū)的日常運營維護(hù)由老人們組成的業(yè)委會負(fù)責(zé)。在最早搬進(jìn)小區(qū)的蔣老眼里，比起宣傳語中那些玄之又玄的“長壽”因素，這個小區(qū)除了山清水秀的環(huán)境，鄰里之間也親近、熱絡(luò)。來到壽源城以前，蔣老和子女們?yōu)轲B(yǎng)老的問題有過不愉快。聽說有大量老人在廣西巴馬附近養(yǎng)老以后，他特意過來考察，很快決定留下來。如今壽源城已經(jīng)拆除，蔣老決定回老家。
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盛名之下，亂象不斷
問題重重的壽源城，只是巴馬、鳳山一帶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亂象的一隅。
2014年4月8日，光明日報曾刊登《廣西“長壽之鄉(xiāng)”巴馬困境：失敗案例 再也不想去》一文，文中以“危樓高百尺，手可伸對門，不敢樓邊過，恐怕砸到人”，生動形容了“長壽”盛名下，大量住客涌入后當(dāng)?shù)氐幕靵y場面。
2023年1月11日，記者到坡月街實地探訪，這里除了小區(qū)樓盤，在三門海附近尤其坡月街，還存在大量私人修建的養(yǎng)老公寓，以旅館之名，提供長住養(yǎng)老服務(wù)。在坡月街，處處可見成群結(jié)隊的老人，以及各類理療、保健、養(yǎng)生相關(guān)的店鋪。這里居住密度極高，缺乏醫(yī)療等配套設(shè)施，交通并不便利，離最近的城區(qū)需要一兩個小時車程。
壽源城拆除以后，曾經(jīng)居住在這里的老人們，面臨著各不相同的困境。
↑幾位老人們合租的臨時住所周煒皓攝
當(dāng)初為了拿下9套房源，不斷對外借貸的陳女士，在過去十幾年間通過信用卡、網(wǎng)貸拆借的方式維持現(xiàn)金流，債務(wù)雪球越滾越大，已經(jīng)遠(yuǎn)超她的承受能力。
當(dāng)然，像陳女士這樣大筆資產(chǎn)被套牢的老人，只是壽源城業(yè)主中的少部分。這里的大多數(shù)業(yè)主，過著“候鳥”的日子，一年僅有幾個月來這里過冬。
可還有另外一部分老人，把養(yǎng)老的希望全部寄托在這里，如今面臨無處可去的窘境。76歲的李大姐（化名）在壽源城住了7年，由于不希望和子女們共同生活，這7年間她從未回過家�，F(xiàn)在，李大姐還和幾位以前的鄰居住在一起，一棟臨時租住的小樓里，住著四五家人。
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