原標(biāo)題：鶴崗“樓事”再調(diào)查：有人17萬買下三套房，也有百萬“高價房”出售
封面新聞記者 石偉
近日，因為“1.5萬鶴崗買套房”、“小情侶鶴崗4萬元買房結(jié)婚”等新聞，黑龍江鶴崗再次迎來一波熱搜，“房子白菜價”成了鶴崗的代名詞。
根據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，在全國135個中等城市名單中，鶴崗的房價處于倒數(shù)第一。鶴崗房價為何“全國最低”？真的到處都是一兩萬元一套的房子？
封面新聞記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，鶴崗房產(chǎn)市場呈現(xiàn)多種形態(tài)：一些本地人名下有兩套房；有外地購房者一人買下3套房，總價不超過17萬；但也有房屋掛牌每平米8000元“高價出售”，總價超過100萬元；有人買房3年從未露面取鑰匙；還有人買房4個月后虧本8000元脫手離場……
而安居于此的鶴崗人對屢上熱搜不在意。他們不覺得熱搜會改變房價，但又承認(rèn)更多外來者進(jìn)入鶴崗，會解決部分房屋“有價無市”的難題。
現(xiàn)狀：
“幾乎每個小區(qū)都在裝修 ，裝修工人排期要到20天后”
安徽小伙王選已經(jīng)在鶴崗買了兩套房，總面積105平，只花了3.7萬。他告訴封面新聞記者，他的老家馬鞍山，這筆錢可能只是一個衛(wèi)生間的價格。
根據(jù)最近公布的《2020中國人口普查分縣資料》，鶴崗與馬鞍山同屬中等城市。在房產(chǎn)交易網(wǎng)站上，2022年10月份馬鞍山房屋均價為9268元，鶴崗為2137元，在全國135個中等城市中倒數(shù)第一。
王選是一名攝影愛好者，去過全國40多個城市。和很多來鶴崗買房的外地人一樣，他也是受到海員李海2019年5萬元買房的故事影響。
2020年初，他在鶴崗花2萬元買下了人生中第一套房子。這是一套六樓的48平小房，房齡18年，比二三樓便宜了2萬多元，南北通透。這套房需要全部重新裝修，他算了下，按照700元每平方的價格裝修，需要3萬多元，已經(jīng)超過了房價。
去年7月，王選回到鶴崗裝修房屋時，又花1.7萬買下一套50平的房子過渡居住。第二套房子，王選也打算暫不裝修�！斑@里空置的房子太多，租金也上不去，我平時都在全國各地跑，萬一哪天來定居了再說�！�
同樣被李海的故事影響，湖北小伙子許康在2019年10月份，輾轉(zhuǎn)換乘飛機(jī)、火車、汽車，直奔鶴崗花了3萬元買下一套房，他覺得有了自己的家。4個月后，因為在當(dāng)?shù)匾粋�月只能掙2500多元，支撐不了他的消費(fèi)習(xí)慣，他把房子以2.2萬元賣掉。這成了當(dāng)時的熱搜事件。
有人曾評價這是一次“逆向熱搜”，可能會為鶴崗房價熱度降溫。
“鶴崗房價”相關(guān)的事件很容易登上熱搜。買房者們隨便在社交平臺發(fā)布看房買房過程，就能迅速積攢起數(shù)萬數(shù)十萬的粉絲。許康這樣的“逆向熱搜”，沒能阻擋更多的外地人來鶴崗買房。
旅游博主李禮兩年前在鶴崗買了3套房，其中一套只花了1.5萬元。幾個月后重返鶴崗時，他才發(fā)現(xiàn)房門鑰匙被自己弄丟了。
李禮在鶴崗買的房（來源“鬼頭”）
廣東小伙鄭前，目前是鶴崗最有名的外來買房者，并且轉(zhuǎn)型成為賣房者。過去一年從他手里賣出了200多套房子。他在鶴崗買了兩套房子，總面積154平，總價16.6萬元。他的第一套房子4.6萬元，裝修花了4萬元。
在熱搜推動下來賣房的人，有些來了又走，有些人買了房子空置著。王選覺得，在鶴崗買套房不是一件特別緊要的事。“對有些人來說可能就是一個包包一塊手表的錢，即便轉(zhuǎn)手虧了兩三千問題也不大�！�
鶴崗當(dāng)?shù)厝恕肮眍^”（抖音網(wǎng)名）說，近兩年的裝修行業(yè)重新煥發(fā)了活力，“幾乎每個小區(qū)每天都有電錘撞擊聲，在馬路邊小廣告上雇一個木工，排期可能要到20天之后”。
賣房者
每套5萬元以下房屋較多，也有8000元每平“高價房”在售
鄭前先后接受過十幾家媒體采訪，他反復(fù)講述著來鶴崗的過程。
他和其他外來買房者一樣，原本希望通過拍“廣東人在東北”這樣的短視頻、直播漲粉后賺錢，結(jié)果連續(xù)帶貨一個月只賣出一個泡腳桶。反而是網(wǎng)友不斷詢問鶴崗房價是不是白菜價，讓他發(fā)現(xiàn)商機(jī)。他開始在網(wǎng)上遠(yuǎn)程幫忙看房、買房，之后成為職業(yè)房產(chǎn)中介。
在鄭前客戶里，買房后到鶴崗自住的人不足1/10，客戶滯留在他手頭的房門鑰匙已經(jīng)上百把了，大量買家自始至終沒在鶴崗露過面，全程由中介代辦。
老劉是本地人，與妻子8年前開始做房產(chǎn)銷售，他的手上也滯留著30多把房門鑰匙，最早一把是3年前成交的�！拔�?guī)状握f把鑰匙寄給他，他說不著急，先放著，從來沒露面過�！�
“買房者中也有各式各樣的人，”“鬼頭”介紹，他接待過一個90后小伙，4萬元在鶴崗買了房不裝修，每天宅在里邊，三餐吃得也寡淡，住了三年都沒回過老家，之后把房子賣了回大城市去打拼。
老劉說，近兩年熱搜事件之后，隔三差五就能看到新開業(yè)的中介公司冒出來，并且大家都學(xué)會了在社交平臺上遠(yuǎn)程銷售，然后網(wǎng)上出現(xiàn)新的熱搜。
鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2021年鶴崗商品房銷售面積為4.6萬平方米，按照一套新房80平方米折算，鶴崗2021年賣出大概575套房源。
“熱搜上看著熱鬧，實(shí)際上這里的房子不好賣�！崩蟿⒄J(rèn)為，鶴崗房價偏低是因為房屋太多，而本地人口逐漸外流，熱搜上那種一兩萬的房子，是在當(dāng)?shù)亍皫缀踬u不掉”的房子。
2008年，鶴崗發(fā)布棚戶區(qū)改造方案，改造總戶數(shù)為6.72萬戶，20.17萬人；規(guī)劃新建16個住宅小區(qū)，住宅面積418.59萬平方米。在2017年至2020年，鶴崗還累計新建保障性住房6.4萬套。
老劉說，當(dāng)?shù)匾恍┤擞幸粌商追�，有些人�?dāng)時覺得房價會漲，還囤了幾套。他的一位顧客，因為時間久了，一度忘記自己在某小區(qū)還有一處房產(chǎn)�！胺孔釉絹碓蕉�，買房的人可選擇性多，房價沒有出現(xiàn)預(yù)料的上漲。”
9年前，老劉花10萬元在興安區(qū)買的頂樓房，現(xiàn)在只能賣出四五萬的價格。頂樓成了鶴崗人最不愛的房子。
“鬼頭”回憶說，回遷房分配的時候大家都不愿意要頂樓，要靠抽簽決定。老人們現(xiàn)在爬樓不方便，頂樓成了急切脫手的負(fù)擔(dān)�！爱�(dāng)?shù)厝速I賣房交易，主要是改善型換房�？紤]學(xué)校、醫(yī)院、結(jié)婚啥的，市中心的、離學(xué)區(qū)近一點(diǎn)，或者買婚房的，也得十多萬�！�
鶴崗商超內(nèi)部（來源“李禮在鶴崗”）
封面新聞記者看到，在某房產(chǎn)平臺上鶴崗有300多條5萬元以下的房屋出售信息，最低的一平米只要490元。4個在售的樓盤，均是2012年至2014年已開盤，同區(qū)域價格在2000元至3300元之間。也有少量單價4000多元、5000多元的房屋被掛出，有一套160平房屋掛出價為8000元。
10月30日晚，老劉和妻子不斷接到外地網(wǎng)友電話，上來就要找一兩萬的房子�！岸际敲つ扛L(fēng)不了解情況，讓人不知道怎么回答。”
鶴崗人
月薪3000就可生活滋潤，年輕人可選的工作不多
據(jù)黑龍江統(tǒng)計年鑒顯示，2021年鶴崗全市戶籍總?cè)丝?5.6萬人，其中城鎮(zhèn)人口77.6萬人。與2015年相比，戶籍人口減少10萬人，城鎮(zhèn)人口減少8.3萬人。而第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年鶴崗常住人口89.1萬人，比2010年減少16.7萬人，下降15.81%，市轄區(qū)的常住人口54.54萬人。
出租車司機(jī)趙鵬對此非常有感受。10年前礦區(qū)繁盛的時候，大量外地和周邊縣里的工人在這里聚集，工人們月收入都在1萬元以上，鶴崗遍地是飯館、浴池、網(wǎng)吧和燒烤攤。拉完一單活，客人經(jīng)常豪氣地放棄找零。
“現(xiàn)在馬路更寬更干凈，天空也更藍(lán)，就是大馬路上很少見年輕人。”趙鵬說，鶴崗雖然是地級市，卻跟其他小縣城情況一樣，年輕人出走到大城市，只留下老人和上學(xué)的幼童。礦區(qū)用不了那么多工人，外地人返回家鄉(xiāng)，周邊縣城的人返回縣里，甚至有些縣里的房價比市區(qū)還貴。
鶴崗的人們除了開店做小生意，大部分充斥在超市、餐館、物流、外賣或快遞行業(yè)。大部分人月工資2500元上下，外賣和快遞能達(dá)到六七千。趙鵬說，鶴崗的消費(fèi)水平不高，一籠小籠包12個只要七八塊錢，四季豆一斤只要兩塊五�！拔覀冞@彩禮也低，三五萬甚至不花錢，雙方一個買車一個買房。如果有一份正經(jīng)工作，在鶴崗可以生活得很滋潤�！�
趙鵬對家鄉(xiāng)的自豪感，時不時在言談間流露出來。鶴崗的大商超、酒吧、步行街熱鬧程度不比外地差；市區(qū)三兩公里范圍內(nèi)就有公園，周邊有三個國家級公園，經(jīng)常看到成車成車的大巴拉著游客穿過市區(qū)；鶴崗一中每年很多學(xué)生考到清華北大等名校，并且不分學(xué)區(qū)全市招生，誰打招呼都沒用；礦區(qū)醫(yī)院治療骨傷特別棒，在周邊城市中都很有名�！暗沁m合白領(lǐng)的企業(yè)比較少，要么去工廠，要么考公務(wù)員，年輕人可選擇的工作不多�！�
鶴崗市中心（來源“李禮在鶴崗”）
“鬼頭”因為工作關(guān)系經(jīng)常游走于多個城市，他說阜新、遼陽、肇慶、淮南多個城市都有三四萬的低價房，只不過鶴崗在互聯(lián)網(wǎng)上被人熟知并且成為標(biāo)簽�！拔矣X得是好事，一方面來的人多了連鎖帶動消費(fèi)，另一方面當(dāng)?shù)赜X得是負(fù)擔(dān)的房子，可能是其他人的需求，各取所需。”
新機(jī)遇
礦產(chǎn)城市轉(zhuǎn)型旅游城市，當(dāng)?shù)卣龀执蛟熘辈ル娚绦袠I(yè)
公開數(shù)據(jù)顯示，鶴崗的一二三產(chǎn)業(yè)相對均衡，但第三產(chǎn)業(yè)在2019年爬升超過40%。
老劉說，這些變化來自城市的轉(zhuǎn)型。
2013年之后，鶴崗煤炭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，形成了煤制化肥、液化天然氣產(chǎn)業(yè)鏈，同時推動石墨全產(chǎn)業(yè)鏈、綠色食品加工、新能源、文化旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其中，鶴崗市2021年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)329.11萬人次，比上年增長106%；旅游總收入25.55億元，比上年增長80%。
黑龍江統(tǒng)計年鑒顯示，2020年以前，鶴崗年接待國內(nèi)外游客人數(shù)持續(xù)增長。其中，2017年總?cè)藬?shù)469.6萬人次，總收入48.2億元；2019年總?cè)藬?shù)增至668.8萬人次，總收入達(dá)64.2億元。
2021年，鶴崗發(fā)布《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動規(guī)劃（2021-2023年）》，扶持發(fā)展直播電商行業(yè)。鶴崗計劃2023年底建成5個直播電商基地，培育多家骨干企業(yè)和網(wǎng)紅品牌，培訓(xùn)1000名直播銷售和運(yùn)營人員。同時，面向城鄉(xiāng)未升學(xué)初高中畢業(yè)生、未就業(yè)高校畢業(yè)生、新生代農(nóng)民工、下崗失業(yè)人員、退役軍人等群體，對傳統(tǒng)企業(yè)、個體工商戶開展直播電商技能培訓(xùn)，每年投入1000萬元支持直播電商發(fā)展，對轉(zhuǎn)型過程中的銷售額、交易額根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)獎勵10萬元到30萬元。
在這次熱搜事件中，鶴崗還宣布對外地遷居者推薦就業(yè)機(jī)會，對畢業(yè)兩年內(nèi)高校生和16-24歲青年群體可提供就業(yè)見習(xí)，對靈活就業(yè)者提供相關(guān)補(bǔ)貼。
“外地朋友還是要全面了解鶴崗的情況，看這里的機(jī)遇是不是適合你�！崩蟿⒄f，過一段時間鶴崗還會上熱搜，也許熱搜多了之后，外地購房者下手的時候會更冷靜。
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