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活出“松弛感”的鶴崗,有何不可?
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 網(wǎng)易號 點(diǎn)擊數(shù):1261次 更新時(shí)間:2022/10/29 9:28:13

圖片來源:黑龍江日報(bào)

近兩年,鶴崗仿佛住在了互聯(lián)網(wǎng)上,一有風(fēng)吹草動(dòng),就會(huì)引發(fā)關(guān)注。

比如有人用一個(gè)奢侈品包的錢去買了一套房;買房的外地人留不下來,又走了;當(dāng)?shù)夭恍抡泄珓?wù)員,財(cái)政需要重整了;又有新的人去鶴崗買房,成了“鶴漂”……

這期間,甚至出現(xiàn)了一種名為“鶴崗化”的標(biāo)簽,去形容那些和鶴崗一樣出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)低迷、人口流失、房價(jià)下跌的小城市、小縣城。

相比輿論里的火熱,鶴崗的房價(jià)穩(wěn)穩(wěn)地躺在地板上摩擦了好幾年,沒什么要向上振作的跡象。

不過新一波“鶴漂”本就不為增值而買房,而是帶著不太多的積蓄來實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的理想;他們不與鶴崗的真實(shí)世界發(fā)生深度聯(lián)系,而是通過網(wǎng)絡(luò)連接其他城市以維持生計(jì);他們曾在大城市感到壓抑,現(xiàn)在因?yàn)樯畛杀镜穆洳睿辛擞稳杏杏嗪头怕_步的資本,開啟充盈著“松弛感”的新生活。

有人甚至說,鶴崗已經(jīng)成為年輕人精神上的“北上廣深”。那么,再次因?yàn)榈头績r(jià)登上熱搜的鶴崗,有沒有可能把握住這種流量,實(shí)現(xiàn)城市進(jìn)化?

新“鶴漂”來了

鶴崗的房價(jià)近乎“躺平”了。

2019年,這里商品房銷售面積3.5萬平方米,銷售額1.1億元。以此計(jì)算,2019年鶴崗市商品房成交均價(jià)約為3143元/平方米。2021年,均價(jià)稍有上浮,為3695元/平方米,兩年漲了552元。

圖片來源:新華社

房價(jià)水平,某種程度上是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流向的反映。很顯然,鶴崗都不太具備優(yōu)勢。

根據(jù)政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù),2019年鶴崗GDP為336.4億元、增長3.7%,財(cái)政收入43.2億元、下降5.3%;2020年,GDP為340.2億元、增長0.3%,財(cái)政收入38.8億元、下降10.3%;2021年GDP為354.2億元、增長7%,財(cái)政收入47.5億元、增長22.3%。兩項(xiàng)指標(biāo)兩年平均增速分別為3.6%、4.7%。作為“黑龍江四大煤城”之一,鶴崗還沒能擺脫資源枯竭、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的困擾。

然后是人口。明面上的影響是常住人口,七普數(shù)據(jù)一出,鶴崗人口流失的現(xiàn)實(shí)早已為人熟知。另一個(gè)鮮為外人道的指標(biāo),是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化“紅利”不再——2021年,鶴崗全市戶籍總?cè)丝?8.5萬人,其中城鎮(zhèn)人口80.2萬人,戶籍人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)81.4%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開全國戶籍人口城鎮(zhèn)化水平(45.4%)一大截。有網(wǎng)友上傳視頻,郊區(qū)的安置房已是大片空置。

但“鶴崗悖論”就在于,正是它的低房價(jià),吸引了一波又一波外地人。房價(jià)雖低,但也不漲的現(xiàn)實(shí),勸退了炒房客。房價(jià)雖低,但難找到理想工作,也勸退了一些沒考慮清楚的年輕人。最新這一波來鶴崗置業(yè)的外地人,似乎與3年前那一撥有點(diǎn)兒不同了。

圖片來源:微博截圖

一位25歲的女畫師,到鶴崗買了間46平方米的房子,房款1.5萬、裝修款4萬多,再花1000元請保姆,日常就是畫畫、養(yǎng)貓、做美食,然后把獨(dú)居生活曬到社交平臺(tái)上。

還有一對情侶,原本在杭州打工,也是2020年搬到鶴崗,全款4萬買了房子,然后在社交平臺(tái)上分享生活日常。

從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介口中,能歸納出這些有備而來的新“鶴漂”的一些共性:

買房客以年輕人為主,80后、90后、00后都有;

在其他城市有比較穩(wěn)定的收入,手里有存款,但還沒有自己的房子;

他們的收入來源與那根網(wǎng)線有關(guān),做主播的、做設(shè)計(jì)的、做游戲的、開網(wǎng)店的、做自媒體的,不需要去鶴崗的真實(shí)世界謀生;

他們大多也不參與當(dāng)?shù)氐纳缃簧,不需要線下的娛樂、社交,也還沒到需要教育醫(yī)療這些配套的年紀(jì);

日常能買菜、點(diǎn)外賣,水電氣供應(yīng)正常,冬天有足夠的暖氣。

圖片來源:大美鶴崗

看地段、看配套、看升值,那是大城市買房的邏輯。低迷的房價(jià),是鶴崗的“陣痛”,但不是“鶴漂”的。

對于蹭鶴崗流量的互聯(lián)網(wǎng)人而言,要的正是這個(gè)地方因?yàn)榉績r(jià)不斷攀升的關(guān)注度。

對于真正在鶴崗開啟新生活的人而言,追求的是“桃花源”般的安全感——找個(gè)落腳點(diǎn),利用生活成本的落差,過上有“松弛感”的生活,能再有套自己的房,就更好了。

城市怎么辦

這座小城發(fā)展乃至生存的困境,并不成為外來者的困擾。

和一些資源枯竭型城市的問題一樣,別稱“煤城”的鶴崗,因煤而興,亦因煤而困。2011年,鶴崗被確定為國家第三批25座資源枯竭型城市之一。傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)步入衰退期,疊加供給側(cè)改革淘汰落后產(chǎn)能,鶴崗產(chǎn)業(yè)單一化的弊端顯露。

鶴崗地理位置示意圖 圖片來源:黑龍江省人民政府網(wǎng)站

從近年來的《政府工作報(bào)告》可以看出,鶴崗正在推動(dòng)煤炭產(chǎn)業(yè)在向精深加工方向轉(zhuǎn)變,同時(shí)也在推進(jìn)石墨產(chǎn)業(yè)、食品加工、新能源、文化旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從數(shù)據(jù)上看,資源消耗殆盡,鶴崗的活力開始減弱,新興的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)還在培育過程中。

“在看到成績的同時(shí),全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中還存在一些問題!2022年《政府工作報(bào)告》中指出,發(fā)展速度不快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu),立市項(xiàng)目存量少,經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)發(fā)育慢,“一煤獨(dú)大”問題沒有根本解決。

除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的困境,交通和財(cái)政也是壓在鶴崗頭上的難題。

鶴崗沒有機(jī)場,也沒通高鐵,與哈爾濱之間也沒有直達(dá)的火車。外地人想去鶴崗,通常的路線是,先飛機(jī)或高鐵抵達(dá)佳木斯,再從佳木斯坐客車或是火車到鶴崗。佳木斯到鶴崗的火車,還有一些綠皮的,每天也只有3班。

圖片來源:網(wǎng)頁截圖

另一個(gè)是前年暴露出來的財(cái)政困局。

2020年12月23日,鶴崗市人社局發(fā)布通告:“因鶴崗市政府實(shí)施財(cái)政重整計(jì)劃,財(cái)力情況發(fā)生重大變化,決定取消公開招聘政府基層工作人員計(jì)劃,敬請理解”。

當(dāng)年,鶴崗市一般公共預(yù)算收入約為23億元,當(dāng)?shù)匾话愎差A(yù)算支出為136.8億元,年度財(cái)政缺口113.8億元,接近財(cái)政收入6倍,成為首個(gè)出現(xiàn)財(cái)政重整的地級市。到2022年,《政府工作報(bào)告》依舊提及,“財(cái)政收支矛盾較大,化解存量債務(wù)仍需共同努力”。

不過,在網(wǎng)絡(luò)上,這些小城市生存與發(fā)展的難題被隱藏得很深,關(guān)心的人也不太多。

網(wǎng)友們感興趣的是鶴崗的房價(jià),是“鶴漂”的生活,以及因此引發(fā)的無法擺脫大城市快節(jié)奏的共鳴。網(wǎng)絡(luò)上的鶴崗,集合了網(wǎng)友們的想象,更像是一種為了消解焦慮而存在的象征載體,它和真實(shí)世界的鶴崗很不一樣。

圖片來源:新華社

但無論如何,這座掌握了“流量密碼”的收縮城市,被貼上了“標(biāo)簽”,收獲了曝光度,還收獲了一些年輕人。有人來蹭“網(wǎng)紅城市”的流量,有人選擇這里作為逃離地。只不過,沒人能說清,“鶴漂”的到來是一陣風(fēng),還是鶴崗可以進(jìn)一步挖掘的機(jī)遇。

近期,對于有人移居的新聞,當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)局回應(yīng),外地遷居者可推薦就業(yè),針對年輕群體可提供就業(yè)間隙,靈活就業(yè)及創(chuàng)業(yè)均有相關(guān)政策支持,醫(yī)保社保還可以轉(zhuǎn)入本地。誠意給了,但吸引力有多大,“鶴漂”們自有掂量。

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90后情侶瞞著父母到鶴崗買房:就當(dāng)花4萬元抽個(gè)"盲盒"

極目新聞?dòng)浾?余淵 趙德龍

鶴崗火了,住在鶴崗的鄭前也火了。

到鶴崗三年,鄭前已累計(jì)賣出近300套房。10月27日,鶴崗飄雪,對從小生長在南方的鄭前來說,冬天來得早了些,但他的中介工作絲毫未受影響,每天咨詢買房的顧客仍絡(luò)繹不絕。

一位鶴崗購房者說,到鶴崗買房的人,都有故事。據(jù)鄭前統(tǒng)計(jì),他的近300位買房顧客中,大多數(shù)是90后。受到網(wǎng)上“鶴崗買房故事”話題的啟發(fā),他們買房或?yàn)槌杉,或(yàn)闀鹤,亦或(yàn)榱藢泶蛩,無論如何,鶴崗為年輕人提供了另一種選擇。因房價(jià)便宜,這里被許多年輕人當(dāng)成了心中的“詩和遠(yuǎn)方”。

小伙鶴崗3年賣近300套房

10月27日下午5時(shí)許,鶴崗天色已暗。然而,鄭前的工作還沒結(jié)束,手機(jī)上仍有幾百條未讀信息。鶴崗上熱搜后,他成了網(wǎng)紅房產(chǎn)中介,咨詢買房的人絡(luò)繹不絕,電話實(shí)在接不過來,便設(shè)置為短信回復(fù)“咨詢房產(chǎn)請加微信”。

鄭前在鶴崗的工作室

一天幾百個(gè)電話接下來,鄭前的聲音已經(jīng)沙啞。鄭前說,今年自己總共賣了70多套房,還沒達(dá)到業(yè)績目標(biāo)。自己手上大部分買房者是90后上班族,這些年輕人手里有點(diǎn)閑錢,在大城市買不起,鶴崗卻可以滿足他們“想要個(gè)家”的需求。

據(jù)鄭前統(tǒng)計(jì),2021年他賣掉了100多套房,在將近300位購房顧客中,絕大多數(shù)都不會(huì)到鶴崗居住。少數(shù)到鶴崗住的,都是線上工作者,如微商、游戲主播、自媒體行業(yè)人員等。他們買房或?yàn)槌杉,或(yàn)闀鹤,亦或(yàn)榱藢泶蛩恪?/span>

在鄭前的記憶中,通過他買房的顧客,都絕非一時(shí)沖動(dòng)!拔ㄒ灰粋(gè)在這邊沒發(fā)展好的客戶,是個(gè)江西小伙!编嵡罢f,那個(gè)小伙原本在上海工作,辭職后到鶴崗買了套房,本想做自媒體,結(jié)果沒做起來,就找了個(gè)咖啡廳上班,“今年走了,據(jù)說他哥給他找了份新工作”。

網(wǎng)上一個(gè)比較火的女博主,也是通過鄭前買房到了鶴崗。鄭前說,這是他在鶴崗發(fā)展最好的一個(gè)客戶,2021年,那名女博主第一次來鶴崗,就果斷買了房。最初到鶴崗做自媒體,后來開了火鍋店,現(xiàn)在算是安頓下來了。

鄭前在自己家中

“其實(shí),鶴崗并不算我的家,我到處跑,全國有很多家!崩疃Y是一位90后旅行博主,2020年,他在鶴崗用不到2萬元錢,買下了一套小戶型毛坯房,如今房屋正在裝修,“也許以后有空,會(huì)過來住些時(shí)日!

對于李禮來說,鶴崗對他的吸引力,不僅僅只是低廉的房價(jià),更有鶴崗的美食、美景,“年輕人選擇定居鶴崗可能原因有很多,對我來說最重要的是想要嘗試不同的生活方式!崩疃Y說。

1993年出生的廣東湛江人小豪,也和來自湖南的女友一起,在鶴崗安了家。2020年前,小豪還在杭州工作,多次租房、搬家,讓他苦不堪言,認(rèn)識(shí)女友后,他希望能給對方一個(gè)安定的家。2020年冬天,小豪和女友瞞著父母,在鶴崗花了4萬多元錢,買下了一套屬于自己的房子。

小豪在鶴崗家中

小豪說,來到鶴崗兩年,自己沒有后悔過,4萬元錢相當(dāng)于抽了一個(gè)“盲盒”。如今,小豪從事自媒體工作,在鶴崗和女友月開支在1000元左右,“其實(shí)對年輕人來說,4萬元并不算什么,但對我卻是換了種生活,并且這種生活的‘試錯(cuò)成本’并不高。”小豪說。

每個(gè)到鶴崗的人都有故事

“忽然想到,如果被老婆發(fā)現(xiàn),我在鶴崗有個(gè)‘家’,我該怎么坦白,又怎么給兒子講述,我這個(gè)南方人,前半生跑去冰天雪地的東北,買了套房的故事呢?”這是陸明(化名)在社交平臺(tái)分享的視頻,他說,每個(gè)來鶴崗買房的人,都有自己的故事。

陸明和鄭前一樣,也是在鶴崗買房的廣東人。陸明說,來鶴崗買房的人很多,都有各自的原因,關(guān)于很多人內(nèi)心隱秘的角落,不足為外人道。

廣東仔鄭前是到鶴崗比較早的一批,也有屬于自己的故事。鄭前是廣東湛江人,來鶴崗前,在廣州工作,做過銷售、開過網(wǎng)店,租住在城中村。那時(shí),每當(dāng)夜幕降臨,站在街上,看著萬家燈火燦若繁星,他也曾想,哪里是屬于自己的家呢?

做銷售期間,鄭前業(yè)績好時(shí)月薪差不多六七千元,但要拿出相當(dāng)一部分支付房租,想在大城市買房,幾乎是一種奢望。2019年,偶然的機(jī)會(huì),鄭前在網(wǎng)上看到鶴崗房價(jià)“三百每平方米”“五萬一套房”的消息,于是謀生來鶴崗買房的念頭。

念頭就像種子,一旦起心,就會(huì)生根發(fā)芽。要換到另一個(gè)城市生活,除了房子,還要考慮生計(jì)!斑是開網(wǎng)店吧!编嵡跋,反正線上辦公,貨從工廠直接發(fā),到哪上班都一樣。

鄭前在為顧客介紹房源

2019年10月,鄭前帶上棉衣棉鞋,從廣州飛到哈爾濱,再轉(zhuǎn)到鶴崗。出站時(shí)空中飄著雪花,這是鄭前第一次看到雪,欣喜之余更吸引他的,是大街上張貼的售房廣告。

剛到鶴崗不多時(shí),鄭前便花了4.8萬元,買了一套61平兩室一廳的毛坯房,加上裝修、家電共8萬元左右。就這樣,他擁有了一個(gè)屬于自己的家。如今,來鶴崗3年,鄭前已買了第二套房。

鄭前性格靦腆內(nèi)向,和家人日常交流不多,來到鶴崗這個(gè)陌生的城市反倒讓他感到舒適,他把這種舒適稱為“孤獨(dú)的自由”。

將為顧客寄出的新房鑰匙

有年輕人懷揣夢想進(jìn)大城市闖蕩,也有年輕人想到小城市歇腳!皼]有對錯(cuò),只是個(gè)人選擇!编嵡罢f,他在人生的某個(gè)時(shí)刻做出了這樣的選擇,并把他的真實(shí)經(jīng)歷分享在網(wǎng)絡(luò),如果有人和他經(jīng)歷相似,也算人生多了一個(gè)參考方向。

在鶴崗有兩套房很正常

趙霞(化名)快結(jié)婚了,婚房男方已裝修好,她家準(zhǔn)備陪嫁一輛車,這是很多鶴崗結(jié)婚家庭的選擇。趙霞是鶴崗本地人,家里有兩套房,外地人到鶴崗買房屢屢上熱搜,這才讓她對房子有了新的看法。

在趙霞印象中,來鶴崗的外地人,并不算很多,當(dāng)然也有很多本地年輕人外出工作,幾萬元一套的房子,她以前一直覺得不算稀奇事,作為鶴崗本地人,很少聽說有人租房的情況,一家有兩套房也是正,F(xiàn)象。

鶴崗一角(圖片來源:視頻截圖)

“新聞上說鶴崗房價(jià)低,可能會(huì)覺得鶴崗人過得不好,其實(shí)我們過得不錯(cuò)!壁w霞說,大城市和小城市,各有各的好。

趙霞在本地一家中介機(jī)構(gòu)上班,月工資兩千多元,沒有房貸壓力!拔覀儾幌翊蟪鞘,沒那么忙。”趙霞說,“大城市白領(lǐng),忙起來看著揪心,干啥都風(fēng)風(fēng)火火,打仗一樣,我們不著急,著啥急呀!

很多南方人聽說,鶴崗夏天凌晨3點(diǎn)天就慢慢亮了,冬天氣溫非常低,因此擔(dān)心過去水土不服。趙霞說,夏天確實(shí)天亮得早,但工作時(shí)間和其他城市一樣,她8點(diǎn)半上班,早晨7點(diǎn)多到樓下吃早餐,開車不到20分鐘到公司,中午回家吃飯,再睡個(gè)午覺,下午5點(diǎn)多下班,工作對她來說,幾乎沒有壓力。

工作之余,趙霞也會(huì)做兼職,做代購,并且她手頭也有房源!拔腋阏f,十個(gè)鶴崗人,九個(gè)都可以給你介紹房源。”趙霞說,反正沒壓力,兼職想做就做,不想做就拉倒,北方冬天冷夏天熱,頂樓容易漏水,所以頂樓更便宜,賣得快。

鶴崗一角( 圖片來源:視頻截圖)

趙霞說,鶴崗人熱情好客,并不排外,大城市的年輕人來鶴崗咱歡迎,不過還是要想清楚,城市沒有好壞之分,關(guān)鍵要適合自己。年輕人擔(dān)心到了鶴崗無法生存,倒也大可不必,“就像游泳,換個(gè)水池還是一樣,在大城市都能過,在鶴崗也一樣。”趙霞說。

低房價(jià)背后的城市綠色轉(zhuǎn)型

鶴崗,別稱煤城,因煤而生,因煤而興。隨著城市發(fā)展轉(zhuǎn)型,煤礦也不斷整合,人口數(shù)量也在悄然生變。根據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計(jì)年鑒》,2020年鶴崗市人口與2010年的1058665人相比,減少167394人,下降15.81%,年均增長率為-1.71%。

鄭師傅(化姓)在鶴崗開了幾十年出租車,聽著如今人們談?wù)撝Q崗的新聞,感觸良多。鄭師傅說,上世紀(jì)八九十年代,是鶴崗最輝煌的時(shí)期,那時(shí)煤炭很景氣,到鶴崗務(wù)工的人很多,如今有很多鶴崗人都到外地打工去了。

鶴崗市城市環(huán)境 (圖片來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

鄭師傅說,鶴崗過去在全國有輝煌的歷史,但并不意味著,這些年沒有發(fā)展,而是很多城市發(fā)展得更快,趕超了鶴崗。

說起鶴崗的發(fā)展,鄭師傅仍是滿口點(diǎn)贊,曾經(jīng)的鶴崗,拉煤的大卡車整日轟鳴,四處煤灰散落……如今街路更寬了,也更干凈了,空氣也更新鮮了。

“鶴崗讓人不相信‘房貴’”“哪個(gè)地方房價(jià)便宜了,就可能被叫鶴崗分崗了”……這是不少人對鶴崗的印象,也因?yàn)辁Q崗房價(jià)便宜,沒有來過這里的人甚至擔(dān)心,這是否意味著落后。

鄭師傅說,鶴崗和其他城市沒什么不同,一樣馬路寬敞交通便利,有大商場、電影院,年輕人喜歡的KTV和酒吧也有,還有俄羅斯風(fēng)格的酒吧,鶴崗雖不像一線城市那么發(fā)達(dá),卻也遠(yuǎn)不能用落后來形容。

鶴崗市蘿北縣嘟嚕河濕地 (圖片來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)報(bào)道,鶴崗市是一座地地道道的“煤城”,城市生態(tài)一度受到破壞。2017年,鶴崗提出生態(tài)立市、創(chuàng)建國家森林城市的目標(biāo),推動(dòng)煤城綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展。

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介工作人員透露,鶴崗總價(jià)幾萬元的房源,大多數(shù)是當(dāng)?shù)氐呐锔姆。煤礦少了,隨著城市棚戶區(qū)改造,新建的樓房卻多了,有了低價(jià)房,鶴崗人沒有買房壓力,不少外地人年輕人過來,不少人在當(dāng)?shù)刭I了房,成了新“鶴崗人”,出現(xiàn)了“鶴崗買房故事”。

分析人士指出,鶴崗特價(jià)房刷屏,折射出的是鶴崗綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。

(來源:極目新聞)

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