本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：陳玖陽(yáng)
時(shí)隔兩年，鶴崗因其低房?jī)r(jià)再次引發(fā)關(guān)注。
日前，兩則“鶴崗買(mǎi)房故事”在網(wǎng)上引起熱議——“曾在杭州工作的90后兩年前移居鶴崗，4萬(wàn)元全款買(mǎi)房”“女畫(huà)師逃離南京去鶴崗全款1.5萬(wàn)買(mǎi)房”，他們分享在鶴崗簡(jiǎn)單的生活方式，讓不少網(wǎng)友稱(chēng)“這是向往的生活”。
很多人將想法付諸于行動(dòng)。有當(dāng)?shù)胤课葜薪閷?duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，近期咨詢(xún)鶴崗買(mǎi)房的人數(shù)暴漲，“平均每天有兩三百人咨詢(xún)，但因?yàn)橘?gòu)房都需要時(shí)間考慮，目前整體購(gòu)房銷(xiāo)量暫時(shí)沒(méi)有顯著提升”。
在鶴崗做代辦買(mǎi)房業(yè)務(wù)的李豪（化名）說(shuō)，視頻里總價(jià)1.5萬(wàn)元的房子在鶴崗還是少數(shù)，是因其樓齡長(zhǎng)、位置偏和頂樓等原因而造成的低價(jià)。當(dāng)?shù)胤吭吹目們r(jià)普遍在3-10萬(wàn)元不等，也有幾十萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房和上百萬(wàn)的別墅在售賣(mài)。
資料圖
“很多人希望能用兩萬(wàn)元低價(jià)買(mǎi)高質(zhì)量房源，但并不符合實(shí)際情況�！狈慨a(chǎn)中介小智（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，在鶴崗市中心每平米2000至3000元才是正常價(jià)格，熱門(mén)地段的學(xué)區(qū)房則是每平米4000元以上。
當(dāng)初用5萬(wàn)元買(mǎi)房帶紅鶴崗的購(gòu)房者李海近日對(duì)媒體表示，第一批去鶴崗買(mǎi)房的人已走了大半。
小智也呼吁外地人在鶴崗買(mǎi)房或者定居，還是要理性思考。在他的經(jīng)驗(yàn)里，這些年經(jīng)手賣(mài)給外地人的300套房子，入住的只有幾十套�！斑�有人為刷信用卡買(mǎi)房，但還不上貸款成黑戶(hù)，最后不得不低價(jià)賣(mài)房還貸的�！�
1.5萬(wàn)買(mǎi)房“不是常態(tài)”
在網(wǎng)絡(luò)熱議的視頻里，畫(huà)師趙女士用1.5萬(wàn)元買(mǎi)下46平米的房子，用5萬(wàn)元裝修，每月花1000元請(qǐng)阿姨做飯。網(wǎng)友稱(chēng)，她過(guò)上了“令人羨慕的生活”。
“這只是個(gè)例。”李豪說(shuō)，像視頻里說(shuō)的，這種低價(jià)位的房子多是三四十年前建造的棚改房頂樓�！巴庥^還看得過(guò)去，但樓道大多比較老舊，電路、墻體可能有隱患，甚至可能用不了大功率電器�！�
在鶴崗，樓梯房的頂樓房子比中層的便宜不少。李豪介紹，由于鶴崗市區(qū)60歲及以上老年人口占常住人口的近四分之一，人口老齡化問(wèn)題使得底樓和頂樓差價(jià)較大。例如在二三樓這樣的黃金樓層，每平方米約是1300元左右。但在頂樓六七樓，每平方米只需要幾百元。
而且，這個(gè)價(jià)位的房子在鶴崗，通常都比較偏僻。“距離市區(qū)五六公里，雖然附近有菜市場(chǎng)和學(xué)校，但靠近村落和農(nóng)田，缺乏生活的氣息。”李豪說(shuō)。
如此“白菜價(jià)”的房子在鶴崗，其實(shí)并不普遍。
圖源：安居客網(wǎng)站截圖
時(shí)代周報(bào)記者10月24日在安居客查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剌^為暢銷(xiāo)的工農(nóng)和向陽(yáng)板塊，房子總價(jià)在6-10余萬(wàn)元不等。回遷房較多的小區(qū)平均售價(jià)為每平方米2200元，40平米左右的毛胚房總價(jià)為3-5萬(wàn)元不等。
“有的學(xué)區(qū)房，每平米能賣(mài)到4千元以上，上百萬(wàn)的別墅也不罕見(jiàn)。”小智在鶴崗做了多年房產(chǎn)中介，他說(shuō)每平方米2000至3000元是市中心的正常價(jià)格，最近他就賣(mài)出了一套160平米優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源，總價(jià)88萬(wàn)元，算下來(lái)房子每平方米是5500元。
中介呼吁理性購(gòu)房
因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，鶴崗重回大眾視野。
房產(chǎn)中介感受最明顯——李豪和小智在10月24日均收到兩三百個(gè)購(gòu)房咨詢(xún)。和2021年相比，這些來(lái)自外地的咨詢(xún)量在增加超10倍。
小智說(shuō)，“很多來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的人都抱著不切實(shí)際的期待”。目前來(lái)咨詢(xún)的很大一部分人希望兩萬(wàn)元就能買(mǎi)到高質(zhì)量房子，但這個(gè)價(jià)位的房子除了地理位置偏僻，樓房相對(duì)破舊等問(wèn)題外，可能還會(huì)有墻體發(fā)霉等“硬傷”。甚至有人希望用三萬(wàn)元，買(mǎi)到一樓三室一廳帶花園的房子，“這怎么可能呢？”
二手房網(wǎng)站上發(fā)布的鶴崗低價(jià)二手房信息
咨詢(xún)的人多，但買(mǎi)房的還不算多。
小智的經(jīng)驗(yàn)里，來(lái)咨詢(xún)的外地客戶(hù)多是通過(guò)視頻看房，很少會(huì)有人從外地飛過(guò)來(lái)，“飛過(guò)來(lái)很折騰，幾千塊的機(jī)票還不如再買(mǎi)幾平米房子”。
在視頻看房時(shí)，他會(huì)向客戶(hù)展示從房源走到超市、公交車(chē)站等公共設(shè)施的距離和時(shí)間一一展示小區(qū)環(huán)境和戶(hù)型等，還會(huì)如實(shí)告訴客戶(hù)房間是否存在發(fā)霉或者其他“硬傷”，并會(huì)對(duì)此適當(dāng)?shù)亟祪r(jià)處理。
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是一件大事。小智說(shuō)，近期因?yàn)榭吹叫侣劧x擇在鶴崗買(mǎi)房的人，都需要時(shí)間考慮，幾天到幾個(gè)月的都有�！苞Q崗的購(gòu)房熱潮，或許在未來(lái)一周到未來(lái)幾個(gè)月到來(lái)�！�
身為房產(chǎn)中介，小智希望大眾在鶴崗理性購(gòu)房。
小智發(fā)現(xiàn)，經(jīng)自己手賣(mài)給外地人的房子，入住率很低。女性外地購(gòu)房者占很大比例，但在鶴崗買(mǎi)房后并沒(méi)有到這定居，“對(duì)她們而言，有個(gè)房子，就有了生活的底氣”。還有人選擇在鶴崗“當(dāng)個(gè)候鳥(niǎo)”，夏天度假避暑，天冷又回到原本工作的城市。
有的人甚至為了在鶴崗買(mǎi)房，刷多張信用卡——最后因?yàn)檫�不上貸款而被拉進(jìn)黑名單，只能低價(jià)賣(mài)掉鶴崗的房子，重新回到一線城市打工。
類(lèi)似的故事，小智聽(tīng)說(shuō)了不少。
留下的，離開(kāi)的
低房?jī)r(jià)成了鶴崗的流量密碼。
三年前，網(wǎng)友李海在貼吧直播5萬(wàn)元去鶴崗買(mǎi)房，新聞讓鶴崗一夜出圈，吸引了很多外地人趨之若鶩般的來(lái)到這。據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)鶴崗市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，外地人在鶴崗買(mǎi)了1676套房。2019年前11個(gè)月，外地人在鶴崗買(mǎi)了2178套房，比上一年同期增長(zhǎng)30%以上。
李豪也是外地人。
鶴崗地處三江平原與小興安嶺結(jié)合部，坐擁松花江、黑龍江，擁有小興安嶺和3個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園。四季分明的氣候，叢林浸染的秋天、冬日的皚皚白雪，都對(duì)李豪這個(gè)南方人產(chǎn)生了天然的吸引力。
嘟嚕河濕地自然保護(hù)區(qū) 圖源：鶴崗市政府官網(wǎng)
見(jiàn)慣了城市里的鋼鐵森林，這樣的城市風(fēng)光讓他覺(jué)得“挺舒服的”。2020年，李豪和女友用四萬(wàn)元買(mǎi)了一套房。當(dāng)他真的定居后才發(fā)現(xiàn)，這里的城市標(biāo)簽除了低房?jī)r(jià)、地廣人稀，公共服務(wù)配套其實(shí)是“足夠過(guò)日子”——具備三甲醫(yī)院，也有全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)，教育和醫(yī)療都不用太擔(dān)心。
通過(guò)他買(mǎi)房的幾個(gè)“粉絲”也選擇在鶴崗定居。李豪說(shuō)，他們多為自由職業(yè)者，比如小說(shuō)作家、游戲代練，網(wǎng)店店主等，工作沒(méi)有太多時(shí)空限制，在家里辦公也能月入過(guò)萬(wàn)。
李豪在視頻里說(shuō)自己對(duì)鶴崗的感受 圖源：受訪者提供
但在小智看來(lái)，外地人要想在鶴崗定居，還是要理性。
鶴崗曾是煤礦開(kāi)發(fā)城市。作為典型的資源型城市，在依靠資源發(fā)展時(shí)期，它有著遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。當(dāng)資源逐步消耗時(shí)，城市缺少新的產(chǎn)業(yè)支撐，人們選擇走出去——第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，鶴崗常住人口89.1萬(wàn)，比10年前（105.9萬(wàn)）減少了16.8萬(wàn)人。
與之相應(yīng)的是當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓摺?021年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入47412元。在鶴崗，這一數(shù)值是26042元，低于全國(guó)平均水平。
小智說(shuō)，曾經(jīng)有客戶(hù)買(mǎi)房后希望在鶴崗的工廠打工，但他不得不提醒對(duì)方，目前鶴崗大部分都是礦業(yè)工廠，對(duì)體力有較高要求。很多中年人來(lái)鶴崗定居后，只能去送外賣(mài)或者做月薪3000的保潔工。
他說(shuō)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)乇容^好的工作是公務(wù)員、老師等職業(yè)，但都需要考試和經(jīng)過(guò)層層篩選，難度比較大�！坝械娜艘詾閬�(lái)這沒(méi)那么‘卷’，但因?yàn)檎也坏綄?duì)口的工作，積蓄用盡，最終只能離開(kāi)鶴崗。
“這里沒(méi)那么落魄，也不是童話(huà)里的世外桃源，它只是一個(gè)簡(jiǎn)單的東北小城�！毙≈钦f(shuō)。
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