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房屋專項維修資金
又稱房屋的“養(yǎng)老金”
關于維修資金的一些疑問
官方給出解答
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Q1
什么是專項維修資金（以下簡稱維修資金）？
答
依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令[2007]165號) 及《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》(大政發(fā)[2021]14號)規(guī)定，維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金屬于全體業(yè)主共有，是房屋保修期滿后的“房屋養(yǎng)老金”，業(yè)主購買房屋后，按照規(guī)定交存維修資金是業(yè)主應盡的義務。
Q2
維修資金有幾種交存方式？
答
目前我市維修資金交存方式有兩種：
一是個人到相關銀行自行交納，銀行出具維修資金專用收據(jù)；
二是由開發(fā)建設單位在售房前代業(yè)主交納（目前新建房屋均采用此種方式），在交房或協(xié)助個人辦產權時，開發(fā)建設單位向個人收取，并出具維修資金專用收據(jù)。
Q3
新購房屋如何交存維修資金？
答
對于開發(fā)建設單位未代交維修資金的，購房人在簽訂購房合同后，可持身份證、購房合同到相關銀行網(wǎng)點自行交納專項維修資金，并將維修資金交款專用收據(jù)交給開發(fā)建設單位核查后辦理交房及產權登記等手續(xù)。
對于開發(fā)建設單位已代交維修資金的，購房人在辦理房屋入住手續(xù)時，依據(jù)維修資金專戶銀行向開發(fā)建設單位開具購房人購買房屋的《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)》上的交費金額，向開發(fā)建設單位交納代交的維修資金，并索要保存該收據(jù)。
Q4
如何查詢房屋是否交納維修資金？
答
購買一手房屋的，可以查詢購房相關材料中是否有維修資金專用收據(jù)；購買二手房屋的，可以要求原房主提供維修資金專用收據(jù)；維修資金專用收據(jù)丟失的，可以持房屋產權證到市住房城鄉(xiāng)建設服務中心查詢（電話：65850201）。
Q5
未按規(guī)定交存維修資金有何影響？
答
對于新購房屋，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令[2007]165號)規(guī)定，開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應在房屋交付前查驗維修資金交存情況，如果業(yè)主不能提供《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)(業(yè)主使用)》的，不予辦理房屋入住手續(xù)。
據(jù)了解，針對“未按規(guī)定繳存首次專項維修資金的”情況，住建部正在研究列入重點關注對象名單進行失信懲戒。
同時未交存維修資金會導致房屋在保修期后出現(xiàn)的問題缺乏維修費用而無法維修，對房屋的保值增值造成影響。
Q6
交了物業(yè)服務費為什么還要交維修資金？
答
物業(yè)服務費不包括房屋維修費用。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
Q7
已經入住或已經辦理產權的房屋
未交存維修資金怎么辦？
答
建議購房人持身份證、購房合同、不動產登記證盡快到相關銀行網(wǎng)點交納專項維修資金。
提醒購買二手房的市民，一定不要忘了要求原房主提供維修資金專用收據(jù)或到市住房城鄉(xiāng)建設服務中心（電話：65850201）查詢維修資金交存情況。確保購買的房屋已經交存維修資金，以防入住后房屋維修問題無法解決，影響自身權益。
Q8
維修資金存在物業(yè)公司名下嗎？
答
當然不是。業(yè)主交存的維修資金按房屋坐落建賬，存在維修資金專戶里，不隨房屋產權人的變更而變更，由市住房城鄉(xiāng)建設服務中心統(tǒng)一管理，房屋共用部位、共用設施設備需要維修時，需要按照相關程序申請并提取使用。
Q9
維修資金交存后是否可以退返？
答
房屋在滅失后，交存的維修資金余額應當退還當前業(yè)主。具體退返程序可向市住房城鄉(xiāng)建設服務中心（電話：65850201）咨詢。
Q10
維修資金交存銀行網(wǎng)點有哪些？
答
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來源：大連住房城鄉(xiāng)建設
編輯：徐琳
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