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私家車位被臨停奧迪車占用8天，物業(yè)、個人都不敢挪車。李先生認為是物業(yè)的責任，物業(yè)不該將他的車位作為臨停車位出租。物業(yè)稱，收的奧迪車臨停費是“對車不對車位”，物業(yè)無法保證固定車位不被人占用。提起這事，李先生感到窩火。
>>業(yè)主講述
晚上回家發(fā)現(xiàn)車位被占
找了物業(yè)8天才挪走
李先生家住西安市延興門一路，今年4月，他在小區(qū)對面的海倫堡·海倫國際小區(qū)購買了一個地下負二層車位。車位交付后，一直正常使用。
11月21日晚9時許，李先生開車回來，發(fā)現(xiàn)自己的車位被一輛奧迪車占用，“這是一輛臨停車，我想著太晚了，就把車停到小區(qū)外的路邊。第二天到車庫崗亭查了一下，奧迪車21日下午就停在我車位上了�！崩钕壬业轿飿I(yè)，物業(yè)稱聯(lián)系不到奧迪車主，給他協(xié)調(diào)了一個靠小區(qū)北邊的車位，“我早上還要送孩子，我家在小區(qū)的南邊，本來順著地庫走下去就是我的車位，他們協(xié)調(diào)的車位太遠了，我就沒用那個車位，自己在外面停了�！�
11月23日，李先生又來到地下車庫，發(fā)現(xiàn)車位還被奧迪車占著�！�24日就封在家里了，25日我給物業(yè)打了電話，也沒解決。26日物業(yè)說周末領導不在，讓27日再聯(lián)系�！崩钕壬f，這期間，物業(yè)讓他自己聯(lián)系拖車，因為物業(yè)稱不是執(zhí)法部門，怕拖車過程中車輛有損壞要擔責任，“他們收著臨時停車費卻不敢拖車，讓我自己去拖車、鎖車。我的車位是買的，我有問題肯定是找物業(yè)解決�！�
11月28日下午，小區(qū)保安在奧迪車前風擋玻璃夾縫看到了一張寫有電話號碼的小紙條，還遮擋了幾個數(shù)字，最后聯(lián)系到了車主，“下午5點多，來了一個男子，說是別人把車停在這里的，不是他停的，然后道歉了�！崩钕壬f，經(jīng)過8天等待，當日下午5時許，奧迪車終于移開了。他認為，物業(yè)不應該將他的車位作為臨停車位租給其他車輛，應該賠償他8天的車位損失費，按每小時2元算，共384元，但物業(yè)不同意�！拔飿I(yè)讓我跟奧迪車主談，我覺得我是給物業(yè)交的管理費，而且是物業(yè)出租了我的車位。”
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>>物業(yè)回應
奧迪車臨停違規(guī)
無法保證車位不被他人占用
11月29日下午，華商報記者來到海倫堡·海倫國際小區(qū)，地庫的每個車位上有一個標牌，私家車位會注明車牌號。李先生的車位上注明了他的車牌號，“這是物業(yè)在事發(fā)后才掛上去的，之前我車位上沒有�！�
隨后，記者和李先生來到海倫堡·海倫國際物業(yè)服務中心，王姓主管助理說，如果李先生認為物業(yè)有責任，建議直接起訴�！澳闶琴I了車位沒問題，車庫有臨停車進，物業(yè)不可能派人24小時站在你車位上，不讓他人停車�！彼f，這期間確實是奧迪車占用了李先生的車位8天，奧迪車的電話放得特別隱蔽，物業(yè)給李先生協(xié)調(diào)了停車的地方，但一直沒能聯(lián)系上奧迪車主，直到后來在隱秘處找到電話號碼，通過幾次猜測才找到了人。
王姓助理說，物業(yè)確實是收了臨時停車費，奧迪車臨停也違規(guī)了，但這是車輛停放的臨停費，而不是停在哪個車位上的費用。至于李先生交納的車位管理費，是照明、衛(wèi)生等費用，“并不是你車位上的費用，如果害怕車位被占，建議加個地位鎖�！彼f，物業(yè)也只能協(xié)調(diào)，具體由兩位車主之間溝通，小區(qū)臨停車收費標準4小時內(nèi)2.5元，一天15元，11月28日，已叫來了奧迪車主，對方稱是朋友臨時把車停在了李先生車位上，“物業(yè)說可以把100多元停車費直接讓奧迪車主給李先生，但李先生不同意，要物業(yè)賠償300多元。奧迪車主也不同意給300多元，最后沒談攏對方就走了�！�
王姓主管助理說，空余車位有200多個，李先生太較真，隨便停在一個車位上就行。一般車位出售后，業(yè)主報備，物業(yè)都會在車位上方掛上車牌號。臨停車進車庫時，崗亭也會提醒，不要停放在有車牌號的車位上。但李先生的車位上一直空白，沒有放置車號，所以當天奧迪車主以為是臨停車位。下一步，物業(yè)會在業(yè)主群里加強提醒，也會在小區(qū)內(nèi)多處設置提醒標識，督促大家規(guī)范停車，切勿占用他人車位。
當天，經(jīng)物業(yè)地庫出口工作人員查詢，目前，奧迪車已離場，白班工作人員賬號無法查到停放記錄，也無法聯(lián)系。
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市民觀點
物業(yè)是主責 奧迪車主也有責任
趙先生：開車的肯定都遇到過。之前福建有車主車位被占，叫來叉車把車扔進河里，屬于報復，沒必要。還有停車被堵聯(lián)系不到車主的情況，都不敢輕舉妄動，碰壞了還是損壞他人財物。
任女士：自家車位被奧迪車占用8天，車主生氣情理之中。物業(yè)是主責，臨停的奧迪車主也有部分責任。
張女士：奧迪車主可能也是無心之舉，物業(yè)應該加強管理，私家車位應標識清楚。不能保證私家車位不被臨停車占用，這恰恰說明物業(yè)的服務不到位。
劉先生：占用別人車位很不禮貌，最起碼應該留下聯(lián)系方式，不能只圖自己方便給別人添亂，其實這也是生活中的小惡。
律師說法
物業(yè)有義務維護停車秩序管理
北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務所李耀華律師說，物業(yè)公司和業(yè)主之間是停車服務關系，根據(jù)《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》，車位服務費是物業(yè)服務企業(yè)按照停放服務合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地停放的機動車進行秩序管理、提供服務所收取的費用。因此，物業(yè)公司稱的車位管理費僅是照明衛(wèi)生費用的說法是錯誤的，物業(yè)公司具有對停車秩序管理的義務。
作為物業(yè)企業(yè)，應當在車輛入場時對臨停車輛進行告知，在停車場應當標注清楚私家車位和臨停車位，必要時應當在停車場引導車輛進行停放。雖然業(yè)主的車位一直未放置車號，但區(qū)分私家車位和臨停車位的義務應是物業(yè)公司的，而非業(yè)主。因此，在車位被占用至物業(yè)公司愿意提供其他車位期間的停車服務費，應當由物業(yè)公司承擔；在物業(yè)公司提供其他車位的時間至臨停車被挪走的時間段，可根據(jù)公平原則區(qū)分責任。由于停車位沒有標注私家車位，臨停車主已經(jīng)繳納停車服務費，在沒有主觀過錯的情況下，不承擔責任。
那么，私家車主該如何維護自己停車權益？李耀華律師說，私家車位應盡可能予以標注提示，如其他車輛在有標注的情況下占用他人車位，業(yè)主有權要求其車主挪車并賠償損失。
北京市京師（西安）律師事務所合伙人王國元律師說，物業(yè)收取停車費，“無法保證車位不被他人占用”的說法不合理。建議物業(yè)加強管理，可對長期占用他人車位、勸說無果的人設置“黑名單”制度。
新聞鏈接
車位被占 男子雇叉車把占位車扔河里
近日，有媒體報道，11月19日晚，福建福州，一車主車位被占，“這車占著我的車位，讓他挪，他說感冒了不挪，我給他丟到河里去，這破車我也賠得起�！�11月20日稍晚，有目擊者稱被丟下河的車輛已打撈了上來。
11月20日下午，福州市公安局倉山分局發(fā)布情況通報：經(jīng)查，報警人陳某根于11月18日17點左右時許占用林某凱地庫車位。11月19日22點左右時許，林某凱在聯(lián)系不上陳某根的情況下，雇請龔某強駕駛叉車將陳某根的車輛叉走并丟入河道。目前，林某凱已被公安機關依法采取刑事強制措施，叉車司機龔某強已到案，案件正在進一步審理中。 華商報記者 佘欣 攝影 強軍
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