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房屋專項(xiàng)維修資金
又稱房屋的“養(yǎng)老金”
關(guān)于維修資金的一些疑問(wèn)
官方給出解答
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Q1
什么是專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）？
答
依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令[2007]165號(hào)) 及《大連市城市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》(大政發(fā)[2021]14號(hào))規(guī)定，維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金屬于全體業(yè)主共有，是房屋保修期滿后的“房屋養(yǎng)老金”，業(yè)主購(gòu)買房屋后，按照規(guī)定交存維修資金是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。
Q2
維修資金有幾種交存方式？
答
目前我市維修資金交存方式有兩種：
一是個(gè)人到相關(guān)銀行自行交納，銀行出具維修資金專用收據(jù)；
二是由開發(fā)建設(shè)單位在售房前代業(yè)主交納（目前新建房屋均采用此種方式），在交房或協(xié)助個(gè)人辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位向個(gè)人收取，并出具維修資金專用收據(jù)。
Q3
新購(gòu)房屋如何交存維修資金？
答
對(duì)于開發(fā)建設(shè)單位未代交維修資金的，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同后，可持身份證、購(gòu)房合同到相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)自行交納專項(xiàng)維修資金，并將維修資金交款專用收據(jù)交給開發(fā)建設(shè)單位核查后辦理交房及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
對(duì)于開發(fā)建設(shè)單位已代交維修資金的，購(gòu)房人在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，依據(jù)維修資金專戶銀行向開發(fā)建設(shè)單位開具購(gòu)房人購(gòu)買房屋的《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》上的交費(fèi)金額，向開發(fā)建設(shè)單位交納代交的維修資金，并索要保存該收據(jù)。
Q4
如何查詢房屋是否交納維修資金？
答
購(gòu)買一手房屋的，可以查詢購(gòu)房相關(guān)材料中是否有維修資金專用收據(jù)；購(gòu)買二手房屋的，可以要求原房主提供維修資金專用收據(jù)；維修資金專用收據(jù)丟失的，可以持房屋產(chǎn)權(quán)證到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心查詢（電話：65850201）。
Q5
未按規(guī)定交存維修資金有何影響？
答
對(duì)于新購(gòu)房屋，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令[2007]165號(hào))規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在房屋交付前查驗(yàn)維修資金交存情況，如果業(yè)主不能提供《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(業(yè)主使用)》的，不予辦理房屋入住手續(xù)。
據(jù)了解，針對(duì)“未按規(guī)定繳存首次專項(xiàng)維修資金的”情況，住建部正在研究列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單進(jìn)行失信懲戒。
同時(shí)未交存維修資金會(huì)導(dǎo)致房屋在保修期后出現(xiàn)的問(wèn)題缺乏維修費(fèi)用而無(wú)法維修，對(duì)房屋的保值增值造成影響。
Q6
交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)為什么還要交維修資金？
答
物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括房屋維修費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
Q7
已經(jīng)入住或已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的房屋
未交存維修資金怎么辦？
答
建議購(gòu)房人持身份證、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證盡快到相關(guān)銀行網(wǎng)點(diǎn)交納專項(xiàng)維修資金。
提醒購(gòu)買二手房的市民，一定不要忘了要求原房主提供維修資金專用收據(jù)或到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心（電話：65850201）查詢維修資金交存情況。確保購(gòu)買的房屋已經(jīng)交存維修資金，以防入住后房屋維修問(wèn)題無(wú)法解決，影響自身權(quán)益。
Q8
維修資金存在物業(yè)公司名下嗎？
答
當(dāng)然不是。業(yè)主交存的維修資金按房屋坐落建賬，存在維修資金專戶里，不隨房屋產(chǎn)權(quán)人的變更而變更，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心統(tǒng)一管理，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，需要按照相關(guān)程序申請(qǐng)并提取使用。
Q9
維修資金交存后是否可以退返？
答
房屋在滅失后，交存的維修資金余額應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)前業(yè)主。具體退返程序可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心（電話：65850201）咨詢。
Q10
維修資金交存銀行網(wǎng)點(diǎn)有哪些？
答
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編輯：徐琳
美編：張強(qiáng)
校對(duì)：魏紅
責(zé)編：秋菊
主編：李元臣
監(jiān)制：穆軍、高忠華
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